今年，国家陆续出台了一系列宏观调控房地产市场、稳定住房价格的政策，对我省房地产市场有积极影响。据省建设厅李尧副厅长介绍，去年以来，首先,投资增长趋缓，1～6月份开发投资增长15.7%，上半年增幅在15～18%之间波动，与去年同期相比，回落明显。其次,个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制，厦门、泉州、漳州等地平均房价涨幅持平或略有回调。再者，经济适用房和廉租住房建设步伐加快，如福州市计划今年建设经济适用房30万平方米，厦门市计划三年内建设经济适用房3000套。

　　对于下半年房地产市场走势，李尧副厅长认为，从投资看，因拆迁难度加大、市区土地供应不足等原因，使上半年土地供应量减少，对投资的影响将在下半年乃至明年逐步显现；国家宏观调控政策效应具有滞后性，对抑制投资的影响会在下半年进一步显现，但投资增幅预计仍将在15％－20％之间波动；从房价看，受住房供应量不足影响，供求关系将继续趋紧，由于经济适用房供应一时难以跟上以及地价、建筑成本等因素影响，预计下半年房价仍将会稳中有升。

　　日前，在福建省建设厅召开新闻通气会上，全面分析了今年上半年福建省房地产市场的运行形势。今年我省房地产开发完成投资230.1亿元，比增15.7%；商品房施工面积4901万平方米，比增9.7%；新开工面积1076万平方米，比增20.2%；竣工面积512万平方米，比增10%。商品房销售面积559万平方米，销售金额152亿元，分别比增39.5%、49.7%；存量房交易 543万平方米，成交金额94亿元，分别比增37.8 %、66.4 %。全省房地产开发投资占同期全省城镇固定资产投资总量29.7%；房屋交易总额246亿元，相当于全社会消费总额21.5%；缴纳房地产营业税、所得税和契税37.10亿元，占全省地方级财政收入18.5%（其中房地产营业税收入21.55亿元，比增40.8 %，占全省营业税总收入32.9%）。房地产投资、消费双向拉动，继续为全省经济、社会发展作出新的贡献。在这种新政的背影之下，房地产市场运行随之也主呈现四个方面特点：

　　□开发幅度变慢 位居全国第九
　　九个设区市中，除宁德市房地产开发投资同比下降外，其他设区市均保持增长。全省房地产投资增长15.7%，同比下降21.5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2.2个百分点。投资增幅在华东地区列第6位，在全国列第25位；投资量在华东地区列第5位，在全国位次列第9位。其中，福州市房地产投资增长6.2%，与一季度相比回升4.2个百分点，厦门市投资增幅14.3%，比一季度上升4.3个百分点；泉州市增长19.8%，漳州、三明、莆田、南平、龙岩等城市投资保持较快增长，均超过37.9%。

　　□市场需求旺盛 成交金额94亿
　　上半年全省商品房实际销售面积559万平方米，增幅39.5%，大于同期竣工面积（512万平方米）。同时，全省预售商品房767万平方米，比增42.3%。从房地产市场信息系统统计分析，福州市区上半年商品房销售332万平方米，大于同期预售批准面积（302万平方米）；厦门市商品房销售168万平方米，也大于同期预售批准面积（120万平方米），反映市场需求旺盛。全省空置房进一步消化，空置一年以上商品房面积累计193万平方米，比年初减少15万平方米，下降7.2%。全省存量房交易543万平方米，成交金额94亿元，分别比增37.8%、66.4%，增幅较大。

　　□房价增幅开始减缓  上涨势头得到抑制
　　据主要设区城市交易登记部门商品房合同报备数据统计分析，福州市区上半年商品住房交易均价为3228元/平方米，涨幅与一季度基本持平；厦门市4789元/平方米，涨幅比一季度减缓1.2个百分点；泉州市3307元/平方米，比一季度减缓4个百分点；漳州市区2419元/平方米，比一季度减缓4个百分点。总体看，我省房价在沿海发达地区处于中下水平，涨幅总体平稳，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制。其中，福州房价涨幅比较平稳，在沿海主要省会城市中的价格水平较低。厦门市由于岛内发展空间有限，环境好，来自岛外的需求量大，房价水平相对较高，但与温州、宁波、青岛、深圳等沿海同类城市相比，住房价格相对较低。

　　□信贷总量平稳上升 结构朝良性调整
　　6月末全省商业银行房地产贷款余额969.4亿元，比年初增加107.6亿元，其中购房贷款余额662.3亿元，比年初增加66.3亿元。与一季度相比，二季度房地产贷款余额及购房贷款余额平稳上升，推动开发投资持续发展。开发资金来源中自筹资金比重明显提高，占开发资金总量31.1%，比去年提高2.1个百分点。全省新增住房公积金32.7亿元，归集总额达272.7亿元，向2.16万户职工发放个人贷款26.2亿元，促进了住房消费。来源： 福房网 作者： 卢道春