2004，二手房市火了，价也高了。中介公司达1200多家，服务成为各中介力捧的法宝。有人称，二手房将是楼市里的主力军。
　　千“帆”竞逐二手价高

　　先来看一组数据。

　　今年１至１１月份，福州二手房交易总量１５５．１８万平方米，金额２５．７８亿元，分别比去年同期增长１３．０９％和３３．９５％；其中住宅１３１．４２万平方米、金额２２．９亿元，分别比去年同期增长２８．３４％和５３．３３％。二手房交易平均价格１６６１元／平方米，比去年同期增长１８．４７％；其中住宅１７４２元／平方米，比去年同期增长１９．４８％。

　　从一路飙升的数据中，不难看出2004年福州二手房市场的火爆程度。自然这也吸引了不少人试水二手中介，二手中介的数量到年末已有千家，而1999年中介市场发展之初只有100家。中介之间除了比拼价格，服务更是各个中介竞争中的一大法宝。有业内人士称，经过2004年一年的发展，谁将成为房产中介行业的领跑者，2005年将是关键的一年。

　　次新房涌入二手房市

　　经常到中介留意二手房信息的人会知道，现在出现在二手房市场的房源里，有大量是这几年新盖好的商品房，甚至还有未盖好的期房，对于这些房源，也就是中介人士常称的次新房，人们已经见怪不怪了。

　　由于二手楼市房源的品质升高，标的也在逐步提升。以往在二手楼市上看到的15万元以下的房子日渐稀缺，相同类型和区域的房子与去年相比，价格也有了明显的提高。2004年，二手房区域也打破了65%都在鼓楼区的局面，其他区域的二手房交易也日趋活跃。特别是仓山金山成为二手房价升幅最大的地方。而市区的二手房一直以来都是购房者所关注的热点区域，尤其是到了七八月份学校暑假时，名校附近的二手房更是炙手可热。

　　而10月底的加息对二手房市场影响并不大，二手房交易依然保持强劲的发展势头。

　　千家中介比拼市场

　　据业内人士介绍，福州市房产中介从1999年开始发展至今已有5个年头了，中介数量从原先的100家到现有的1200家，发展迅猛，杨桥路上以房地产交易登记中心为中心的中介一条街早已形成一定规模。

　　５月29日，素有“金色风暴”之称的全球最大的房地产综合服务提供商——２１世纪不动产正式进入福州市场，这一中介巨头一到福州就给本土中介企业一个下马威，３０家加盟店同一天集中开业，成为二手房市场一大爆炸性新闻。

　　越来越多的人挤入中介市场，一场对二手房源、市场客户的“争夺战”也愈演愈烈，而服务似乎成为中介在竞争中生存的一个法宝。

　　大的中介负责人都表示，中介更多的是规范市场，提升从业人员素质，让人们买房有一个安全、诚信的环境，服务靠的是稳扎稳打。

　　而面对中介市场的竞争，不少二手中介负责人在接受记者采访时都透露出扩张的意图，不单单是加大福州本市直营店或连锁店的数量，还想走出福建到北京等外省市开设店面。4月底，福建最大的房产中介骊特就宣布要进军北京，而麦田钟情热点城市，南新也在留意二、三线城市。这些房产中介“出走”一方面显示了它们的实力，另一方面也让人看到了福州中介市场竞争的激烈程度。

　　中介市场收费味浓

　　对于中介的收费一直是件敏感的事。2004年上半年，省物价局对房产中介收费进行了一次调整，一时间在福州中介市场引起了轩然大波。而个别中介打出的单向收费，更是将中介市场收费问题推向更为敏感的地带。

　　9月，经过与中介行业的沟通以及省物价局的实地调研，省物价局、省建设厅下发了《关于进一步规范房地产中介经纪服务收费的通知》，规定“存量房（二手房）买卖中介经纪服务收费允许上浮20%，下浮不限，具体浮动幅度由设区市政府价格主管部门根据当地实际情况确定；延伸服务收费项目仅适用于存量房（二手房）买卖中介经纪服务”。这一规定从10月1日开始实施。

　　其实，近年来福州市房产中介市场在收费上一直呈现两大状态，一方面，大中介坚守收3%以上的居间服务费，以确保企业的正常运行；另一方面，一些中介为招揽生意，往往以低于2.5%的服务费来吸引顾客。有业内人士称，这样的服务只能基本停留在牵个线的层面上。其实，房产交易是个十分复杂而又专业的事，通常消费者难以把握全部，考量中介企业不能只以收费高低为评判标准，服务质量、企业规模、专业水平的高低才是消费者需要去考察的。有业内人士指出，今后房产中介的市场行为更加凸显，各家中介机构的服务质量成了考量的“硬指标”。 ［来源：海峡都市报］