□１１月份福房指数报告之二

    福房指数样本楼盘从东区板块、金山板块、仓山板块、市中心板块、北江滨板块、五四北板块和西区板块中选取，同上个月相比，各板块的价格涨跌幅度呈较大差异。其中体现政府东扩南进政策的新区板块之一金山板块，11月份涨幅达到3.17%，居各板块之首，体现了新兴板块极具明显的升值空间，该板块今年11月份比年初上涨了7.98%，高于总体市场的涨幅。而拥有自然景观优势的北江滨板块以其独特的魅力也不示弱，本月价格再次走高，较10月份上涨了0.54%，该板块1～11月累计涨幅为5.1%。然而今年11月份，与其他板块的上涨形成鲜明对比的是市中心板块，同上个月相比，本月该板块价格有明显回落，下跌了2.11%，尽管该板块1～11月累计升幅仍为4.92%。显而易见，住宅市场的焦点有从市中心向外辐射的倾向。

    实际上，按照城市区位理论和土地市场理论，物业的建筑属性和位置属性对房地产价格有很大的影响，通过了解各板块的属性特征，我们就不难理解其价格的走势。

    东区板块：

    好山好水好人家

    东区板块拥有鼓山资源优势的独特的地理条件。“好山、好水、好人家”，良好的自然环境吸引了东方水都、大景城等四十多个楼盘的密集落户，为东区居住带打造了良好的局域环境，价格优势仍然是东区板块今后的升值空间所在。

    另外，随着机场高速公路、福州三环路的建成，东区的交通情况会得到进一步的改善。当然这一地段也有其不足之处，即人文环境的相对欠缺。这就给广大消费者在选择东区的楼盘前提供了一个停顿的空间，也让房地产开发商们不得不思考，人文环境的相对不足，造成的购买顾虑，要通过什么途径降低呢？这是开发商们未来要解决的问题。

    金山板块：三大卖点很诱惑

    金山区的南江滨地带的地产开发已经红红火火，这一区域从配套设施、交通条件、人文环境等方面都逐渐得到了人们的认同。

    中低价格、未来城市新中心区与南江滨风景是该板块的三大卖点。江南水都·名筑、丽景天成、正祥滨江假日、博仕后花园等精品项目的开发将会打破人们固有的中低档定位，房价将进一步提升。这一点可以从该板块福房指数涨幅居前看出。

    仓山板块：交通瓶颈在突破

    仓山区长期以来由于闽江水的阻隔，交通不便，似乎已经处于比较尴尬的地理位置了，而随着二环路的全面贯通，以及三环路的规划建设，仓山区的交通情况有了很大的改观。加之闽江各个大桥的修建完善，仓山区的交通问题会得到有效的缓解。

    市中心板块：二手房产好投资

    该板块业已成熟的配套设施，无论从交通、环境、人文等方面都已经比较完善，其优越的地段及浓厚的商业气息吸引大众尤其是都市白领的眼光。当然，该区域的景观环境、空气质量及城市的喧嚣所带来的各种问题是与其他的新区板块不可比拟的，而且随着其他板块楼盘品质、景观规划等配套设施以及交通状况的不断改善，越来越多的城里人会远离市中心的喧闹，选择更为静谧的空间。再加上其价位比较高，未来该板块的相对价格不会有非常大的涨幅。当然由于地段的优势，若想在这一区域投资，购买二手房会是很不错的选择。

    北江滨板块：楼盘价格稳中升

    这一板块的成功打造不能不说多亏了融侨集团的远见。“水文化”在福州的运用也是从这里开始的。这一板块的定位一向都比较高，针对的是高端的人群。几个大的项目：融侨锦江D区、心家泊、风景蓝水岸、海润滨江花园等的打造，几乎将这一区域塑造成为成功人士的聚居地，当然这些楼盘已经在理念上超越居住的概念，是一种生活体验和身份的象征。该板块的升值空间还是很大的，今后一段时间内，福房价格也将是稳中有升。

    五四北板块：投资置业较理想

    五四北的住宅开发，几乎是从2000年以后才陆续开始的。定位延伸五四路的高尚商业住宅区的理念。这一带作为投资型置业是比较理想的。因此，消费者在这里进行投资，转而投入租赁，是比较理想的选择，这样就淡化了绿化等生态环境方面的弱势。

    西区板块：整体水平再提高

    该板块目前的住宅项目尚不是非常集中，尤其是2004年开发的项目从数量上说，并不是非常多的。然而，随着仁文·大儒世家的出现，西区板块将出现新的局面。作为福州市首个以“文化·教育”为主题的高尚生活社区，“仁文·大儒世家”，将以简约明快的建筑风格，辅以独具特色的文化韵味，做足社区的文化内涵。在这一项目的带动下，西区板块的住宅项目的整体水平会得到提升。

    而且，该板块和北江滨沿线的住宅项目有望连成整体，进而得到进一步的升值。