新华网北京5月24日电　北京房地产交易管理网有关数据显示，今年1至4月份，北京商品房成交量较去年同期下降近50％。


据《经济参考报》报道，北京普通住宅市场的销售量明显下降。通常每年4、5月份交易最为活跃，但根据北京中原地产三级市场部统计显示，今年“五一”期间，住宅期房网上签约套数较去年“五一”期间下降了27％，较去年4月下降了51％。


据了解，今年1至3月，高档住宅的成交率也一路下滑，只在4月稍有回暖，但成交率也仅为两成左右。与此同时，其成交价格虽基本保持上涨状态，但总体低于开盘价。其中，1至4月成交的高档住宅中仅有两个项目的成交均价高于开盘价，其余项目均低于开盘价，差额在1000至4000元左右的占66．7％。


“高档住宅的消化速度并不尽如人意，开始出现有价无市的局面。”中大恒基不动产营销有限公司董事长刘益良介绍，高档住宅的购房需求基本来源于投资客户或自住群体置业升级的需要。但“限外”政策、央行连续加息、政府加快实施“保障性住房”计划都影响到投资者和高端买家的购房热情。


此外，资本市场的火热也分流了相当一部分资金，从而导致高档住宅的销售速度下滑明显，交易意愿相对冷淡。