经历了半年左右政策洗礼后的房地产市场，终于无法摒住昂贵的价格，从4、5月份到8月份，无论是新房市场还是二手楼市，房源价格都有不同程度的下降。根据各大中介公司及一些开发商的反馈情况来看，房地产市场价格已有20%以上的下调幅度。就目前来看，除了少数急于待抛的房源外，多数房源价格已趋于稳定，再降价的可能性比较小。

    进入7月，许多开发商以低价推出了新房源，特别是普陀板块的万里雅筑，有的特价房源竟然还不到8000元/平米。在万里雅筑的带动下，开发商的降价之风愈吹愈烈。但是购房者们依然观望的占多数，寄希望于价格的进一步下调。

    上海某不动产研究中心何浩珍认为，之前投机者大量进入楼市的一方面原因是，上海居民对购房的消费十分巨大，虽然目前投机楼市的水分已经很大程度上被挤出，但是这种需求还是存在的。正因为对这种真实消费的信心，所以压抑了几个月后，开发商在近期以降价方式探市提价销售，也有不少开发商联手应对降价，暗结价格联盟。

    但是在降价、特价过程中，专家提醒市民，在购房过程中需特别谨慎，千万不要被所谓的降价所迷惑。虽然目前是一个购房的好时机，但是许多房源所推出的特价房都带有一些不利因素，市民在购房时需要充分观察房源的房型品质、地理位置、配套设施等方面，以免后悔莫及。

    区分消费投资和投机

    市场需求总是有消费需求、投资需求和投机需求三方面之分，消费需求是市场发展的原动力，而投资需求总是对市场的长远期待，但是投机需求则是以短期盈利，甚至暴利为目的的市场炒作行为。何浩珍认为，消费需求是呼吁房价降价的原动力，而投机需求则引起了市场的不安和不稳定，必须得到抑制。

    根据年初上海统计局城调队的一项调查样本超过3000户的调查数据显示，有近7成的上海城镇居民家庭拥有自己的房产，有21.7％的城镇居民家庭拥有两套以上的房产。在这些数据里面，虽然有很大成分是一些改善环境换房型居民和父母子女共有几套房屋的现象存在，但是也不排除住房需求里面的许多非理性成分。何浩珍说，非理性的成分不包括对市场的长远考虑、长远投资，而是那些短期的投资客，还有一些脱离实际购买力的消费需求，进而一度造成了市场的非理性繁荣。

    租售并行量力而为

   “居者有其屋”的含义并非居者有产权，一个理性、健康、成熟的房地产消费市场应该呈现出一种梯级消费结构状态，由廉租房、普通租赁房、二手房、新增商品房共同组成。购买者由适当比例的投资者和消费者共同组成，没有购买能力的可以选择租房满足住房需求，等条件成熟后再选择入市。这也是生活在这个国际性大都市里的正常消费，有利于整个经济的健康发展和生活质量的提高。因而在本次宏观调控的同时，应合理疏导消费需求，建立一个租买并重的房地产消费市场，根据自己的实际情况量力而行。

     楼市速递

     闸北区的海外投资客少和资金热流进入房产市场比较少，因而前不久人民币的升值对楼市没有太大影响。该区7月成交量略有下滑，幅度为5%—10%之间，抛盘量减少。中原地产闸北区域经理程曦说，近来买方热情不高，加上房价的下调并没有达到许多买家预期的价格，买方依然处于保守观望态势，等政策见底。

该区租赁市场与6月持平，中低档租赁房源比较活跃，主力成交价格在2000—3500元/月。原因主要是政策出台，导致大部分人对市场的信心不足，多数买方依然选择租房来静观其变。来源:新闻晚报