南方网讯　当前中国房地产市场的热点，无疑仍然是京津塘、长三角及珠三角三大区域。这里是中国经济的梦工厂，如同上个世纪的美国西海岸。而这些区域中的上海 、北京、广州和深圳四大城市，由于其独特的地位以及在市场份额、开发水平等指标上的优势，早已是众多买家的追捧对象。2004年的宏观调控虽然涉及房地产业，但政府主管部门明确表示，全国的房价不存在大跌的可能性，业内专家也依然建议将房地产纳入经理人的投资理财组合中。
　　
　　如果要对2004四城市房地产市场分别下个定语，那就是：上海──房价涨势趋缓；北京———奥运临近，重整市场；广州──房价走低，前景稳定；深圳──移民城市，重在求稳。
　　
　　上海房地产发展势头依旧迅猛，根据2004年上海新楼盘销售情况的统计，当前沪上房价在6627元／平方米左右，为中国最高。现在，上海市中心房价比较稳定，而周边地区则在一定范围内波动，原因是上海市政府希望通过扩大供应量缓解供少于求的市场状况，抑制房价的过快增长。
　　
　　由于北京自2003年开始，加大了经济适用房的供应量和中低价住宅的供应，因此房产市场大大降温，房价矛盾开始得到一定程度的缓解。对北京来说，2008年奥运会将是一个独一无二的机遇。不少开发商正在超前运作开发项目。供应量的加大和有效需求有限，使2004年北京市场的整体价格趋于下降。
　　
　　与中国另外三座房地产一线城市相比，广州是近年唯一房价下跌的城市，其平均房价已经连续三年下跌。据分析，城市的快速扩张是导致广州房价下跌的根本原因。新城区的快速扩张，大量楼盘的开发，大量新区住宅的供应，大大稀释了广州房价。2004年广州房地产市场是比较稳定的，没有大的波动。
　　
　　深圳拥有持续景气的房地产市场，具有国内最大规模的房地产租赁市场，另外珠三角的城市融合给深圳提供了房地产发展不可多得的市场机遇。由移民城市向居住型城市转变使得深圳房地产市场从求新转向求稳，房地产市场的发展仍将持续景气，更进一步。
　　
　　如果一定要把几大城市房地产市场排个1234，真的很难，每个人的心中都会有自己的排名顺序吧，而置业者才不关心谁是第一谁是第二，如果你的房子不好，他们就会用脚投票，弃之而去。                        来源：深圳特区报