房价的上涨一向为人们所关心，许多人认为，房价上涨与土地价格上涨关系最大，泉州的房价就是由于国土资源部门的拍卖所直接导致的。但国土资源部门却认为，土地价格上涨是客观原因，更重要的是，近年来群众购房需求有增无减，直接导致了房价的上涨。

　　土地出让逐步规范

　　从2001年8月开始，我市全面推行国有土地使用权招标、挂牌、拍卖。经过几年的运作，我市的国有土地使用权转让逐步走上规范化、法制化的轨道。

　　1993年，我市首次进行国有土地使用权拍卖，当年拍卖的第一宗地块是位于东湖公园西大门北侧，后于2001年被世茂经贸发展公司拍得的地块，这块地由于地下有下水道，当年拍出后又被业主退回，国土资源部门后来划去有下水道的部分，使原来3亩多的地块只剩下1.217亩。当年拍了3块地，后来这一工作又停顿了2年，到1996年又拍卖了3宗地。

　　高价地块并不太多

　　据市国土资源部门提供的数据，从1993年我市开始实行国有土地使用权招标、挂牌、拍卖转让制度以来，中心市区国有土使用权转让拍卖成交31宗，总面积916亩，总金额13.55亿元。

　　国土资源部门提供的资料显示，到目前为止，由国土资源部门拍卖成交的土地中，只有7宗地块的价格超过300万元，总面积为62.459亩。这7宗地块分别为：

　　2003－06地块，位于环城西路加油站西侧，面积13.95亩，由陈晓华（临江房地产）以每亩319万元拍得。

　　2003－08地块，位于丰泽街北侧，圣湖小区南侧，面积3.07亩，由郑南胜（金圣房地产）以每亩501.6万元拍得。

　　2001－04地块，田安路与津淮街交叉东北角，面积6.612亩，由金帝房地产以每亩538万元拍得。

　　2001－01地块，位于东湖公园西大门北侧，面积1.217亩，由世茂经贸发展公司以每亩323.33万元拍得。

　　2004－05地块，西湖公园对面，新华北路西侧，面积2.7亩，由聚融房地产公司以每亩334万元拍得。

　　2004－04地块，西湖公园对面，新华北路西侧，面积2.8亩，由宏毅房地产公司以每亩316万元拍得。

　　2004－02地块，位于刺桐路以东，津淮街以北。淮云小区内，面积32.11亩，由商林房地产公司以每亩367万元拍得。

　　市国土资源局有关负责人分析认为，泉州的土地价格这几年并没有大的提高，提高幅度大约为30％，土地价格真正大涨是从去年开始，以前很多房地产开发公司还有早期取得后遗留下来的地块，经过这几年的开发，到现在基本处理完毕，要取得地块继续进行开发竞争自然十分激烈，价格自然就水涨船高。据了解，去年以前的民间协议出让价也比较低，到今年基本都是按市场价确定出让价格。

　　需求地段决定房价

　　地段是决定房地产价格一个最重要的因素。著名的地产大亨潘石屹曾经在他的一本书中说过，决定地产价格的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这几年来，中心市区温陵路以西旧城区的地价变化并不大，地价上涨较快的是刺桐路以东的一些地块，随着城市的逐步东移，这几年这些地方的地价接近或超过翻番，导致楼面地价的提高，这自然就直接造成房价的上升。

　　有关人士认为，房价上涨还有一个很主要的原因，那就是购房需求较旺。开发商自然是以房价确定地价，如果楼房卖不出好价钱，开发商就不会拿出那么多的钱去买地。中介在其中也起到推波助澜的作用，由于现在楼盘大都由代理公司包销，代理公司可以从与开发商确定的楼价超出部分获得分成，超出越多，代理公司的获利越大，因此代理公司自然就会挖空心思让楼盘卖个高价。加上二手房地产中介同样也是这个道理。