宏观政策调整，市场需求变化，游戏规则改变……2004年的福州房地产市场在动荡中快步前行。而我们，海峡都市报《房产周刊》，在这风云变幻的楼市中，细察发展趋势，掌握市场脉动，适时推出一篇篇信息量大、见解独到的新闻报道，组织一个个适应市场需求、深受消费者和开发商欢迎的活动。贴近读者，周到服务，这是一个强势媒体必需的责任和义务；沟通业界，引领市场，这是专业周刊必备的素质和能力。回顾2004年我们的新闻报道，我们可以无愧地说一声：我们一直是楼市报道的领跑者。

    一、引导市场消费专题报道

    专题推介发掘价值

    今年，本报先后组织了“别墅新发现”、“仓山新时代”和“大学城板块即将崛起”三大楼市专题报道，系统分析楼市的热点消费区域，并率先关注福州未来新区的发展，挖掘其居住价值，理性引导福州购房者正确的消费观念。

    4月29日，在福州楼市涌现众多形形色色的别墅项目之际，本报特地推出《别墅新发现》专题，为处于别墅消费困惑期的购房者做出全面理性的消费引导。本次专题从福州别墅的居住风情、风格和产品特点等角度，阐述别墅市场的消费特征，为福州别墅消费群体做出正确的消费导航。

    10月28日和11月4日，本报和仓山区委区政府联合举办，郑重推出《仓山新时代》系列报道之《生活仓山》和《财富仓山》，旨在进一步挖掘仓山的城市价值和居住价值，让更多的福州市民了解仓山的人文历史、发展现状和未来战略。把仓山发生的日新月异的变化全面系统地展示给福州人，让更多的福州人到仓山投资、置业、消费和旅游。同时，重新发掘仓山的价值，让人们对仓山的城市地位和仓山楼市有了一个全新的、更直观的了解，进而带动仓山未来经济、政治、文化等方面的长足发展。本次报道在检阅仓山丰硕的发展成果的同时，也对仓山未来的发展做了很好的展望和推动。

    12月9日，本报继续推出《大学城板块即将崛起》专题，率先赋予大学城作为福州楼市板块之一的地位，把福州市政府“西拓”战略和“大福州”规划战略的显赫成果——大学城板块完整地展示给福州消费者。通过对大学城区域概况以及未来的居住环境、市政配套、生活配套、交通体系等规划的展示，挖掘大学城板块的居住优势和升值优势，吸引购房者对区域地产开发和销售的关注，全面展示发展前景和区域楼盘的风采，提升区域楼盘的附加值，并彰显大学城的未来城市地位。

    二、关注楼市“加息”报道

    深入探讨及时跟踪

    对于福州的房价走势，是购房者最关心的问题，也是本报始终关注的焦点。每一次房价的波动，都及时纳入我们记者的视野。特别是10月29日央行宣布加息，利息上调0.27个百分点，由于本次加息是我国最近9年来持续降息后的首次加息，加息后，福州的楼市是否会受到影响？买房人的行为是否会因此有所变化？这些成为市民和媒体最热门的话题之一。

    11月11日，加息后14天，本报房产周刊用了２个版面关注加息后的楼市变化。本报记者  从数位销售一线的业内人士处获知，加息影响不大，他们认为福州的购房行为主要是以自住为主，而且提息幅度不大，不会对个人的购房行为产生太大的影响，市场总体平稳。业内人士分析，提息只对楼市中的投资和投机行为可能起到一定的抑制。但仍有人认为，此次的加息传递了一种信号，有可能还会出现第二次、第三次的加息，短期内楼市不会有太大的变化，但从长期来看，提息对整个楼市尤其房价的影响还难以预料。因此，本报特意提醒消费者，在投资和购房时应该算好自己现在的钱袋和未来的收入预期。

    12月2日，加息过了一月多，本报房产周刊再次关注加息话题，记者采访了榕城数家银行的相关人士，发现此次加息对人们的影响不是很大，并未出现“提前还贷”潮，但银行人士也表示，受加息影响提前还贷的人数与加息之前比的确增加了一部分，更多的人只是咨询“升息后每月的还贷款到底要增加多少钱”，而并未采取什么行动。有人士称，本次加息，与其说对百姓生活造成的实际影响大，倒不如说是对其心理影响来得更大。

    三、“新布局新机遇”报道

    详解规划引导楼市

    12月初，福州市的远景蓝图《闽江口城镇群发展规划》通过省有关部门评审。按照这个规划，福州将以“三级跳”的方式，从一个滨江城市向滨海城市大步跨越。

    第一个跨越是从“三山一水”到“五山二水”。即在“三山”（屏山、于山、乌山）“一水”（闽江）的基础上，福州城区空间扩大到鼓山、旗山和乌龙江。第二个跨越是从“闽江时代”走向“滨海时代”，使福州从滨江城市变成滨海城市，福州城市跨越闽江、乌龙江，沿江向海发展，把浩瀚东海揽入福州城市怀中。第三个跨越是城市规模和布局空间从“一城三组团”到“一城七组团”。福州市区（主城）由原来的一城三组团（中心城区和马尾、长安、琅岐组团）变为一城七组团，即中心城区和马尾快安、王官头、大学城、荆溪、青口、琅岐、长乐七个组团组成。总人口325万，用地规模350平方公里。

    目前，福州的城市发展正处于第二跳——从“闽江时代”向“乌龙江时代”的迈进。

    新的城市发展版图，将对房地产开发产生很大的影响：如何依据城市建设的重点来布局，如何依据规划对自己的产品重新定位，如何依据区域功能，创造出更好的人居环境……成了房产界必须关注的问题。本报《房产周刊》在12月2日即强力推出专题报道“新布局新机遇”，突显大福州规划出台对福州楼市的引导作用。

    在这个报道中，分为“中心区风华正茂”和“边缘区新现热土”两部分。分别对中心区的老城区、五四北、东区、西区、金山等和边缘区的城门、大学城和快安等板块，在新规划中的定位，以及该区域在交通、城市配套等方面的新变化，进行全面的透视和分析，特别是还发表了各区域有代表性的开发商对该板块规划和发展的评头论足，提出建设性意见。这组报道无论对指导市民购房，还是引导开发商投资都有一定的意义。而本报在大福州规划公布之后，立即跟进报道，在同城媒体中也是首开纪录。

    四、成功举办两次展会

    主题鲜明精彩纷呈

    2004年，海峡都市报在国际会展中心成功举办两场大型房展会，主题鲜明、精彩纷呈。

    2004年2月20日到23日，由本报和福州市建筑装饰协会联合主办的2004年新家装文化大展顺利举行，这是一次专门以家装建材为主的展会，有８０多家装修公司和建材企业参展，展会突破了以往一些展会的简单咨询会形式，以“绿色、智能、人居”为主题，用全新的装修思潮和新颖表现形式生动透彻地表现现代装饰装修潮流。４天展期，吸引了近１０万人观展，成交金额上亿元。

    时间转瞬至夏季，一场家居盛宴又拉开了帷幕。7月29日到8月1日，为期四天的福建家居文化博览会盛情上演。家博会一层有二十多个楼盘展示，二层有上百个装修公司和建材品牌参展，三层有3000多平方米的家电展区，是一场集楼盘、建材家装、家电为一体的家居盛宴。而将家电业和房地产业“联姻”是本届家博会的一个创造性亮点。而家博会同时发起了泛榕置业网，旨在为购房者提供最新、最全面的楼市信息和买房资讯，并专门为本届家博会参展楼盘开辟信息通道。如此细心的服务在历次展会中是极为少见的。

    应该说，2004家博会是在继2003年家居文化节成功主办经验的基础上，向规模化、纵深化和集约化发展的又一楼市盛会。同时，也超越了福州以往房展会的服务范畴，切切实实地让消费者得到了最实惠的服务。而家博会是在传统的所谓盛夏“淡季”里举行的，但参展商的热情之高及数十万的观展人数却令人大跌眼镜，因此也吸引了同城众多兄弟媒体的关注，现场有电视转播车和转播设备实时录制。家博会改变了人们对淡季楼市疲软的印象。有一位参展商曾在接受本报记者  采访时感言：“我们看到了强势媒体的号召力。”

    五、福房指数震撼亮相

    权威数据楼市“风标”

    今年以来，房子涨价了吗？涨多少？还能涨多久？哪个区域的房子好卖？什么样的房子走俏？买房最合适的时机是什么时候？长期以来，福州购房者正缺乏一个现实理性的买房依据，福州楼市急需一个像股市指数之类的数据，为购房者提供直观有效的参考。

    经过长达半年的周密的市场调查，并借鉴国内上海、深圳等地产业发达城市的成熟经验，本报和福州大学房地产研究所合作，于11月18日正式推出福房指数，为消费者的购房行为提供参考，为政府相关职能部门制定宏观调控政策提供依据，为开发商的投资决策提供服务。

    本报与福州大学管理学院房地产研究所合作，发挥其科研优势，通过共同建立的指数项目小组，根据福州楼市特性及分布区域，通过监测各区域样本房地产项目的运行状况及销售、成交价格、面积、数据，最终以指数的形式反映本市房地产市场的走势，向业界提供具体的房地产市场信息与市场分析。从11月18日和12月16日发布的两期福房指数报告来看，市场反响强烈，无论政府相关部门、开发商还是消费者，都对福房指数的可信性、权威性和服务性表示了认同。

    在福房指数系统中，福州市区将分为7个板块，分别是市中心板块、北区板块、东区板块、西区板块、南江滨板块、仓山板块、金山板块，我们选择每个板块最具代表性的楼盘作为福房指数的样本楼盘。迄今为止，已有20多个楼盘成为福房指数的样本楼盘，更有不少在售楼盘在申请中。

    另一方面，本报因为成功地推出福房指数，影响日益深远，备受中房指数系统关注，并于12月份开始，正式和中房指数牵手，由此开始了“福州数字化楼市”的初步合作尝试，福房指数的影响力和权威性从此更上了一个台阶。

    六、透视“投资热”报道

    理性分析正确评判

    对福州每一阶段的楼市投资热点的关注，本报《房产专刊》从来都是不遗余力。从年初的温州购房团大规模入闽，到一整年都红火的小户型投资热，本报都坚持了一种客观评判的态度，分析市场现状，预测楼市前景，引导消费市场走向理性的回归。

    年初，关于温州购房团大举入闽的传说让福州楼市很是激荡了一阵，福州购房者对房价暴涨、炒楼风靡等越发显得担心和疑虑。3月，本报专门组织一场福州地产专家座谈会，探讨对温州人入闽可能带来的影响。3月18日，本报综合福州地产专家的看法，经过理性的分析判断，特地推出《温州人不会大举入闽》报道，认为福州房价的上涨是平稳的，是市场经济的客观规律，跟温州资本没多大关系，并认定温州资本将在福州遭遇"滑铁卢"。最终事实也印证了本报的客观分析和正确判断。

    小户型一直深受福州投资者的喜爱，今年小户型投资热一直没冷却过。本报一直密切关注着福州小户型市场，关注其开发和销售走向。8月26日，本报房产专刊推出《透视小户型》专题，对福州小户型市场的现状、小户型的优势和劣势、市场投资前景、小户型的出路、小户型装修等方面做出系统的分析和评估，客观地指出小户型市场存在的问题，分析小户型投资的风险，预测小户型产品的出路，理性地引导福州购房者的投资行为。

    此外，本报还针对小三房、主流购房人群、二次置业人群等的投资、消费行为进行阶段性分析，实时关注和追踪福州楼市消费层面的热点。

    七、打造“量身定‘座’”栏目

    贴身贴心反响热烈

    “量身定‘座’”栏目是房产周刊服务版为读者推出的一个贴身栏目。作为本报房产周刊的编辑常常会接到读者的咨询电话，而电话的那头是满腔的困惑：请问哪里有房卖？我买哪里的房子好？在福州，大大小小的楼盘有上百个，逐一为读者点评是件费心费力而且不太切合实际的事，但是我们却知道每一个买房人都会有自己的需求和打算，于是我们特地打造了一个栏目——量身定“座”，读者可以将自己的月收入、购房预备金以及买房的要求诸如地段户型等告诉服务版的编辑，由编辑选择有代表性的读者，请业界的专家一同出谋划策，共同为读者圆住房梦。

    从6月24日的房产周刊服务版开始，一直到9月16日，我们一共为11位读者做好了贴身服务。在这些读者中有首次置业的、有专为父母买房的、有都市白领买房的、有钟情顶层复式的、有想投资买房的、有三代同堂买大房的等等，我们一一为其出谋划策，栏目推出受到了读者的普遍欢迎和认可。

    八、“福州物管新规”报道

    紧抓不放持续关注

    物业管理是我国改革开放以来伴随着住房制度改革的深化，房地产建设、销售和售后使用管理分工的专业化、社会化、市场化，而得到逐步发展和规范的一个新兴产业，与广大人民群众的生活、工作息息相关，涉及人民群众的切身利益。

    但是由于这是个新兴产业，许多的法规还不健全，运行机制未建立，市场行为不规范，出现了许多损害业主权益的违规行为，物业管理常常成为社会投诉的热点。因此，物业管理方面的任何进展均成为本报关注的重点。

    早在今年1月15日，本报《房产专刊》就报道了福州市房地产管理局负责人的访谈，其中特别提到今年福州将出台物管新规。这是同城媒体中最早报道这一消息的。

    4月1日，本报《房产专刊》在头版报道了福州市人大有关负责人透露的消息，福州市人大已将福州市物管新规列入立法审议计划，这位负责人还表示，由于物业立法牵涉到千家万户，市人大一审后，将召开市民听证会。这条消息也是本报在同城媒体中首先披露的。

    5月13日，福州市人大开始审议物业管理新规的消息公布后，本报《房产专刊》用了三个版的篇幅，以“大众瞩目福州物管立法”为题，进行深入报道，其中，既有人大官员的表态：物管立法将体现公正性；也有部分业主的建议，这些建议共分10点：建议新法规积极回应物管热点问题，建议明确业主委员会法律地位，建议车辆保管责任的规定与相关法规保持一致，建议确定物业用房配备范围和比例，建议明确架空层权属，建议明确《条例》出台前后的维修基金缴交对象，建议在业主投票权上以“选票限制钞票”，建议对首次业主大会的筹备成立做具体规定，建议物业移交出现困难可委托审计，建议增加物业公司的财务监督条款等。同时还发表了两位律师的观点：以法治精神立法。从专业的角度对这个法规提出了具体建议。这样全面、深入的关注物业管理立法，本报可谓不遗余力，可以说本报的报道，带动了同城媒体对物管新规的报道热。

    7月中旬，福州市物业管理若干规定草案修改稿进入听证程序，征求意见稿也公布于众。本报《房产专刊》不失时机地于7月22日、7月29日、8月5日，连续三期发表业主、物业公司、法律界人士及各方市民对这个物管新规的建议和看法，如此深入、全面、持续地关注物业管理，本报也是开了同城媒体的首例。

    8月31日，福州市人大公布了修改后经审议通过的《福州市物业管理若干规定》。从这个规定中可以看出，在本报发表的许多的修改意见在新法规中得到了一定程度的体现，如业主委员会拥有诉讼权利，物业公司不得移交“糊涂账”，共用部位经营收益要归全体业主，确定物业用房配备比例，限制强势业主的投票权等，均在本报有过反映。目前这个新法规已经省人大批准，将于2005年1月1日起正式实施。

    九、《买楼王》特刊推出

    制作精心服务周到

    从今年３月份开始，本报房产周刊共推出了五期买楼王特刊。每期买楼王都会推出不同的主题，并对每个楼盘板块进行介绍和细分，并精心制作了楼市地图和楼盘资讯，读者可以凭着每期的买楼王详细了解到榕城现有的楼盘信息，而精美的楼盘广告更好地让读者了解其自身的品质所在，可谓“一刊在手，楼市任走”。

    4月，买楼王第一期特刊推出，分市场篇、安居篇、理财篇、资讯篇以及物业篇。开篇便用精彩的数字分析了几年来楼市的精彩；而几个版的区域购房指南更是精辟地分析了每个板块的优势、卖点和品牌；亲情住宅更是剖析了夫妻、子女、父母之间买房的种种类型；房价一直居高不下，五大力量支撑房价高涨理由；购房理财锦囊为消费者指点房贷的方方面面。

    6月，买楼王二期以“读楼”的形式，力邀福建省建筑设计研究院院长黄汉民先生等专业人士，以专家的眼光来指导大家“读楼”，全方面剖析构成理想家园的每个细节部分，包括建筑风格、外立面色彩、绿化组团、功能配套布局、住宅类型、户型特点、物业配套设施、物业管理等等，让购房者全盘考虑自己心仪的家园。同时，本期买楼王预告了福房指数的即将亮相。

    7月号买楼王特地为家博会而设，这个夏季，楼市的一台“大戏”——2004福建家居文化博览会7月29日在国际会展中心震撼亮相。买楼王作为家博会的特刊，详细介绍了参展楼盘的方方面面，让读者在第一时间详尽地了解家博会和家博会的楼盘，更好地做出自己的选择。

    9月，在国庆临近的前期，买楼王特别推出了“十一”黄金周休闲购房服务特刊，平日紧张忙碌的人们，可以利用节日时间，来构思自己的置业计划，买楼王将借助消费者一双善于发现的眼睛，帮助消费者发现楼市中最美的风景，寻觅最心仪的住宅。

    11月，买楼王特别推出精心筹划已久的“福房指数”特刊，再次用权威的数据帮助消费者理性购房和投资。

    十、“维修基金缴交办法”报道

    全程追踪舆论支持

    “专项维修基金”（公共维修基金）如何缴交，长期以来已经成了业主与开发商之间的争执焦点。由于建设部的文件规定由购房者缴交，而福州市人大1997年制定的地方法规又规定由开发商交，所以开发商和购房者各有依据，各执一词。

    2003年的国务院物管条例出台后，又规定物业保修期满后，业主对其专有的部分实施维修和管理，也就是说，“专项维修基金”要由业主缴交。但是对国务院物管条例出台前由谁缴交，却没有明确规定，所以维修基金如何缴交成了市民一大热门话题。而本报对这个热点问题的关注，也是远超出其他同城媒体。

    今年1月15日，本报《房产专刊》报道了福州市房地产管理局物业处负责人透露，福州市将对国务院物业管理条例出台前后的维修基金缴交对象做出规定。

    4月1日，本报《房产专刊》在头版报道了福州市人大有关负责人透露的消息，人大有关人士解释：准备对维修基金缴交方案做出明确规定，即在国务院《物业管理条例》正式实施前（9月1日），取得预售许可证的，仍然执行原《福州市城市住宅小区物业管理办法》，由开发商缴交；9月1日以后，按国务院《物业管理条例》执行，由业主缴交。这是本报在同城媒体中领先报道了这个为广大业主普遍关心的问题解决方案。

    7月中旬，福州市物业管理若干规定草案征求意见稿公布。由于该草案中，对维修基金如何缴交没有做出明确说明，许多业主纷纷给本报来电、来信，提出他们对维修基金缴交办法的看法，为了反映民意，本报在7月29日发表了一组业主的观点，许多业主认为，明确国务院物管条例出台前后维修基金缴交对象十分必要。他们指出，新规执行后，原来的物管办法中的规定如何过渡，没有做出明确规定，可能会出现许多问题。首先，有些开发商可能会乘机钻空子，不交或将这笔钱转嫁给业主头上；其次，有些行政主管部门可能会乘机行政不作为，弄得业主无所适从，最终损害业主的利益。所以，明确比不明确好，如果在法规正文中规定不规范，可以在附则中明确或另附说明。

    业主们有理有节的建议和看法无疑是建设性，而本报及时发表这些观点，也为这个热点问题的解决提供了有力的舆论支持。

    10月13日，福州市房地产管理局发表公告，对物业专项维修资金收取工作做出明确规定：1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业，开发建设单位应按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。若开发建设单位在销售房屋时已在房屋销售合同里约定由业主交纳专项维修资金的，业主应按合同的约定交纳专项维修资金；代收的专项维修资金总额不足建设总投资额2%的部分，应由开发建设单位按规定金额补足。2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，业主应按购房款2%的比例交纳专项维修资金。

    这个规定的出台，解决了长期困扰业主的一个难题，也为本报对这个问题的关注画上了一个圆满的句号。

                      摘自《东南快报》