日前，本刊编辑部针对榕城楼市均价进行了今年第二次抽样调查。此次调查以福州正在热销的60个主要房地产项目的住宅产品为主。调查数据显示，与今年5月初本刊编辑部进行的第一次调查结果相比，榕城住宅产品 价格依然走高，但涨势明显趋缓。四大区域楼价仍呈全线飘红之势，台江区的楼盘均价继续以压倒优势位列第一，而仓山区楼价的涨幅则由原来的末位跃至首位。

　　此次抽样调查依惯例仍按鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区四个区域分类。有关统计数据表明，台江区楼盘的均价为4255．71元／平方米，比今年5月初同区域产品4055元／平方米的均价上涨了4．95％；鼓楼区均价为4041．87元／平方米，比今年5月初同区域产品3756元／平方米的均价上涨了7．61％；晋安区均价为2966．66元／平方米，比今年5月初同区域产品2929元／平方米的均价上涨了1．29％；仓山区楼盘的均价最低，为2805元／平方米，比今年5月初同区域产品2400元／平方米的均价上涨了16．88％。与五月初的调查结果相比，福州楼市价格呈现出两大特点。一是楼价虽然全面上扬，但涨幅不大。5月初楼市均价抽样调查的涨幅数据分别为：13％（鼓楼）、19％（台江）、10％（晋安）、2％（仓山）；二是区域价格差距拉大。鼓楼区楼盘均价首次突破每平方米4000元大关，缩小了与台江区楼价的差距，进入了区域价格“第一方阵”。而晋安区和仓山区则仍以“2”字当头，位于“第二方阵”，这样的差距是本刊编辑部已做过的四次楼价抽样调查中不曾出现过的；三是尽管仓山区楼盘均价的绝对值还是四个区域中最低的，但其16．88％的涨幅较之五月份的2％则有了大幅攀升。

　　业内人士分析认为，榕城楼价的全面升势主要取决于市场的供需关系及其良性平稳运行。近大半年来，房地产的开发量不断增加，市场积极回应，开发商敢盖，购房者敢买，双方信心都很足。其次，土地价格从去年下半年开始上涨幅度相当大，屡屡有天价地块见诸报端，这些地块经过半年多近一年的酝酿开始推向市场，这类楼盘价格相对较高是显而易见的。再者是市民投资意识增强，炒房者抬高房价。近半年来，在二手房中介，许多房源是尚未交付的新房子。根据一位资深房地产策划人的统计，这部分炒房者在一些具有投资潜力的楼盘里甚至占到了20％的比例。另外，今年以来国家出台了一系列的政策法规，严令禁止开发商拖欠工程款。这部分开支给有些实力不足的开发商带来困扰，个别开发商就将资金压力通过提高房价来缓解。鼓楼、台江两区的房价远远高于晋安、仓山的原因除了以前分析过的寸土寸金、江景优势等，还有两点值得一提。台江区的北江滨板块成熟度越来越高，新盘、名盘层出不穷———风景蓝水岸、心家·泊、美伦·浩洋丽都、联邦广场……为了在激烈的竞争中能争得一席之地，一些楼盘不断推陈出新。如世茂外滩花园在福州始无前例地推出每平方米均价在9000元的高档精装房，心家·泊也抬出“福州十大科技首创”，创下首例“建设部科技示范工程”的牌子，并以每平方米5000元的均价示人，这些楼盘提升了整个区域的价格。而今年下半年的鼓楼区，则是小户型遍地开花，帝豪国际、万都阿波罗、华城国际、帝景华庭等。这些小户型有绝佳的地段和小面积，因此总价不高，均价不低，在拉动鼓楼区的房价上起到重要作用。年初曾有业内人士预言，仓山区将成为今年房地产市场的一只生力军。果然，正祥·滨江假日、兰庭西江月、滨海嘉年华、三盛·巴厘岛等一些成规模、上档次的楼盘开始出现在传统的仓山区，而金山新区的开发则是仓山的另一道风景———融信第一城、江南名城、香江红海园、丽景天成、中天·金海岸……质优而价升，仓山区楼价涨幅最高之谜因此得以破解。

　　多方因素推动着房价不断上扬，消费者、开发商、政府都有忧虑。消费者担心房价太高买不起房，开发商担心房价过高卖不出房，政府担心房价虚高产生泡沫影响市场的健康运行。那么如何在开发成本无法改变的情况下有效抑制房价中的不合理成分，实现三赢呢？有房地产专家认为，根据目前福州二手房市场的交易情况看，很多一手房流入二手房市场，有的甚至开出的价比新房还要高，形成有价无市的局面。因此告诫那些投资客，切忌盲目入市。对于以自住为目的的购房者来说，福州房地产的开发量相当大，选择的余地相当大，买房乃百年大计，千万不要盲目跟风。据悉，截止到目前，市建设局今年完成了379家房地产企业资质年检任务，全市有103家中小房地产企业被淘汰出局，将来一定是实力开发商的天下，他们将为市民提供更好更新的住宅产品。政府方面则应该在土地调控、大力开发经济适用房上面加把劲。□本报记者宋向宇

注：

　　因产品性质、形态差异化造成的某些不可比性，本次抽样调查的重点是在售、热销的商品房，不包括经济适用房、别墅项目和尾盘。

　　另外，所谓“均价”，顾名思义是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。每一栋楼的均价，是根据其在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的，用拟定的均价乘以每栋楼的价差系数得出来的。在实际销售过程中，开发商会根据市场行情在价格上作些调整，所以其实际成交价格与向市场报出的“均价”往往有一些差距。

　　综合上述两点，本次抽样调查的结果与实际成交价格会有所不同，但房价的大致走向还是体现了市场规律的。

                                              来源：福州晚报