为了避开供应高峰，相当一部分开发商在争取提前进入市场，原本集中在下半年的供应高峰将有可能提前到来。4月13日，戴德梁行发布了其第一季度的市场研究报告，报告明确指出房地产市场放量从本月开始逐渐走向活跃。 集中放量提前 虽然部分项目出现了故意延期推盘、减缓施工速度和销售速度的现象，但是更多的开发商还是选择了加快运作步骤，以争取提前入市。 据泛城(中国)综合住宅服务项目总监岳锋钢分析，虽然按惯例的放量一般会集中到春秋两季，但是从今年第一季度的反映看，放量偏小。限于推盘速度，相当多一批项目将在下半年问世。为了避开供应高峰，不少开发商都在积极加快推盘速度，以提前进入市场。 戴德梁行提供的数据显示，今年第一季度北京市场共有62个开盘发售项目，其中新盘26个，占42%，老盘的后期产品为36个，占36%。而2004年第一季度的新盘供应量为40个，2003年的供应量为54个。虽说第一季度的新盘供应量远远小于前两年，但从发展的总体趋势看，今年全年的新盘供应量将超过前两年，这就意味着上半年减少的新盘供应量将在下半年“爆发”出来。 据记者了解，目前相当一批开发商都希望能加快项目的推进速度，争取在夏季入市，以避开秋季的高峰。而戴德梁行、中原等代理行均有同样的感觉，进入4月，不少项目的推盘进度加快了。 相对于前两个月的冷清局面，北京将迎来井喷 东部依然是供应重点 戴德梁行提供的数据显示，今年前3个月共有开盘项目62个，朝阳区的供应比例占总体供应量的52%，海淀区占总体供应量的比例为10%，丰台区的供应量相比以往有所上升，占总体供应量的8%，内城四区有开盘项目6个，占10%。 岳锋钢认为，朝阳区新开盘数量远多于其他各区的现象，主要是因为在诸城区中朝阳区的辖区范围最大，可供开发的土地和项目也相对较多；去年“8·31”大限过关的项目中，大多集中在朝阳区。朝阳区的新盘供应量不仅在第一季度是最大的，而且未来一段时期内仍将延续这个态势。 据“泛城”预测，今年的供应重点依然在东部。今年年内，东坝、太阳宫、望京，南城马家堡和亦庄等地区将有大量新盘陆续开盘，中关村区域、亚奥区域也将有不小的放量。据记者了解，国美、合生、富力等公司都在积极运作新的项目，将陆续在5月之后上市。 消费者入市态度趋谨 下半年集中放量的势头越来越清晰，持续了半年之久的供应紧张的局面将会得到很大缓解，但是这时，消费者越来越谨慎。刚刚结束的四季房展春季展会上，仅仅10亿元的意向成交额远远低于去年的25.58亿元和2003年的34.49亿元。与此同时，参观人数却没有显著降低，达到了18.5亿人次之多。业内人士认为，面对一系列调控措施下前景未卜的，消费者愈加谨慎入市。 据了解，面对持续不断的宏观调控，不少购房者认为会对房价产生直接性的打压，出现明显降价趋势。对此，业内人士指出，不要指望政策能造成房价的直接下跌。政府、开发商、消费者是房地产市场的直接参与者，房价的高低是由这三方力量博弈形成的，目前开发商自然希望房价越高越好、涨得越快越好，但政府并不希望出现上涨过快的现象，消费者更不希望看到房价节节攀升。针对不断高涨的房价，政府已经出招，消费者也有了反应，越来越多的消费者选择了谨慎入市。此时，开发商就不得不应招了，在减缓房价上涨的同时，还必须提高产品的品质、环境，以适应政府和消费者的需要。