随着越来越多的人开始把异地置业作为一种常用的理财工具，异地置业的风险也开始加大，各地所暴露出的种种物业纠纷也越来越多。其实异地置业的风险一直都是存在的，任何一种以获利为目的的经济活动都伴随有风 险，而且利润的高低与风险的大小是成正比的。异地置业的风险的种类主要有以下三种，购房人应针对不同的风险类型选择不同的解决方法。

　　一、开发商的经营性风险

　　异地置业的安全性，可靠性问题成为将来异地置业者重点关注的问题。其实，异地置业本身就带着很多的风险因素，许多专家都建议在进行异地购房的时候，仍需谨慎投资，考虑得更全面些，不要被一时的利益所迷惑。尤其关键的是要找一个信誉度高的置业机构，这样异地置业的成功率才会高。

　　几年前，在异地置业尚未盛行时，秦皇岛市某房地产有限公司曾在北京各大媒体大打广告，叫卖其开发的产权式酒店物业。这个以“产权度假”为号召的异地项目，引起不少北京投资者的关注，业主不仅可以拥有房子的产权、出租获利，每年都可以享受“免费的休闲度假服务”。看起来很美丽的“钱景”，令400多名北京人痛快地掏了腰包，以高达6000～8000元/平方米的价格成为该楼盘的业主。但是，在过了交房日期(2001年7月)两年后，业主们依然没有收到房子，因资金链断裂，这个楼盘成为烂尾楼，投资者的血汗钱血本无归。

　　上述案例中所体现的是异地置业中最“原始”的风险形态——开发商的经营风险。开发商是希望通过预收的房款维持资金链，作为一种运营手段，从项目操作层面上看，是存在可操作性的，但是风险相当大，而且风险基本全部被转嫁到了消费者头上。一旦销售受阻，资金链断裂，就会造成项目停工，购房人的房款也就无法收回。

　　这种经营性风险不仅在异地置业中经常可以看到，其实在上海的楼盘中，类似案例也不胜枚举。经营性风险相对而言在异地置业的过程中更加容易避免。因为在异地置业中区域的限制小，本地置业可能考虑到上班方便或与家人保持较近距离等因素，选房的区域会受到更大的限制，风险相对更高一些。

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　　实力开发商

　　实力推广机构

　　从风险类型角度看，经营风险是属于硬风险，开发商的实力决定了风险的大小。大型开发商由于资本雄厚，融资能力也较强，基本不需要依靠回笼资金维系开发进度，因此项目资金链断裂的可能性非常小，经营性风险基本为零。

　　如果无法确定开发商是否具有强大开发实力，可以通过在上海的推广机构间接进行了解，关键了解开发商以前开发过的项目，来判断当前开发的项目实际品质。不过这有一个前提，就是上海的推广机构是一个真正值得信赖的机构，可信的机构所作出的评价才具有参考价值。当然能够与上海实力推广机构合作也在一定程度上证明了开发企业的实力。重视企业声誉的推广机构肯定不会与缺乏实力的楼盘合作的，道理很简单，上海的推广机构是要依靠上海购房人的信赖维持运营的，一旦信誉出现了问题，企业的经营就会受到根本性影响。

　　二、开发商诚信风险

　　三亚某产权式温泉度假酒店，号称三亚最大的温泉酒店，开发商在上海为购房人描绘了一幅动人的画卷，该酒店由著名酒店管理公司管理，开发商承诺前两年8％固定回报，以后按照收入的比例分红，而且信誓旦旦的表示收入肯定不低于前两年。不少上海人欣然以近20000元/平方米的价格购入。结果一年下来，酒店经营方出据的年度报表反映，利润率仅3％左右，虽然第一年8％回报足额发放，不少精明的购房人发现，按照这个利润率两年之后的分红连1％都不到。而且更令他们担忧的是，三亚房地产开发越来越红火，一套全装修二室的住宅一个月租金才2000多，远比住酒店便宜，导致三亚虽然游客一年比一年多但是酒店入住率却不断下滑。

　　不少购房人后悔不已，后悔不该听信开发商的一面之词。

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　　平常心

　　在上海类似的例子也有很多，沸反一时的南京东路61号地下商铺同样让不少购房人吃尽苦头。天上不会掉下馅饼来，这点在进行房地产消费时必须牢记，不论是在本地购房还是异地置业这一点都必须注意。

　　通过购房活动获取较高的收益是不少购房人的初衷，但是一定不要让表面的利益蒙蔽了眼睛。开发商开发房地产项目的目的也是为了获取收益，而且作为专业的房地产经营企业，他们对成本、利润的分析来得更加透彻，所以肯定不会给购房人预留在项目销售时就能明显发现的巨大利润空间。进行房地产产品消费一定要保持一颗平常心，对市场、开发商、项目、推广机构进行全面了解之后再确定是否决定购买。

　　对于那些真正在开发过程中为购房人着想的企业，具有更高的可靠性。开发商肯动脑筋为业主省钱，那么在设计、施工方面肯定就不会马虎，这个小区肯定更加具有投资价值。那些标榜“零风险高回报”的项目基本都存在这样或那样的问题，购房风险很大。

　　三、市场风险

　　房地产市场变化万千，市场风险也是购房人相当头痛的一件事。特别是现在房地产持续繁荣已经有近四年时间了，从2002年起就开始有人在媒体上撰文预测房地产市场拐点来临，但是房价却依然坚挺，明年房价怎么走？后年呢？不少购房人恐怕还对上世纪90年代中后期的房价爆跌心有余悸。异地置业更需要对当地房地产市场有一个明确的评估与预测。

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　　专业推广机构

　　专业的推广机构在判断市场走向方面拥有较大的优势，作为楼盘推广机构起到的作用就是沟通买方与卖方的桥梁

　　选择一个信得过的置业机构是关键

　　相当一部分异地置业者对房地产市场并不是非常了解，对于他们而言，购房是一种让资产保值增值的手段，买房子与买证券是一样的作用，但是由于房地产市场是一个相对专业性较强的市场，对于房价走向的预测较为困难，一次性资金投入量又比较大，所以，相当多的人是通过一定的推广机构来挑选楼盘，通过推广机构选盘时，对楼盘价格未来走势的判断就应该放在第二位，这些机构的可信度成为购房人考察的重点对象。

　　考察推广机构的可信度可以通过以下两个方面来做简单的判断：

　　一、“撒谎”的成本高不高。

　　假设一个推广机构推荐的楼盘成了烂尾楼，推广机构会受到多大的影响？如果是一个不大的公司，注册资本也不高，可以轻易注销的公司，那么受到的影响肯定不会太大。因为可以方便的一走了之。相反一些大型公司“走”的成本却很高，毕竟树立一个品牌需要相当大的努力与长期的艰苦工作，对于由大型国企或单位主办的机构，则会更加爱惜自己的品牌，因为这些企业基本可以说是走不掉的。“一走了之”的成本越高的机构可信度肯定也就越高。

　　二、查看推广机构的“历史”。

　　有一些推广机构推荐的楼盘出了问题但是实际上并不是推广机构故意想欺骗购房人，只是他们也缺少经验，同样也被人骗了。这种情况，对于购房人来说也是灾难性的。所以事先看看推广机构以前所推广项目的表现，判断一下这家机构到底有没有经验比较稳妥。通常经验丰富的机构在判断开发商实力与楼盘未来走势方面拥有更大的优势，推荐的楼盘也更有增值潜力，所以有经验的推广机构通常可信度更高一些。