预期收益率

    今年独占鳌头

    据联华信托的有关人员介绍，公司11月16日开始推出“珠海太和商业广场开发贷款项目集合资金信托计划”，仅过了半个月整个信托计划募集资金额已超5500万，其中在福州地区的销售金额占到募集资金总额的近90％。

    对于房地产信托热销的原因，广发华福证券的理财专家郭大勇认为，高达6％的年预期收益率决定了这一房地产信托受追捧的命运。目前储蓄、人民币理财、货币市场基金等低风险理财产品，如果投资一年的话，收益率最高的都很难突破3％，另外，股票、基金今年投资收益都不佳。而房地产信托一年的回报一般在5％到6％之间，优势明显。由于房地产信托的门槛较高，信托公司抢占的理财阵地基本属于高端市场。

    资金监管

    类似基金

    在保障房地产信托资金的安全性上，目前信托投资公司正在向基金行业看齐。据联华信托有关人员介绍，在他们已推出的5个信托产品上，都设置了信托专户，监管处置信托财产所得收入。要求做到专款专用，保证信托资金运用到特定的项目上，而且销售款项要全部进入专管账户，直到偿还清了投资的本金和利息以后。另外信托产品出售之后，每一季度都在公开媒体发布信托资金管理报告。

    据悉，联华信托今后推出的房地产信托还计划引入账户监管银行，目前正在与相关银行商谈具体的细节。如果引入第三方资金监管的话，那么与现在的基金的资金监管模式基本是一致的，这对信托资金而言又加了一道“安全锁”。

    保障条款

    近乎苛刻

    在资金使用上加了一道锁之后，投资者还有疑问：“如果房地产项目最后成为烂尾楼怎么办？”“房子建好之后，房价大跌或者卖不出去又怎么办？”

    联华信托有关人员表示，公司在设计信托产品时，几乎把房地产项目可能碰到的情况都想到了。信托计划的保障条款近乎苛刻。比如，即将推出的蝶翠华苑开发贷款信托计划，借款人就以评估价值6717万元的本项目地块抵押给信托公司，贷款抵押率低于33%，也就是说假设这个项目最后失败了，信托公司只要将这一地块收回来就可以偿还投资者的本金和收益了。

                                     摘自〈海峡都市报〉