主力店带来无限商机

    目前商铺投资已热遍全国，对于拥有大把资金的投资者来说，商业地产是一项不错的选择，其回报率远远高于住宅和写字楼。

    福州商铺的开发建设和投资购买与国内其他地方一样，热得烫手。业内人士预测，从新开发的商业区域来看，福州东区商业氛围目前正处于逐渐形成中，其升值潜力及升值空间都十分巨大。

理由１  

商铺价格呈上升势头

    东福州商圈的商业价值在去年体现得最为明显。据记者了解，目前东福州商圈核心商铺价格正呈上升势头，商铺售价已经由过去的９０００元／平方米上升至目前的１２０００－１５０００元／平方米，部分位置十分优越的商铺售价已经达到２５０００元／平方米。随着今后“好来·屋之星光大道”的推出，东区整体商业还将得以进一步提升，可以预见，商业前景还将进一步被挖掘。

理由２ 

“立地”条件优越

　　业内人士指出，商铺项目所处位置的立地能力是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。福州东区处于未来福州城市中心区域，而其中的“好来·屋之星光大道”又是东区商住的重中之重。

　　一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。

    道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。“好来·屋之星光大道”所处之地是福州东区繁华的商业步行街，所以其商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。此外，“好来·屋之星光大道”还与沃尔玛相互呼应，大超市效应可将周边的商业氛围带动起来。

    “好来·屋之星光大道”的南面与水上公园相连，对于前来休闲消费的消费者来说，进出“星光大道”十分自然连贯，可以说，“星光大道”的商业价值占尽“天时、地利、人和”。

理由３  

品牌商业连锁效应

    一般而言，作为投资者在购买商铺时，投入的资金大、风险也高，特别是购买单店独铺，如果周边的商铺经营状况不好，无疑将加大自身的投资风险。

    “有主力店的地方，就有无穷的商业机会。”相信每一个商铺投资者都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。同样，品牌店聚集的地方对周边商业物业的升值也有极大的带动作用。因此，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进驻也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

    而目前福州东区已经吸引了包括沃尔玛、家乐福在内的多家“巨头”的垂青，同时，国美、苏宁等家电卖场也已经或即将进入东区，这些品牌店的聚集都将给东福州带来巨大的升值空间。

理由４  

具备差异化特色

    目前东区板块中高层次商业消费空白较多。而目前在东区开发“好来·屋之星光大道”正是针对这些空白，才将其招商对象定位为品牌商家和具备一定品牌规模及号召力的连锁经营机构。

    “星光大道”着力营造一条风情万种的景观休闲步行街，形成福州东区最为独特的风景线，填补东福州的商业空白，在本区域显出自身的唯一性。再加上沃尔玛、家乐福的大众化消费及国美电器等专业化消费，东福州商业形成了有利的互补，差异化特色只能让商圈更为繁荣。

理由５ 

商业成长性良好

    业内人士指出，在商圈的变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前的租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许刚开始的投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这样环境的商铺绝对是值得投资的绩优股。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。

   东区板块是近几年发展起来的新兴高尚住宅区，目前集中了将近２０万素质高、消费能力强的居民，面对这么庞大的消费群体，其相应的商业也正在逐步发展，今后福州东区还将聚集近３０万人的消费群体。因此，东区商圈的成长性良好，值得投资，作为其商业中心的“星光大道”的投资价值则更大。

                摘自《东南快报》