２００４年１２月３０日，一场名为“城市联盟 厦漳对接———漳州新区地产发展论坛”在漳州举行，在此次论坛上“漳州新区地产开发联盟”成立，漳州成为厦门房地产开发商扩张的首选之地。漳州房地产业再次成为业界关注的热点。

地理

从“边缘”走进“大厦门”

    厦门岛内土地资源日渐贫乏，不少开发商都将眼光放向“岛外”，“岛外”的概念已经从单纯的行政区划扩展到“大厦门”周边区域的概念。

    论坛上，一房地产负责人表示，在海峡西岸经济区的规划和厦漳泉城市联盟实施的大前提下，厦门海沧地区和漳州新区得到开发，半小时经济圈开始形成，厦门与漳州结合更加紧密，漳州房地产的前景值得期待。同时，厦门有房地产商表示，这次论坛透露着一个信息，即漳州已经从行动上开始试图借助厦门房地产市场发展的经验和市场前景发展自己的经济。

    一直以来，漳州房地产市场主要是由招商局集团进行开发。其中位于漳州东部的招商局漳州开发区与前年被灿坤带动起的龙池开发区成为漳州东部新城区的两大亮点。招商局漳州开发区分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区等四个功能区，总体规划面积４０平方公里，厦门大学漳州新校区的落户奠定了当地商品房开发的基础。

    与会官员表示，漳州市努力建设东部新城区正好与厦门“着重发展海沧工业区的经济，将发展马銮湾城市副中心作为未来厦门的发展重点之一”的策略不谋而合：一个向东走，一个向西走，漳州成为厦门房地产开发商向外扩张投资的首选之地也就不难理解了。

规划

利用大盘打造城市

    此次论坛上，来自厦漳两地的政府、企业以及房地产协会的相关人士讨论了四个话题：漳州在海峡西岸经济区建设中的地位；城市联盟后，漳州地产对接厦门；漳州地产发展看新区；大盘在城市人居进程中的影响力。其中最引人瞩目的是来自漳州市政府方面关于生态建设和厦漳房产对接的谈话，以及作为厦门房产企业代表的厦门经济特区房地产开发公司提出的通过大盘打造城市的建议。

    漳州市人民政府副市长陈炎生在讨论中指出：漳州房地产业发展要突出漳州“生态工贸港口城市”和“闽东南花都”的特色。漳州是花果之乡，房地产业的发展要紧紧围绕这一生态特色，引导开发建设绿色的、生态型居住小区；同时，要发挥滨江优势，充分利用九龙江两岸秀美的自然风光，近期政府要通过江滨大道建设，将带动九龙江沿岸的房地产业发展。

    漳州市规划局总工办主任刘敏表示在刚刚结束的厦泉漳城市联盟会议上，明确了六点研究目标，包括城市走廊、城际铁路、２００５年将举行海峡西岸人居讨论会议、三城市（厦漳泉）旅游资源的整合、共同的环境保护和海洋管理。

    刘敏表示这些作为漳州城市发展的方向，既是漳州对房地产市场发展的条件，也是对来漳州开发房产的开发商要求。

    作为漳州特房的投资方，厦门经济特区房地产开发公司（简称“特房”）总经理蔡明辉认为，总结国内城市发展的特点和经验，大盘建设的整体规划和其与城市发展方向的和谐，是有助于漳州房地产市场的长远发展规划。

    据介绍，２００２年１２月１９日，特房在漳州市２００２年第３次国有土地使用权公开拍卖中，以总价人民币６．９亿元，成功地竞得了总用地面积为１２７２．３３亩的“２００２Ａ－０４”、“２００２Ａ－０５”两幅土地，是迄今为止福建省国有土地使用权公开出让面积最大的地块，业界为之震动。

    这两块地总建筑面积将在１７０万平方米左右，规模之大，省内罕有。先期启动的“锦绣一方”总用地面积约２０万平方米，建筑面积４５万平方米，属漳州市新城市中心区５．３平方公里规划范围内的建设用地。

试水

“锦绣一方”入漳探路

　　有业界人士将漳州的房地产现状描述为：整体发展水平不高，房价水平不足２０００元／平方米；现有建筑缺乏精品，无法诱发人们居住的精品意识，且普遍集中于老市区；漳州市民老城情节深厚，对新区的前景认识不足；购房者购房能力较弱，但对所购房产的期望值又较高，极其喜好南北朝向的房子。因此，锦绣一方的出现具有重大意义。

　　蔡明辉表示，“锦绣一方”就是在做这方面的尝试。

    “给每户一个花园”是厦门经济特区房地产开发公司在规划设计“锦绣一方”时的指导思想：结合南方城市的气候、生活习性，充分利用、挖掘区外环境、区内户外公共空间的有益资源及设计上单体建筑的潜力，营造出一个多层次、多维的户外休闲空间。

    特房将漳州最大的休闲开放绿地———人民广场作为“锦绣一方”的公共大花园。该广场占地达２２８亩，建有草坪、树阴、音乐喷泉等，是漳州市最大的户外公共活动场所。

    在设计每一套住宅的同时，开发商都很注重营建多维的花园。锦绣一方首期的每套住宅都是南北朝向，其客厅、卧室、餐厅、厨房及卫生间都能直接采光。据介绍，锦绣一方每套住宅都有不少于２个的休闲空间，既有用于洗晾衣服、堆放杂物的工作阳台，更有一个进深不小于２．５米，能在其中摆放四方桌椅，进行各种家居活动（如种花、养鱼、养鸟、泡茶、闲聊等）的花园或阳台或露台。

    “锦绣一方”规模之大在全省都屈指可数，究竟购买力相对较弱的漳州市场是否有足够的能力消化？作为新区住宅，锦绣一方的竞争力何在？业界都表示了极大的关注。

未来

新城区带动周边发展

    漳州商品房的竣工面积每年都在增加，用于房地产的投资在全市固定资产中的所占比也越来越大。

    来自漳州政府内部的资料表明，２０００年以来，漳州共有６５０万平方米的商品房面积竣工，平均每年达到１３０万平方米的商品房面积竣工，在刚刚结束的２００４年里，漳州新开工的商品房面积占去１８８万平方米。

    此外，１９９８年，漳州房地产开发投资仅占该市固定资产投资的６．６７％，到２００４年时，前１１个月已经完成房地产开发的投资为２９．５１亿元，占全市固定资产投资的１／４以上，投资增幅达到６６．１６％。其中龙文区以９亿元的投资首次超过芗城区的８．９亿元投资，成为漳州房地产投资最火热的区域，说明漳州开发东部新城区的力度。

    “现在正是投资漳州市场的好机会”，漳州市房管局局长陈钢铁认为。漳州市建设局局长巫汉平也表示，过去漳州房地产发展相对厦门、福州、泉州等兄弟城市较为落后，但是这两年有许多有实力的开发商纷纷进驻漳州，比如招商地产、厦门特房、泛华集团、金宾士、信达等这些有实力的开发商不仅为漳州开发了一批优秀的项目，而且这些开发商带来了先进的开发、经营理念，促进了漳州房地产业的整体发展。

    为了加速漳州地产的发展，漳州市政府制订了５．３平方公里新城市中心区的规划，漳州新区将会建设成具有行政、办公、休闲、娱乐、服务及其他城市功能的现代化生态园林城区。政府正是想通过新的城市中心区的建设，带动周边地区的开发，形成一个符合人居环境且具有特色的生态城市空间。

□ 名词解释

给每户一个花园

    “给每户一个花园”，这句话有一个专业的英文名：Ｍｕｌｔｉ－Ｇａｒｄｅｎ。中文音译为“美地雅登”，是“多维花园”或“复合花园”的居住建筑理念。

    当代著名国际建筑师Ｍ·萨夫迪在研究了十九世纪以来营造的花园住宅后，认为城市中的住区应有优美的居住环境，各类住宅无论是别墅、多层或高层公寓，都应设有户外休闲空间及户外生活辅助空间，为此他强烈呼吁：“给每户一个花园”。

    这样的居住建筑理念，要求作为户外休闲空间的地面花园、阳台或露台能在其中摆放下四方桌椅，其面积不应小于８平方米，进深不应小于２．５米。起辅助功能的工作阳台专门用于堆放杂物、洗晾衣物。