文章来源：海峡都市报 
访国务院发展研究中心产经部李志能博士
Ｎ本报记者 吴宇／文 11月18日下午，前来参加“2006中国海西蓝筹地产高峰论坛”的国务院发展研究中心产业经济研究部李志能博士做了一场名为《海峡两岸地产实现双向合作的可能性》的主题演讲，引起与会者广泛的兴趣。
经济一体化
合作前景宽
李志能博士认为，中国台湾地区的经济与大陆的经济交流、融合的程度已经相当高。台商在长三角、珠三角的投资力度相当大，动辄上千亿美元，形成了相当规模的产业化，在大陆股市，台湾资金已经成为最大的庄家。股市都可以投资，地产方面应该是没有障碍的，所以海西经济区地产的繁荣是可以期待的。
两岸在经济上高度一体化的现实表明，两岸在房地产业的合作交流有基础和可能。他说，虽然两岸在许多方面还有差异性，但是凭着中国人的智慧，凭着海峡两岸同根同源的血缘联系，我们完全可以求同存异，福州与台北两个城市差别也很多，但是只要真诚合作就没问题。合作需要真诚，心诚则灵。
经验可分享
两岸求共荣
李志能博士特别指出，台湾作为中国相对发达的地区，它的地产开发经验可以给海峡西岸的发展提供参照。比如土地政策，虽然大陆是供应制，而台湾是私有制，但是台湾在土地政策上的许多做法是值得借鉴的。比如台湾在土地使用上非常注意城市化和产业化的协调。对于区域的开发要求配套先行。交通、商业、教育等配套设施都做好了以后，居民才入住，社区不存在生活不方便的问题。另外，台湾在小户型产品方面的经验，也可以为我们所用。
李志能还认为，发展两岸地产业的交流与合作，对双方都是有利的。他说，首先通过合作可促使台湾地产业从地区性变成区域性发展，对福州来说，海外需求对福州房地产市场影响很大，透过台湾这个管道，有利于发展海外的客户。
台湾这几年经济复苏不如香港，原因在于香港与大陆经济实现了双向流动，对香港经济复苏起了很大作用，现在大家都说，大陆的股市看香港，香港的股市看美国。可见通过双向交流，使大家都融入全球经济一体化中。而台湾与大陆基本上是单向流动，所以如果双方也能实现双向流动，对台湾的经济走出衰退也是有利的。
李志能认为，两岸合作最关键的是要形成合作模式，大陆与台湾在资本、技术、人才上如何实行双向流动，形成分工，使地方性市场向区域性市场转变，都是需要研究的课题。
提升城市化
培育新产业
李志能认为，我们现在提出加快城市化进程，但光凭城市化就说中国地产业有多大空间是不严谨的，这个城市化过程中产生的市场到底有多大？这实际上需要中央政府、地方政府、银行、个人投资者、房地产投资者大家一起来努力做大这个市场。
他说，在城市化与产业化的关系上，台湾也处理得很好，因为有一个很适合实际的产业政策，真正做到了城市化搭台，产业化唱戏，台湾新竹科技园就是一个很好的例子。大家都知道美国的硅谷是高科技产业区，但是硅谷的产品离不开台湾新竹科技园，许多新产品，在台湾可以迅速形成产能，投入批量生产。台湾以高科技参与全球的经济分工，没有台湾产业的支持，硅谷就发展不起来。可以说，没有台湾新竹，就没有美国硅谷。我们强调处理好城市化和产业化的关系，因为可以有助于我们抵御经济衰退带来的严重后果。
他说，有了成功的城市化和产业化，对地产业的发展是个很有力的支撑。上一轮的金融危机中台湾受到的影响非常大，现在还没有完全走出阴影。但是因为产业化政策比较成功，房地产业及时做了许多调整。所以，在海峡西岸经济区的发展上，两岸的合作要着眼于新的支柱产业，发展新的产业群，这对两岸的房地产市场的培育和发展是有利的。
及时做调控
扭转产业路
李志能还谈到了目前的宏观调控政策。他说，大家都在谈宏观调控，这个调控实际是必然的。作为一个健康发展的产业，最好是需求相对平缓地上升，而不是一下子爆发。房地产业是以内需为导向的，但在那么短的时间里形成那么大的规模，给整个经济造成了非常大的压力。从政府的角度看，必须要对经济进行全面的考量，毕竟国家不是只有一个房地产业。而且房地产业与金融安全紧密相关。现在与过去不一样了，过去出现金融危机门一关就没事了，因为过去我们的金融体制相对封闭。
其次中国总体的经济发展与亚洲地区，比如日本的差异是非常大的。李志能博士特意做了一番比较。他说，日本的国力是世界第二，但其很多产业，像汽车是全球第一，很多制造业技术等都比中国先进，但是它在1992年地产泡沫中跌下来以后，到现在还没有爬起来。对我们中国来说，如果陷入像日本那样的衰退的话，结局可能比日本更惨，所以我认为中国对房地产业进行调控是及时的，而且这种调控不会短期结束的。
李志能说，我们现在提出建设和谐社会，但是目前贫富差距拉大，公平与效率的关系没有处理好，城市和农村的二元结构的鸿沟还没有填平，因此还有很多工作要做。新的政策环境确实给开发商们提出了一个更高的要求，这需要地产企业调整一下发展的思路，争取做个长跑健将。 |
