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| 王庄拆旧建新———鸡蛋壳上舞翩跹 |
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2004-12-7 |
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金秋十月，王庄楼市又爆热门。白领沙龙尚未正式开盘，就有500多组客户订购。此前，大名城、永升城市花园、世纪东方等就已强势出击，在福州楼市掀起阵阵波澜，吸引了众多城区工薪族及八县进城者，王庄楼市人气渐旺。
王庄，曾被当作城郊，成为福州房地产开发的一个“盲点”。但从城市功能和辐射效应来看，这里又是不折不扣的城区。正是这种错位，造成了今天王庄楼盘开发既有新区建设的项目，又有旧城改造的任务。因此与鼓山、金山等新开发区相比，王庄房地产开发显得不成片，不成规模。王庄新近开发的楼盘，既融入旧城区，又鹤立于旧城区；既共享城区的交通、教育等软硬件配套设施，又受周边软硬环境的制肘，导致其规划设计“在很多个鸡蛋上跳舞”。
“鸡蛋壳上舞翩跹”，更能体现房地产开发商的能力。大名城那磅礴大气之下的精雕细刻，为人们构建了一个都市中的山水田园；世纪东方用中国式的庭院概念诠释了现代写意的生活；集友名居则将时尚与创新融入到了楼盘的氛围之中。此外，天创佳缘轻松闲适的温泉生活，永丰瑞景营造的浓郁人文气氛，白领沙龙特立独行的前卫风格等等共同在东区这块城中宝地之上兴建了一个全新的“卫城”……
如今，从鼓山向西望，一片片现代化的住宅拔地而起。晋安河以西，已经不复往日密匝匝的棚屋，一副鲜亮而明快的图画展示在人们的面前。身居其间，谁不愿背靠着长椅，面对着落地大窗外悠然的美景，淡忘忙碌的烦躁和仓促，在仿佛凝固的时间里，品一口清茶，触摸那若隐若现的神思，享受生活之美妙！
王庄的硬件建设
王庄地区作为福州东进的枢纽地带，在地产发展上有着先天的优势。该地段“住宅生活区”的定位在某种程度上决定了消费人群和基础设施的建设档次。在王庄原有交通的基础上，光明港大桥的建成、三环路的建设以及未来轻轨线的发展，将使得王庄更“亲近”市中心区。而且在市中心日益拥挤的今天，紧邻市区的王庄有着大片可供开发的地块（与东街口仅3个公交站之隔）。但是王庄目前的道路管线标准仍停留在上个世纪八十年代，配套设施也比较滞后，需要政府和开发商共同努力加以改善。
王庄的软件建设
1996年，城东的人口只有20万，而且人口结构也以农业人口为主（超过50%），而如今，通过各方面的全面建设，人口已经翻了一番，接近50万，其中的非农业人口比例也大大增加。王庄地区在教育设施和文化休闲设施建设上颇有建树，既有则徐中学、福州师专、青少年活动中心等原有的场所，又有格致中学和福八中新建的分校，如此高密度高质量的文教设施令福州各新区望尘莫及。作为旧城改造的项目，王庄地区所受到的政策影响和各方面制约是较多的，在规划设计上也因为消费人群、政策导向方面的因素受到较多限制。
?隰白领沙龙
项目地址：福州市六一北路与福新路交界处东南角
开发商：福州嘉多福房地产有限公司
规模：总建筑面积31197平方米
楼层户型：25层高层
开盘时间：2004年10月
售价：均价3800元/平方米
教育配套：小学划入琼河小学，中学划入福州二十八中
●楼记点评：打出的口号是“福州首座为白领量身定做的艺术小户型”，由于它所处的地段和特有的市场定位，让它别具魅力。消费群体定位让整个市场目标既明确又比较狭小，能否在市场上得到肯定需要观察。而且它所处位置让它的整个规划无法展开，户外绿地相对较少，能否满足居者的休闲需求还看其内部空间的分配设计。
?隰天创佳缘
项目地址：福州六一北路565号（六一环岛旁）
开发商：香港亿都集团
规模：总建筑面积4.5万平方米
楼层户型：3幢16层和1幢28层
开盘时间：2003年6月
售价：均价3400元/平方米
教育配套：小学划入鼓楼区第五中心小学，中学划入福州二十八中
●楼记点评：紧挨着六一环岛商业圈，附近有沃尔玛超市，购物方便，小户型健康住宅和原脉温泉入户为业主提供了舒适的生活。处在交通枢纽地段，噪音和空气污染相对严重，绿地设计也显得比较局促。
?隰永升城市花园
项目地址：福州福马路161号
开发商：永升旭日集团
规模：总建筑面积54258平方米
楼层户型：8座小高层
绿化率：35% 容积率：3.3
开盘时间：2003年2月
售价：3300元/平方米
教育配套：小学划入晋安四小，中学划入则徐中学
●楼记点评：永升城市花园是东区的一个著名楼盘，与大名城隔街对望。规划上偏重于实用性，各类景观的处理趋于传统。坐落在王庄地段的中心，原先的各种管网设施已不能跟上现代生活的要求。
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?隰福临东城
项目地址：福州市长乐中路96号
开发商：福州市晋安区房地产开发经营公司
规模：总建筑面积85983平方米
楼层户型：多层结合小高层
绿化率：25% 容积率：3.1
开盘时间：2004年6月29日
售价：3300元/平方米
教育配套：小学划入晋安二小，中学划入则徐中学
●楼记点评：福临东城是政府为民办实事的一项工程，也是王庄紫阳旧城改造迈出的第一步，在政策配套上有一定优势。在规划设计上尽可能地满足不同层次人的要求。同时也受到旧城改造的因素制约，尤其体现在绿地面积和楼盘密度上。
?隰环岛特区
项目地址：福州市六一北路587号
开发商：福州鼓楼建工地产
规模：占地18亩，总建筑面积5万平方米
楼层户型：3幢18层高层和1幢9层小高层
绿化率：25% 容积率：3.7
开盘时间：2004年4月
售价：3500元/平方米
教育配套：小学划入鼓楼第五中心小学，中学划入闽江学院附中
●楼记点评：修建在晋安河畔的公园休闲地带，并针对所处地段采用底层架空绿化，环岛特区期望达到建设自然空间的效果，整体的规划设计趋向“别墅居家感”。不过它所依托的自然环境并不是很优越，晋安河的内河性质让整个景观不可能有大的突破，而且处在交通密集区，方便生活的同时，也让环境的保洁成为问题。
?隰阳光城二区
项目地址：福州市福马路82号
开发商：福建阳光房地产开发有限公司
规模：占地51亩，总建筑面积77385平方米
楼层户型：主体小高层
绿化率：40%左右 容积率：1.9左右
开盘时间：2003年11月
售价：3500元/平方米
教育配套：小学划入晋安二小，中学划入则徐中学
●楼记点评：阳光城二区面向白领一族，以入户花园和低容积率作为卖点。中心营造一个大型园林，让其在王庄楼盘中增色不少。关于社区商业配套和物业管理的建设，彰显出该社区的前瞻性。王庄是个没有山景水色的地方，要营造一个面向中高收入者的景观楼盘，前期需要较高的投入，这一点也在售价上得以体现。
?隰大名城
项目地址：福州福马路168号
开发商：福州东福实业发展有限公司
规模：占地面积142亩，总建筑量26万平方米
楼层户型：多层围绕高层
绿化率：大于30% 容积率：2.3左右
开盘时间：2002年8月2日
售价：3000元~4000元/平方米
教育配套：中学划入则徐中学
●楼记点评：大名城在整体规模和环境景观设计上，较王庄此前的楼盘是个突破。且有一定的“坐标”，管理上也有其独到之处。现在，随着整个地段楼面价格的提高，其他开发商在楼盘档次上也有了高的定位，相信新的具有代表性的楼盘将会露脸。
?隰世纪东方
项目地址：福州连江北路558号
开发商：福建东嘉房地产开发有限公司
规模：占地60亩，总建筑面积10万平方米
楼层户型：10幢板式小高层和2幢多层
绿化率：37% 容积率：2.5
开盘时间：2003年11月26日
售价：2850元/平方米
教育配套：小学划入王庄第四中心小学
中学划入则徐中学
●楼记点评：世纪东方得“地利”，不仅靠近连江路，交通便利，而且居身教育基础设施密集区，对住户子女就学比较有利。楼盘采用了传统的围合式布局，力图营造一种东方人家居的生活氛围，但王庄的商业设施建设相对滞后，有待日后弥补。
?隰上领·集友名居
项目地址：福州市长乐路96号（与国货路交叉口）
开发商：岳峰镇房地产
规模：总建筑面积32000平方米
楼层户型：1幢20层高层
开盘时间：2003年8月
售价：3200元/平方米
教育配套：小学划入象园小学，中学划入则徐中学
●楼记点评：上领·集友名居小户型的设计和生活配套，均突显出该楼盘追求、引领时尚的生活理念。集友名居处于新东区和王庄两个成熟生活组团之间的便利，以及处地段较优越的文教设施条件，让不少人为之心动。但是单幢高层的建筑，绿化面积尚显不足，活动空间略感局促。
?隰永丰瑞景
项目地址：福州市长乐南路与文博路交汇处
开发商：福州华升投资开发有限公司
规模：占地16亩
楼层户型：4幢多层和3幢小高层
绿化率：25% 容积率：2.2
开盘时间：2004年3月20日
售价：多层3200元/平方米，小高层2900元/平方米
教育配套：小学划片在象园小学
中学划入福州十八中分校
●楼记点评：永丰瑞景周边博物馆、青少年活动中心等公建项目被它充分利用，成为其打响人文环境佳的招牌。居民休闲娱乐和子女就学比较方便。但附近商业设施仍不完善，其他生活配套也不齐全，生活中存在一定不便。 | |
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