商品房免税必须申请的规定实施后，给二手房交易带来一定的影响。日前，深圳中原地产相关负责人表示，如果地税细则没有相应的便民措施出台，交易周期的拉长及交易风险的增大有可能导致二手楼交易量再降1成。

周期 拉长最多达1个月

“原来一套二手楼转让在2个月内肯定能完成，现在3个月可能都搞不定。”在深圳拥有76家地铺的中介老大深圳中原地产副总经理王楚坤称。

据记者调查获知，目前各地税部门受理免税申请给出答复的时间不尽相同，长达25个工作日，少则8个工作日。“如果是25个工作日，那么现在的二手楼交易周期将会拉长到3-4个月，如果是10个工作日，也会拉长至少半个月。”世华地产盐田分行一位经纪人员说。

费用 增加最多超过5000元

“如果买卖双方都是按揭贷款的话，多了个免税申请，就可能要多支付担保手续费以及银行的短期贷款利息。”泛城租售网按揭部经理李孔玲称。

据了解，目前，业主通过担保公司赎楼，3个月内需支付贷款额1%的手续费，超过3个月则另行与担保公司协商，但肯定会超过1%。同时，还需支付银行每月4.35‰的短期利息。

以一套贷款30万元赎楼的二手房为例，如果交易周期拉长1个月，业主就要额外支付1035元的利息，如果拉长到4个月，就要在额外支付2个月利息2070元的基础上再多支付1个月的超过1%比例的担保手续费，全部加起来，最坏的结果是，今后转让一套二手房，业主要比原来多支付至少5070元，最好——只拉长15天——也要多支付652元。

风险 随交易周期拉长而增大

“现在签单有些后怕，交易时间太长，万一房产被查封，就前功尽弃。”王楚坤说。按目前的操作来看，业主找到担保公司完成赎楼大约需要3-7日，然后中介公司帮买方申请按揭贷款，并在一个月内帮助买卖双方完成过户登记手续，买家再用15个工作日的时间拿到按揭贷款。

作为中介公司，最怕的就是房产在交易过程中突然被查封，因此，交易周期越短，风险越小，而交易周期拉长，房产被查封等意外出现的可能性就越大。(来源：南方都市报 作者：朱文策)