问：我在2000年以银行按揭的方式购买了一套商品房，贷款期限为20年。今年2月，该房屋房产证已办妥，发展商将房产证送往银行存放。听说，如果房产证已办妥，即使房产证不在自己手上，实际也取得房屋的产权，可以对房屋自由处分。最近我准备与人合伙做生意，我向朋友张某借款，张某提出要我将房屋抵押给他。
　　请问，目前我尚欠银行款项未还清，我能否抵押这套房屋？如果能抵押，要办理什么手续呢？

　　答：您不能将该房屋抵押给别人。
　　根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　您购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，您必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。您在清偿贷款，涂销抵押登记前，该房屋作为贷款担保，已抵押给银行，即使房产证已办出，也不能将抵押物擅自转让、再次抵押给第三人。现在您与张某签订抵押合同，是无效的合同。
　　如您要将该房屋抵押给张某，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与张某签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。