国家统计局投资司副司长贾海近日表示，2004年前11个月，随着宏观调控措施作用的逐步发挥，我国房地产开发市场发生明显变化，今年房价涨幅可望回落到10％。但房地产开发投资规模偏大，商品房销售价格增长过快等问题依然没有根本解决。因此，应继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀。 
　　从市场消费需求角度看，住房潜在需求正在转化为有效需求；从土地供应角度看，估计还有4亿多平方米没有进入开发阶段；从资金供应角度看，资金来源仍比较充足，增长速度基本保持了30％以上，高于开发投资的增长速度。 
　　因此，在当前国民经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。预计全年房地产开发投资仍将保持23％左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10％左右。 
　　但是，贾海同时指出，宏观调控取得的成效还只是阶段性的，房地产开发领域依然存在着很多问题。 
　　首先是在建规模仍然偏大。2004年1至10月，全国商品房施工面积达12亿平方米，房地产开发项目计划总投资高达4.2万亿元，比前年同期增长35.2％。 
　　其次，投资结构也不尽合理。高档住宅和别墅、公寓比重过高，中低价位的住宅和经济适用住房的开发量不足。2004年1至10月，全国商品住宅完成投资6461亿元，其中经济适用住房所占比重由前年同期的6.1％下降到5％。 
　　分城市看，40个重点城市经济适用住房投资274亿元，增长15.8％，增幅虽然比前年同期明显加快，但所占比重为4.3％，同比下降0.4个百分点，且所占比重低于全国平均水平。 
　　更为市民关注的是商品房平均销售价格上涨过快的问题。2004年1至10月，全国商品房每平方米平均销售价格为2758元，同比上涨11.7％，为1998年以来增幅的最高水平。 
　　此外，地区发展不平衡，西部地区回落更快。2004年1至10月，在全部完成房地产开发投资中，东部地区完成投资5009亿元，同比增幅下降1.1个百分点；中部地区完成投资1052亿元，同比增幅下降8.9个百分点；西部地区完成投资1124亿元，增幅同比下降20.7个百分点，是回落最快的地区。 
　　因此，应继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀，确保国民经济的持续稳定发展。

　　　　　　　　　摘自《中国建设报·中国楼市》　京文