“我家老房子住了几十年，说拆违就拆了，能受《物权法》保护吗？”“住电梯房不使用电梯，是否也要交使用费？”……围绕《物权法》的诸多话题，雨花区左家塘街道桂花社区的居民们向律师一一发问——前日，长沙首堂《物权法》社区法学讲座在桂花社区开讲，资深律师的现场说法让社区居民大长见识。

    前日，长沙首堂《物权法》社区法学讲座在桂花社区开讲，资深律师的现场说法让社区居民大长见识。陈飞 李卓 摄影报道
 
    “钉子户”应理性博弈

　　“史上最牛的‘钉子户’给了我们什么启示？”网上炒得沸沸扬扬的重庆最牛“钉子户”，如今成了社区居民们关注的焦点，主讲的湖南汇晨律师事务所律师王健也将其作为了开场白。

　　王律师认为，拆迁户应冷静、理性地和政府、开发商博弈，“协商实际上是妥协的过程，双方心目中应有一个标尺，围绕标尺上下浮动。而这个‘标尺’就是被拆迁房屋的真正市场价格，漫天要价无疑是不理智的。”

　　现场为维权支招

　　在讲座中，居民们发问最踊跃的话题，要数开发商与业主关系。“我买的房子，结果又被开发商转卖给别人了，这该怎么办？”居民李先生将最近和开发商扯的“麻纱”交给律师定夺。

　　王律师指出，《物权法》新建立的异议登记和预登记制度将有效刹住这种“一房二卖”现象：如果买房，就要到房屋登记机构及时登记，这意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿，就知道这套房子已经有了主，不能再买卖了。同样，你买时也可查看，看它是否已被登记。

　　“今天真过瘾，学到了很多知识，以后维权心里有底了！”居民王大爷自始至终听得津津有味。

　　讲座原定邀请40名居民参加，结果一下子来了百余名听众。为帮助更多居民掌握法律、理性维权，雨花区左家塘街道还将把讲座现场记录在全街的社区网站上刊出，并免费将《物权法》讲座在全街所有社区推广。