Ｎ福大房地产研究所

    王阿忠博士林芳

    海峡都市报房产专刊编辑部

    价格稳中有升

    表一福房指数表

    月份 1月2月3月 4月 5月6月7月8月 9月 10月11月

    福房指数2852290529182994 3101300631232998 299830143030

    由上表可见，11月份福房指数稳中有升，同上月份福房指数3014元/平方米相比，本月的福房指数上涨了16元/平方米，达到3030元/平方米，处在今年较高水平。今年1～11月，福房指数月均上涨0.732%。

    由福房指数柱状图可看出，第一季度的福房指数明显处于今年最低水平，各月份都不超过2900元/平方米，而第二季度5月份则出现一次高峰，达到3100元/平方米的高水平，之后有所回落。紧接着7月份再次出现突破3100元/平方米的高水平。而10月、11月均保持较稳定的水平，但还是高于3000元/平方米。

    市场需求旺盛

    从成交情况上看，据政府职能部门公布的数据，11月份全市商品房成交金额为221115万元，较10月份的116700万元有明显的放大；11月份的成交面积64.57万m2也比上个月34.22万m2多了近90%，以及目前福州房地产市场需求还是很旺盛，成交很活跃。

    开发增幅回落

    从开发量上看，今年1～10月，福州市房地产开发完成投资159.20亿元，增长30.3%，增幅比1～9月回落了5.8个百分点，这一回落大大影响了福建房地产投资开发的增长速度。在1～10月，全省增幅比1～9月回落了2.2个百分点，仅福州市就对全省影响了1.05个百分点，说明加息等宏观调控措施对房地产开发已产生了影响，这种影响在未来还会逐步显现。

    户型越来越大

    从户型面积上来看，前三季度，大户型越来越受我市大多数购房者的青睐。商品住宅交易的单元平均面积为123.66平方米，比去年增加了3.42平方米，其中户型在150平方米以上的占全部房型总量的20.16%，超过了1/5。另外，从目前占我市开发楼盘比重较大的福房指数样本楼盘的价格来看，也说明了我市住宅高档化的趋势正在加剧。

                                   摘自〈海峡都市报〉