户型变革使住宅空间越来越活

户型成为楼盘最重要的卖点

空间悄然“变活”

“入户花园”是什么？5年前，当这个名词出现在福州楼市时，引起众多购房者关注，并为这个大胆的设计惊叹不已。多年来，正是“入户花园”、“花房”、“飘窗”这些层出不穷的户型新元素，引领着福州住宅产品的更新换代。在5年后的今天，当“活性空间”这样的“变革性”元素出现在楼市中时，购房者已经坦然面对了。

发现：“活性”“灵动”走俏楼市

近日，“活性”、“灵动”等字眼频频流转于众多媒体的楼盘广告之间，同时带来一阵强劲的购买和关注的风。例如，以“活性空间”作为卖点的海润尊品，目前第一期、第二期已经全部售罄。同样的火爆上演于倡导“灵动空间”的融信·西班牙的开盘场景。由此可以看出此类卖点的楼盘今年深谙买房者的心理需求，引来市场的一片喝彩。

海润尊品的“活性”体现在楼盘的北面各户都有带中空玻璃的方正内阳台，购房者可以根据自己的喜好，随意改造成为空中花园、阳光餐厅，也可将其打造为私密空间的卧室；融信·西班牙的“灵动”则体现在其高度不等、功能明晰的立体错层设计上。

“无论活性空间还是灵动空间都是以活性为特征的，并且是内外兼修的，‘内’指室内空间实现个性化装修、组合，‘外’指宜居的自然景观和配套齐全的社区场所，如此一来，整个住宅就‘活’了！”海润尊品的资深置业顾问张怡向记者解释。不难发现，“活性空间”的实质就是灵活易变的住宅结构和舒适方便的生活场所。

调查：三大招式“变活”空间

实现活性结构、满足随心变革，框架结构或框剪结构是前提条件，而特色户型是关键。记者了解到，不少特色户型的楼盘都取得了不错的销售成绩，如海润尊品、融信·宽域、融信·西班牙等都在今年首战告捷。另外，形式多样、性价比高、附属价值大的错层结构、跃层结构、挑高楼层、入户花园等创新户型或前或后地都被包装成极具挑战性的卖点，引起了市场的广泛关注。

那么，活性结构主要有哪些类型呢？

首先是高度。层高是住宅得以方便、灵活改造的重要因素。挑高楼层、跃层建筑、小复式这类结构，都因为有了足够的高度，使得“空间革命”胜券在握，因为这类住宅往往可以在一层的空间内造出两层，两层的空间内变出三层，在房价逐渐上涨的今天，此类建筑格外得民心。

挑高型的住宅使得楼层高度极富变化，满足功能分区、布局灵活的要求。记者在五凤兰庭、香江红海园、武夷明珠等楼盘中，都可以看到部分经过特别设计的挑高型住宅，客厅达到4米以上，而具私密性的卧室等处的高度则控制在2.7米左右。尤其是香江红海园A户型的二楼层板从中间错开，使得传统的两层毛坯转化为三层，相当于买二送一，同时使得装修空间更加灵活丰富，功能分区更强大。新落成的以38～60m2的小户型为主打的51公馆，部分楼层也挑高至3.8米，让购房者体会到了小空间也能大使用的效果。

其次是分区。住宅空间的功能独立化是住宅舒适性的重要标志。目前，市面上的住宅结构多以布局合理的功能分区为主，餐厨区的独立、客厅和餐厅的独立、起居室的独立都已经成为空间布局的基本要求。另外，功能分区明显、动静间隔明晰的住宅往往让购房者的生活极具动感和乐趣。

错层结构就是功能分区的典型代表，其区间功能性比一般住宅要突出。福州楼市2000年左右的天元花园、五凤兰庭、中天翡翠城等楼盘的错层产品都曾经在激烈的楼市竞争中脱颖而出，今年新推出的融信·西班牙更是一种带三种层高的错层新产品，它使动静分区更加科学，不同空间各司其职、互不干扰。

再次是空间。近年来，户型设计中越来越融入了景观的因素，之前的飘窗、转角窗、观景客厅到近年流行的入户花园、封闭阳台，无一不强调景观在起居生活中的重要作用。然而，除了观景之外它们灵活多变的特征也深受购房者的青睐。

入户花园的活性体现在它仅算一半的建筑面积但是能够将其改造为小花坛、客厅的延伸部分等，满足部分购房者充分利用空间打造个性居所的心理需要。如塞纳阳光、海润滨江花园、融信·第一城等带有入户花园的住宅都出现了叫好又叫座的情景。尽管部分“入户花园”被改建成厨房、书房，有违设计者的初衷，但是它毕竟为户内变革客观上创造了条件，为购房者预留了可变的足够空间。

“活性空间”的多元化是与开发商的理念及技术水平息息相关的，户型创意的竞争也越来越激烈。从平面结构升级到立体结构、从混合布局优化为独立空间布局、从强调起居到注重景观参与，这些变革足以说明空间已经越来越“活”，“活性空间”已经越来越人性化。

“形式都不是问题的关键，重要的是把空间变革的自主权交给购房者并为他们创造尽可能便利的改造条件，这就是开发商必须要做到的，所以灵活性、方便性应该是户型设计的首要因素。”阳光集团的王涓向记者说道。

趋势：安全、个性将唱主调

“要达到灵活多变的活性空间，结构是基础，户型设计是关键，装修是必要条件。今年是地产行业的品牌年，因此会在质量方面更下工夫，从质量上满足购房者今后重新变革的需要。”融信·第一城的企划部经理王伦向记者表示。

国广设计师事务所的设计部经理张小明认为，今后户型设计会越来越融入当地的社会文化当中，同质化程度会越来越低。随着“90-70”政策的日益坚挺，在有限的空间内避免雷同，体现个性将会是开发商共同要面对的问题。例如，小户型的住宅由于面积所限，无法把功能一一俱到，这个时候考虑到购买此类户型的多为上班一族的白领，平时的主要功能就是休息，则更多地应该考虑起居、睡眠的舒适性，而不应该老在客厅部分兜圈子，要有的放矢。

“个性化定制在不久的将来就会成为主流，因为住宅的发展其实就是逐步满足个性释放的过程。毕竟量身定做才最符合购房者的心意，同时定制装修装饰、定制物业服务也将紧跟其后，目前五一路的51公馆就首开先河了，既合心意又可交房即住，这样的好事谁能拒绝。”冠城地产的虞经理这样认为。

“户型创新的步伐还会继续加大，让买房人耳目一新，同时除了在建筑本身下足工夫外，社区配套的创意也不能落后，生活配套、人造景观都是住宅的延伸，只有内外兼修，整体生活品质才能再上台阶！”海润尊品的资深销售顾问张怡表示。