赵冠谦告诉记者，现代科技的发展使人类居住生活空间的功能获得了极大的充实，但在依赖现代科技的生活方式的同时，也不能忽视对自然界的阳光、空气和水的合理利用，以保障居住生活的健康性。

    因此，住宅建设应在满足基本要素的基础上提升健康要素，关注居住环境的健康性和社会环境的健康性，进而建成健康、安全、舒适的环保型人居环境。

    人居环境的和谐

    判断居住环境的和谐，要看小区的生态环境是否亲和协调自然，住宅及其周边自然条件是否得到保护与充分利用(地形、地貌、树木、植被、水系、河流、山坡、古迹等)；小区气候条件是否能有效地组织阳光、空气、水系、自然风等。

    判断居住环境的和谐，还要看健身、休闲交往等活动空间与场地是否做到卫生整洁、适用安全、景观优美、设施齐全等；小区的园林空间、植物配置、小品雕塑、建筑形象等是否能创造出视觉景观与文化环境。

    小区是否配备有生活污水处理回用、雨水收集回用或渗透地层、垃圾分类收集、隔噪控制、废气排放等等的设施，也是衡量人居环境是否和谐的标准。

    另外，人居环境的和谐还要求小区的动态交通做到原则上的人车分流，人车尽可能不交叉；静态交通采用多种存车方式，做到存取方便，避免对居民的干扰。

    人居的生理健康

    赵冠谦认为，住宅内部空间处理得当与否，关系着人的居住健康，需要科学、合理地把握住宅空间的生理健康因素和心理健康因素。

    首先，要有清晰的功能分区，是否划分为公共性和私密性、洁净和污浊、动态和静态等。如公共性活动包括会客、视听、团聚、进餐、炊事、家务等；私密性活动包括睡眠、休息、学习、个人清洁卫生等。公共性活动空间为起居厅、餐厅、厨房等设于住宅外部；私密性活动空间为主次卧室、书房、卫生间等设于住宅内部。只有公私分区明确，各得其所，方能体现人居环境的生理健康因素。

    其次，适宜的空间尺度也影响着人居环境的生理健康因素。合理的功能空间面积取决于必要的设备设施、家具等布置所需面积，人体占有面积，活动或操作所需面积等。

    无障碍的室内设置也能很好地满足人居环境的生理健康要求。如平面布置南向，日照、通风采光良好，相互有关房间应紧邻；空间尺度要适宜，方便坐轮椅活动和操作；地坪无高差；有方便行动的辅助设施，设置扶手、呼救装置等；有周到的室内细部处理，适当放宽门洞、墙角做成圆弧，地面防滑、储藏空间低设、开关降设、设备开关为长把型或平板型等。

    人居环境的生理健康还要求设置健身活动场所。住宅内部空间适当考虑锻炼身体的面积，如卫生间放大、阳台扩展、入户过渡空间增大等。

    另外，营造卫生的居住空间，保证室内有充足的日照、顺畅的通风和明亮的采光；营造灵活的可改空间，预备大空间的结构体系，可拆装的分隔体，可灵活布置的设备与管线等，也是重要的人居环境的生理健康因素。

    人居的心理健康

    判断人居环境是否具备心理健康因素，首先要看是否设置宜人的交往空间。单元入口适当扩大、高层候梯厅扩大前室增设休息空间、高层层间设类似中庭的空间、底层架空等等，这些空间设置桌椅、种植花草、配置游乐设施，都能形成不错的交往空间，可增进邻里关系密切、融洽。

    人居环境的心理健康，还体现在私密的居住行为上。私密行为得到保证与保护是住宅自主性的直接体现，也是评价住宅的一项心理尺度。私密并不是隔离，而是行为的控制。要防止视线干扰、生活噪声的干扰。如不设前室的卫生间的门不应开向厅；卫生间设在私用区；卧室、书房门不宜开向厅；分户墙、楼板要隔声等。

    安全的保障措施也是人居环境心理健康的一大因素。安全感是人们行为经验的一种表现，影响安全感的因素有多种，如底层与顶层住户有不安全感，应设智能型防盗装置；高层阳台栏杆高度应比多层的高；门洞高度如稍低有碰头感觉等。

    此外，人居环境的心理健康还表现在小区是否具备优美的视觉环境上。赏心悦目的视觉环境能促进人的心理健康。窗口是住宅的眼睛，应合理设置视觉窗口，为每户窗口提供良好的视觉环境。

    □购房咨询热线解答

    转按揭做不了，我能卖房吗？

    问：现在交房了，但开发商称房产证两年之内办理。但现在我就得卖。我做了银行按揭，开发商又不配合，这种情况下如何能够交易？

    答：没有取得产权证的房屋不能进行转让,在取得产权证前,您可以通过预售转让的程序转让该房屋,但需要征得开发商的同意和贷款银行的同意。

    婚前合资买房，如何证明？

    陈小姐问：我和男友快结婚了，现在准备共同出资购买一套经济适用房。但产权证上只有他的名字，这算不算是他的婚前财产？我该怎样保护自己的合法权益？

    答：按照这种情况，即使是两人共同出资，这套房产仍然是陈小姐男友的婚前财产，归他个人所有。如果陈小姐想保护自己的权益，可以在婚前做财产公证，在财产协议中列明自己出资的比例。

    如果陈小姐只想要房子的产权，由于涉及经济适用房，只能等到产权证办下来之后，再办理转让手续。但需要等到住满五年之后，交纳完交易税和土地出让金才能转让。此外，无论是经济适用房还是商品房，只要是已经办理了产权证，只能采取转让的方式来变更产权人。

    这样的房子咋卖？

    杨先生问：一个开发商１９98年建的房子,原先是自己单位办公使用,现在想拿来出售,那这是属二手房还是新房？如果商品房预售许可证找不到(或是没办),能卖吗？

    答：任何商品房出售必须取得商品房预售许可证，如果没有，则不能上市交易。

    夫妻离婚，能分到父母的房吗？

    问：夫妻离婚，能不能分到父母的房产（房屋产权证上是父母的名字）？

    答：房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占用、使用、收益和处分的权利。夫妻双方并不是产权人，无权分房产。