厦门市国土房产局昨日公布信息显示，房价在高位平整之后，１１月步入一个４６２２元的高点，成交量也走出连续数月的萎缩格局。其中商品住宅均价比１０月的每平方米４４４４元上涨１７８元；二手住宅均价为２９４５元，比１０月上涨８１元。

二手住宅比上月猛增４万平

前数个月的成交量萎缩，价格在高位整理，让外界认为这是后继乏力的信号，但１１月的数据再次击沉预期。商品住宅１１月共成交２６万平方米，比１０月增加３．３１万平方米。二手住宅成交１１．５０万平方米，比１０月一下增加了４．２８万平方米，放量幅度之大相当少见。有关人士分析，原本观望气氛浓厚的市场又有被打破的可能，一些消费者抱着房价还会上涨的预期开始大胆杀入市场。也有观点认为，年终是传统销售旺季，出现放量亦属正常。

居住用房５０００元价位成交最大

受商品住宅的拉动，１１月商品房销售价同样小幅走高，均价达５０７５元，比１０月上涨９０元，成交量也从上月的２９．３８万平方米放大至３５．７８万平方米。

在商品居住用房成交分价上，延续１０月走势，５０００元以上房子再次成为成交最大类，占总交易面积的３３．５％。其次为４０００元至５０００元房子，占总交易面积的３３％。

各区房价

集美首次冲上３０００元

商品住宅分区销售情况上，１１月，集美、海沧房价走势最为强劲，显示出两地越来越强的居住吸引力。尽管集美区销售面积只占全市的６％，但房价却一举突破３０００元大关达３０５６元，比１０月足足增加了８３５元，这也是集美区房价首次站上３０００元大关。海沧区销售面积占全市８％，均价为３６５７元比１０月上涨４５８元。相关方面人士认为，这主要是岛内房价居高不下，加上供应量有所下降，越来越多的人开始选择到岛外置业，在这种情况下集美、海沧等地楼盘自然看涨。不过，另外一个因素也不可忽视——两地中高档楼盘成交量放大的影响。岛内及同安房价走势则呈现出明显的滞涨特征。思明区占全市销售面积的５２％，每平方米均价达４９４３元，仅比１０月多了５元。湖里区销售量在连续４个月攀升后终于略微回落，占全市销售面积的２７％。同安占７％，均价为１７９３元。业内人士分析，综合各种数据看１１月厦门房价依然处于高位平台整理，短期内走出突破走势的可能性不大。(杨晓辉王夏儿)摘自《中国房地产信息网》