原因一：与厦门居住环境相当的青岛、宁波房价已开始大涨

   原因二：厦门近日获得“联合国人居奖”城市称号，促使厦门整个楼市更加繁荣

    不久前，有关人士在总结了《中国景气月报》的房价之后，列出了９个在今年前三个季度对全国房价影响最大的城市，分别是上海、杭州、青岛、宁波、兰州、沈阳、天津、南京、重庆。厦门虽未在其列，但有人士分析，从与厦门最相近的青岛和宁波两个城市可以看出厦门楼市的走向，且获得“联合国人居奖”后，厦门无论商品房还是二手房市场都将更加活跃。

二手房价暗里增长

   根据厦门市统计局房产交易权籍登记中心统计，厦门二手房交易价格平均在２８００元／平方米左右。而从今年厦门房价走势上看，厦门商品房仍然供不应求，岛内商品房均价已经达到４９８５元／平方米，比去年同期高出６６８元／平方米，同比增幅达到１５．５％。相比之下，今年１０月二手房价位只有２８７７元／平方米，仅为今年同期商品房价格的５８％。

    这一数据与厦门商品房价走势并不协调，厦门某房产机构负责人表示，“其实二手房公布的价格有水份”，根据公司今年１０月份成交的１００多套二手房价格上看，实际成交均价在４１００元／平方米左右。

    统计数据与实际交易价格出入如此大，究其原因，该负责人解释，因为现在二手房市场运作并不规范，公布的数据统计源都为各中介商向产权交易中心申报的价格，而许多交易商为了避税，则通过低报价的方式向产权交易中心报价，而且在实际运作过程中，买房者所缴纳的费用里面也有一些“陷阱”。比如缴纳契税的钱一定不在报价之内，而是由购房者自己缴纳。据了解，房屋购买为大宗买卖，契税一般都在上万元。

    除此，厦门整个城市的房租价格平稳也是二手房市场显得平淡的一个重要原因。该负责人从“成本———收益”的角度向记者解释，现在厦门岛房租价格走势平稳，已经连续多年没有发生很大的变化，这与房价走势急剧上扬有着明显的矛盾。受到房价上扬的刺激，许多人更愿意租房住，而放弃了买房计划，这也就直接影响到二手房市场的交易。

    “但是从长期上看，由于岛内房产市场向岛外房产市场转移，在岛内二手房市场会出现一次价格的变动，呈整体上扬的局面”，该负责人表示。

商品房价“处乱不惊”

    相比二手房，厦门商品房价格的变化一直都更牵动人心。

    年初至今，全国房价全面上扬，上海、杭州其增长幅度高达１５％以上，不久前，有关人士在总结了《中国景气月报》的房价之后，列出了９个在今年前三个季度对全国房价影响最大的城市，分别是上海、杭州、青岛、宁波、兰州、沈阳、天津、南京、重庆。

    虽然厦门没有列入其中，但是经济水平、沿海位置、人均收入、居住条件等四项指标和厦门十分接近的两座城市———青岛、宁波位列第四、第五位，其房价涨幅达到１４．８％和１３．８％，而厦门前三季度商品房价格涨幅只有６．５％。

    ２１世纪不动产厦门分区的副总经理周为民在一次名为《有恒产者有恒心》的内部讲演时，曾就以青岛为例，来形容厦门未来房地产的走势。周指出，厦门此次获得联合国人居奖的城市，就此次人居奖的意义在于它是全国第一个真正意义上因为整体人居环境而获得的奖项，不同与以往的国内其他城市所获的人居奖，而同时与厦门竞争的还有青岛。

    周认为，青岛的居住条件和城市建设与厦门不相上下，而且其主城区均匀分布在大陆上。整个城市ＧＤＰ水平和厦门不分上下，尽管现在人均ＧＤＰ水平不如厦门，可是青岛房价却比厦门高出许多。仅作为青岛郊区的黄岛，其平均实际售价都在４３００元以上；青岛市内主要住宅地段的房价均价都在６２００元左右。

    周表示，所以在各项指标上看，厦门这次人居奖的获得对于厦门房地产行业有着重要意义。因为作为政府而言，在开发房产上将会更有规划，更加注重整体环境的改善，美化城市。现在厦门房产的购买力至少一半是来自非厦门购买力，如果厦门继续或者说进一步改善居住条件，这个趋势（外来购买力支撑）非但不会减少，还有可能会随着城市影响力的扩大而增加。

    周为民认为，“这样，整个厦门商品房的市场价位还将走高”。

买房者外地人居多

    尽管根据厦门市有关部门的统计，上个月厦门本地购房者数量首次超过外地购房者。
    “在５年前，这些人（新增的厦门本地购买者）大部分还不都是外地户口？”周为民认为，厦门的主要购买力仍是来自外地人，或者说非土生本地人。

    近两个月来，来自外地的购房者增加很快，一些在厦门生活而没有户口的居民购买住房数量也明显增加。

    据未来海岸的一位销售人员介绍，在“五一”、“十一”这样的黄金假期，来“未来海岸”买房的人当中有近一半都是外地人。

    在厦门湖滨南路、莲花吕厝转盘、嘉禾路中段一些临街的中高档住宅楼宇一些临街的阳台上挂着求租的红横幅，而横幅上留着的手机号码前基本上都有加上一个“０”。

    记者随机挑选了一个横幅上的号码，一位刘姓的男子接通了电话。“其实泉州人买房子都是为了自己住，没有多少人说是专门来炒房子的，现在只是担心户口政策，所以先买房子了。”

　　不久前在吕厝转盘鹭江新城３期买了房子的李先生，现在还住在泉州，也把自己在鹭江新城的这套房子拿来出租。

    在外来购买力支持厦门房价上涨的时候，有许多市民发出了疑问———厦门到底有没有人在炒房？

　　记者在采访了几位厦门著名房产（代理）企业的负责人后，他们都表示有人炒房，但是不多，不足以影响厦门房价。

厦门中小房型旺销

    据统计数据，厦门今年１０月商品住宅成交量达到２２．６９万平方米，比去年同期增加了近１／４，价格也从去年１０月份的每平米３８４４元上涨到了每平米４４４４元。

    目前，厦门“１５０平方米政策”（政府的规划要求现在新的居住用地建设１５０平方米以上的户型，户口政策要求购买岛内住宅面积在１５０平方米以上才可以入户）的消息虽然还未发布，但已经影响到了厦门购房者的意向。据中介公司介绍，厦门当月的商品房销售量就从７月份的２２．１９万平方米上升到２８．９４万平方米，比常规购房高峰期的６月份还要高出１．３万平方米。

    明发集团总经理黄庆祝认为，９月份政府传出的“１５０平方米政策”刺激了很多在厦门工作但是没有厦门户口的人，同时许多将来有意来厦门生活的外地居民，因为担心得不到厦门户口而抓紧购买目前为数不多的带户口的中小房型。

    有业界人士猜测，这个政策现仅停留在传言阶段，但是从近几个地块在拍卖时的规划可以看出，政府已经在实际行动上开始执行这个政策。某种程度上表明，政府试图将房产购买力向岛外转移，并且借助房产带动整个“大厦门”的发展。

                                        摘自《东南快报》