小店林立、商品以次充好，福州火车站一带商业留给消费者的印象莫过如此。“小打小闹，不成气候”，是众多商家对它的评价。

    然而，今天这一切都变了。随着火车站新站房的落成并投入使用，随着省、市两级政府加大火车站地区专项整治工作的力度，脱胎换骨后的火车站商圈，成了众多实力商家哄抢的“黄金码头”，火车站商圈真正迎来了一个属于自己的大商业时代。局势明朗后，很多想进入的商家却发现已无处“掘金”。在此背景下，位于该商圈核心地带的大型商业项目———财富第一街的即将亮相，自然成了众多商家关注的一个焦点。

新商圈合围崛起

    今年１０月１８日，本土超市巨头永辉宣布进入火车站，选址金辉大酒店的裙楼。过了两周，一向在火车站专心做百货生意的新华都突然对外宣布，将把百货改造为购物广场。如今，改造后的新华都火车站购物广场已于本月１９日开业，而永辉目前正在装修过程中。

    不仅如此，火车站区域内的商业氛围还随着一个扼守火车站进入站口唯一要塞的大型商业项目——财富第一街的即将亮相而更加风云际会。据了解，即将面市的财富第一街总建筑面积２３０００平方米，规划为复合式商业，涵盖超市、餐饮、精品店、网吧、服装、土特产等六种商业门类。按规划，财富第一街把火车站广场周边的交通网络和商业网点连成一体。

    此外，还有消息传出，随着温福铁路的破土动工，福州温州商城也将选址火车站商圈。再加上先前开业的火车站商贸城，今后火车站商圈将呈现五大商业中心鼎立的局面，围绕火车站站前广场形成合围之势。

    可以预见，合围崛起后的火车站商圈，将一改今天小打小闹的局面，并凭着独特的地域优势带来强大的人流、物流，成为继东街口商圈、台江商圈之后的又一大商圈。  

３小时经济圈造就大商机

    今年１０月１０日，福州市委书记何立峰检查火车站地区综合整治工作时强调：“按照大市场、大商贸、大流通的要求，引进一批大型商贸企业入驻火车站地区，提高火车站商贸发展水平。”对此，晋安区政府有关负责人认为，按此思路发展，火车站地区完全有能力成为福州的一个新商圈，迎来一个属于自己的大商业时代。

    这个说法并非福州市政府一厢情愿的冲动。作为福建省的交通枢纽中心，火车站商圈独具交通便捷的先天优势。该区域内云集三大客运站（福州汽车北站、西园客运站、泉头客运站）和１个公交车总站，每天有３２趟火车班次发往全国各地、数百辆客车通往省内外各地、１８条公交车连接全市，带来强劲的人流量、物流量和资金流量。

    同时，随着火车站交通网络建设的日益便捷及温福铁路、福厦铁路的建设，从福州到全省各城市只需２－３个小时。这种３小时经济圈的效应，不仅将有效商圈的直径锁定福州庞大的消费市场，更扩展到闽南金三角及温福铁路沿线。

    据了解，火车站商圈目前的日人流量近２０万，位居榕城各大商圈之首。除了其他商圈所不能比拟的流动客源外，火车站周边还拥有固定消费居民近１０万人，这些经常性消费客群和外来客群，将造就一个大商业、大消费时代。

    采访中，许多专家对沉寂一时的福州东区即将迎来商业高潮并不感到意外，他们纷纷表示，东区日新月异的发展速度及潜在的消费市场是这些商业“大腕”青睐东区的最大理由。而通过零售业态超市、各类型专业卖场以及商业步行街等入驻东区，这些商业业态可以实现互补，各品牌商家可以借助和依托目前东福州商圈变革和转型的“东风”，进一步拓宽自己的经营领地。在商业的刺激下，福州东区还将迎来一个发展高峰期。

商业正在重新整合

    新境界策划总监杨锌认为，由于福州东区是新兴的住宅社区，虽然目前存在许多商业空白点，许多商业业态分布不合理、不均衡，大多数商家缺乏品牌度和竞争力，同时资源重复浪费的现象严重，急需整合和提升。但是随着福州城区规模的加速扩张，居住人口的不断增长，东福州被定位为榕城未来的中心城区，将成为福州人气最旺的资金流、信息流和物流聚散地之一，其充满活力、功能齐全、配套丰富、人气旺盛的整体形象正越来越清晰地显现出来。目前，福州东区缺的仅仅是品牌商家规模化、便利功能项目的完善以及有效的资源整合。

    而即将推出和经营的的商业步行街就能很好地弥补东区商业业态的这种不足，这对于那些品牌度高、有实力的商家进入无疑是一个良好的契机；同时针对居民日常生活的具便利性服务功能的项目十分缺乏，这正可以给一些品牌连锁企业提供机遇。

潜在价值得以挖掘

    “一个不容忽视的事实是，福州东部区域潜在的商业价值是十分巨大的、优质的。”中建七局三公司房地产开发公司常务副总经理董听祥认为，目前入住该区域各个高尚楼盘的庞大中高收入消费群体便是本区域最大的商业价值所在。以该公司即将推出的好来·屋之“星光大道”商业步行街为例，之所以定位为大共享型社区商业中心，就是它可以完全辐射整个鼓山新区，这还不算它可能辐射的外延部分。

    事实上，目前杂乱无章的商业布局也正是大好的商机所在，在东福州商圈面临变革的同时，可以通过一个良好的平台来借力实现。商业步行街这种业态正是着眼于周边高尚社区商业服务配套的缺憾，定位为大共享型社区商业中心，正是为广大品牌商家加盟提升福州东区商业服务水准创造有利契机，届时福州东区必将形成以社区配套商业为基本，以商业步行街为中心的城市又一核心商圈，开发商和商家、商家和商家强强联手，创造“多赢”。

                            摘自《东南快报》