曾几何时，杨桥路的房产中介一条街，在全国中介市场轰动一时。确实，这样的两溜店面林立中介街的规模在全国少见，依托于福州市房地产交易登记中心的人流和客流量，大大小小的房产中介不但可以在此求生存和发展，还是树立品牌的一面旗帜。但是，随着近年中介市场的竞争激烈，杨桥路上的一些小中介慢慢淡出。如今，交易中心即将搬迁新址，这对杨桥路的中介街以及对整个福州房产中介的布点将产生何种影响？

现在的房地产交易登记中心办证大厅“人山人海”

现在的福州市房地产交易登记中心不太显眼

现状  杨桥路只剩 “中介半边街”

如果说当初房产中介看好杨桥路，是因为福州市房地产交易登记中心特殊的位置,那么，现在交易登记中心即将移址，他们是否也在考虑寻找新的去处？记者昨日来到杨桥路，看到已有几家店面打出转让的牌子。记者随意选了一家准备转让的店面，并与店主取得联系，该店主告诉记者，由于去年房产新政以来，福州房产中介受到了很大的冲击，他的店虽然开在杨桥路，可由于业务量上不去，成本又降不下来，特别是听说交易登记中心要搬新址了，杨桥路的中介集聚效应肯定会下降，因此，他决定退出另外布点。

其实杨桥路中介挂出转让并不是第一次，当然也不是最后一次。此前，福州一家知名房产中介总经理林先生向记者表示，他们对整个布点进行了调整，最大的动作就是将把总店撤出杨桥路。他表示，由于交易登记中心下月就将迁至黎明，这样杨桥路房产一条街就失去了它的龙头效应。“大家在杨桥路开店，冲的就是交易所在这里，办事方便，如果失去了这一优势，我没有必要在这里硬撑。”他说得很直接。

与部分中介选择退出杨桥路不同的是，朝阳房产则对杨桥路旗舰店进行调整搬迁，从交易所对面搬到交易所旁边。“交易登记中心准备移址的消息业内早已知道，而首当其冲的就是杨桥路交易所对面街的中介，与往年越开越多相反，从去年以来这一侧的中介是接二连三地转型，而接手者大多是服装店、干洗店之类的，不是以前的中介和中介之间的转手。而杨桥路交易所这一侧的中介则总体上还比较稳定，所以我们进行了总店易址的调整。”朝阳房产总经理刘强说。

昨日在杨桥路，记者注意到，原先杨桥路中介一条街是沿街两侧中介林立，而如今交易所对面街的中介已所剩无几了，中介一条街几乎已成了“半边街”，“这个地方从去年来确实退化了很多。”骊特房产董事长李特说。

影响一 杨桥路中介一条街消失？

其实，堪称中国房地产中介一条街的杨桥路房产中介从一条街走到今天的半条街，这种调整并没有结束。记者昨日在采访中了解到，尽管大部分中介表示，随着交易中心办公场所的易址，他们仍将把旗舰店开在杨桥路，但布点的战略肯定会调整。

据了解，杨桥路中介一条街起步于上世纪末，当时只有少数的中介在这里开业，当时大家的规模很小，基本布点在交易所一侧，也就是20～30平方米，到了2001～2002年，随着我省对二级市场的重视以及政策上的扶持，福州几家大的中介纷纷在这里扎根扩容，店面也由原来的几十平方米扩大到100多平方米。到了2003年，福州房产中介发展迅猛，交易所对面一条街也全部开起房产中介，此时一条街正式形成。眼下杨桥路聚集60多家房产中介，几乎占到福州房产中介公司的一半，其中不乏知名品牌中介，而且几乎所有的房产中介都在杨桥路有自己的旗舰店。“买二手房必逛杨桥路一条街”已经成为时下买二手房人士的口头语，可见杨桥路在福州房产中介市场居于重要地位。那么，房地产交易中心撤出杨桥路后，会不会导致一条街也随之消失呢？

“杨桥路房产中介一条街形成与交易登记中心有关，但交易所一侧的房产中介并不会因此而衰败。至少品牌店不会搬走。”康居置业董事长陈火源这样对记者说，“因为这条街已经形成，虽然以后生意会难做些，竞争更加激烈，客户会有所减少，但一条街不会消失。那是因为在这里已经形成很强的品牌优势。但交易中心的对面街会随着交易中心搬迁而逐渐消失。”但陈也表示，由于市场竞争的加剧，市场分流了一部分到社区，客户不一定要往杨桥路跑，以后应该会加大社区店的发展。

麦田房产的总经理肖基昌认为，杨桥路中介将会进入新一轮的洗牌阶段。他说，目前，杨桥路上中介门店的租金标准为80～100元/平方米，而各店面的面积比较大，集中在60～100平方米，因此中介的店面成本比较高，在8000～10000元/月，相对于新的交易中心———福屿附近的店面租金价格基本维持在50～60元/平方米，但店面面积不大，基本在30～50平方米，租金在2000～3000元/月，目前已经有许多中介抢先驻点经营。随着交易量的下降，中介市场竞争会更激烈，实力弱的公司一定会淡出杨桥路市场，“中介街”也将不再存在。

肖给了记者一份麦田市场研究部刚做完的统计：现在杨桥麦田店每天接待的上门客户至少在10人以上，主要是出入交易所的客户和原来传统观念上买卖房子来杨桥路的一些客户，因此，他们认为如果交易所搬迁杨桥路上的客流量一定会大量下降。

对此，作辉房产副总经理张健也认为，中介街淡出只是时间问题。实际上杨桥路中介一条街的形成依托的就是福州市房地产交易登记中心，大家在这条街上开店原先可能是一种自发的行为，现在中介更注重的是品牌的展示，因此，不少中介纷纷把这里的店定为旗舰店，是作为公司的门面来经营的，但随着中介市场的变化，一些中介在这里也是硬撑着，如果交易所搬迁了，他们就没必要在这里撑着了。他给记者算了一笔账，在杨桥路随便开个店，目前100平方米的店，光房租就得12000～15000多元，再加上人员成本、电话费等，这样一个店一个月成本至少得在3万元左右，而在东区100平方米的店店租只要6000元左右，同样的成本如果在社区开店的话则可以开2～3家，而且社区店还有信息源广的优势，这也十分吸引人。

影响二  福屿新房产中介市场形成？

据了解，对福州房地产交易登记中心办公大楼易址，会否导致杨桥路这样一条业已形成的房产中介一条街消失问题，福州市有关方面也在慎重考虑，此前福州市房地产交易中心负责人曾召集十几位福州房产中介老总，就新交易登记中心大楼（位于西二环路黎明建材市场附近）一楼腾出来供各房产中介入驻，听取他们意见。结果是大部分的福州房产中介愿意到新交易登记中心所在的福屿附近开新门店，这样看来，在西二环附近形成新的房产中介一条街应该不成问题。 

不过业界对此也有不同的看法。尽管他们表示目前正积极在新交易中心附近选址，但作辉中介的张健还是认为，虽然目前在新交易登记中心附近房产中介已经开始急剧增加，但要形成一条街较难。首先是黎明商圈受店面影响，并没有那么多店面供如此多家房产中介入驻；其次是二环路较宽，道路两边很难相互呼应，要形成像杨桥路这样规模的一条街很难。

已在福屿路口布下两个店的朝阳房产总经理刘强经理告诉记者，他的公司最近刚刚把位于杨桥路宏扬新城的办公场所买下来，作为公司总部，今后将长期在此办公。记者在采访中也了解到，在宏扬新城置业做总部的并非朝阳一家，麦田、双安、阳光家园等不少中介也都在此办公。对此，刘强给的理由是：首先二环路没有像样的写字楼，即使交易中心搬了之后，由于二环路的条件所限，他们也只好把总部放在这里；其次是杨桥路的交通便利；再者就是虽然目前杨桥路市场存在变数，但市场已经形成了，走下坡路也会有一段时间。

对此，肖基昌则认为，交易中心给福屿带来新的商业契机。据调查，杨桥路上经过交易所的公交线路多达10多部，主要有818路、5路、22路、18路、27路、961、905、967等，线路发达，方便各个地方的市民办证。新交易中心落成，将会有利福屿一带交通等配套，带动该地区的人气和商圈消费。麦田房产预计，交易所附近的店面将热租，如原一些社区空置的店面将进入市场。昨日，记者在新交易所附近的福屿路口，发现一些精明的中介商早已在此布了点，目前小小的福屿路口云集了20多家的中介门店。

看来，新交易中心周边将形成新的福州房产中介一条街也只是时间的问题了。

后市  中介呈多中心布点格局

不过，不管福州市交易登记中心的西移所产生的直接影响是杨桥路中介一条街的淡出，还是福屿新中介市场的取而代之，目前，福州房产中介市场已出现了一个非常大的变化，就是中介市场的社区路线正为大大小小中介所屡试不爽着。

“我现在82家门店里生意最好的不是杨桥店，而是金山和东区的社区店，而且社区店的作用愈来愈明显。”李特说，“社区店的作用是体现在楼市板块里，可以说今后是房地产发展到哪里，中介也就跟到哪里，它要的不仅仅是人气，真正关键的是要有房源，没有房源，中介把店开到市中心只有死路一条。因此，从目前这种态势看，福州房产中介今后的布点将是从原先杨桥路单一中心，向目前的多中心转变。”

肖基昌也指出，福州未来中介一条街随处可见。他说，由于历史原因，造就了杨桥路的中介一条街，随着中介进入社区的经营化道路，人们往往会向喜爱的居住区去寻求中介买卖房产，未来的中介市场竞争必定在每个存量房交易活跃的地方进行。现在许多沿街的楼盘都是中介集中地。

对此，记者昨日驱车前往东区、金山和五四北三大新区进行实地了解，采访中记者感受最大的是，三大新区店开得最多的就是中介了，特别是新区沿街的店面几乎是清一色的中介店。

在东区前横路上记者看到了这里几乎成了中介一条街了，道路两侧中介是一家接着一家。记者数了一下，光是盛天现代城附近道路两边就有65家，其中有10多家是最近刚刚装修开业的，而去年初这里周边的中介才37家。此后在融侨东区路口，记者看到这里也布下了14家中介店。

而在金山中介店也是一家连着一家，仅金山小学对面摘仙苑楼下就有13家中介店。

在五四北区域，仅江厝路路口米罗街有14家中介店，而在利嘉路上不少中介正在装修中，已经开业的有5家。

不难看出，中介的竞争将更加激烈，多点开花的大格局已形成了，未来想能统领市场就要拼服务、拼公司实力了！