厦10月商品房 价格下降854元

    厦门市国土资源与房产管理局昨日公布的最新房产统计信息显示，１０月份商品房（包括住宅用房和其他住房，其中，其他住房是指商场、写字楼、车库、厂房、别墅等）价格大幅下降，均价为４９８５元／平方米，比９月份大幅下降了８５４元，１０月份厦门商品住宅销售价格为４４４４元／平方米，比９月份每平方米微升３４元。

　　１０月份商品房销售价格虽然大幅度下降，但据业内人士分析，此次统计数据受到单个商业项目的影响太大，并没有真实反映厦门房价的走势，是９月份商品房价大幅上升的反弹回落。

信息解析

    ●商品房价下降、商品住宅价格继续高位盘整

    １０月商品房价的大幅度下降，主要是由于９月份价格大幅上涨后的回落，１０月的住宅价格小涨３４元，说明厦门目前住宅价格维持高位盘整的态势，并没有发生大幅度的变化。由于９月份商品房价主要的上涨来源都来自于商场，１０月商场销售金额占整个商品房销售金额的比例为２３％，较９月下降１０个百分点；１０月商场销售金额达到３．４１亿元，较９月下降了２．５８亿元，１０月份商品房价的下降就不足为奇了。

    ●商品房、住宅成交量均微降

    统计数据表明，１０月份厦门商品住宅成交量为２２．６９万平方米，较９月份微降１．２５万平方米，而商品住宅交易总额也降至１０亿元。１０月份厦门商品房成交量为２９．３８万平方米，较９月份下降１．８２万平方米，总交易金额也降至１４．６亿元，说明上月商场交易火爆后，１０月份的商品房价格回到一个较正常的水平。

   ●二手住宅均价上升１０９元

    二手房方面，１０月份二手房交易均价下降了１７７元，为２９０１元／平方米；二手房成交量继续下降３．１５万平方米，为１１．１５万平方米。１０月份二手房住宅均价却比９月份上升了１０９元，均价为２８６４元／平方米；成交量继续萎缩至７．２２万平方米，较９月份下降了１．５９万平方米。
　
    ●高价房成消费主流

　　商品居住用房（住宅和别墅）成交分价统计数据表明，每平方米５０００元以上的商品居住用房成交量成为１０月份的销售面积最大的价格区间，占到３３．６％，成交量７．９４万平方米，每平方米４０００～５０００元，占商品居住用房总成交量的３２．２％；价格区间每平方米３０００～４０００元和３０００元以下的商品居住用房成交量分别占总面积销量的２２％和１２．２％。单价区间每平方米３０００元以下的成交面积比例大幅下降，每平方米５０００元以上居住用房的成交量已占据厦门市场最大的成交比例，每平方米４０００～５０００元及以上的购买比例占到了整个市场的６５．８％，说明中高档住房已成为市民消费的主流。