五月底国家七部委出台对二手房交易征收营业税新政策之后，天津市的二手房交易在6月份进入调整期。记者了解到，7月份以来，随着天津市民走出观望期，二手房市场又开始回暖。对于下半年的天津二手房市场，业内人士普遍表示乐观，预计市场“金九月”将如期到来。 政策明朗交易量回升 自6月1日开始，国家关于二手房交易营业税的有关规定正式实施。受其影响，二手房市场观望气氛浓烈。来自各大房产中介公司的调查数据显示，今年6月份二手房成交量比新政策实施前下降了30%-40%。 进入7月以来，随着购房者对房产政策解读日益清晰、顾虑逐渐被打消，购房者由持币观望转变为试探性投资，本市二手房市场在7月份呈现出回温的态势。以21世纪不动产为例，七月份二手房交易量基本保持在每天每店签两单三方协议的水平。本市数家大型中介机构的数据也显示，目前二手房市场交易量已经恢复到了新政执行前70%的水平。 半年走势将会更好 采访中记者了解到，由于市场需求的客观存在，二手房市场作为房地产市场梯级结构中重要组成部分，仍将担当市场的主力。特别是在商品房价格与二手房价格仍旧存在着一定的差价空间时，二手房对于改善型购房者的吸引仍会加强。 天津我爱我家公司副总赵剑冰向记者表示，下半年二手房市场形势趋好。他认为，天津市房产业本身“泡沫”不多，一手房和二手房成交比例一直保持在1:1左右。在并非房产交易旺季的七月,二手房交易量已经比六月份有所上升。“经过八月份的进一步调整，在房产界的‘金九月’、‘银十月’二手房交易量将会大幅上升。”他说。 21世纪不动产天津区域分部市场部高级经理胥佳媛认为，目前一手房房源主要集中在中环线和外环线之间、甚至外环线以外，少量位于中环线以内的一手房房源的价格超出普通投资者的承受能力。相比之下，二手房具备地段和价格双重优势，所以二手房市场会比一手房市场更加活跃。胥佳媛预测，下半年二手房市场将会更加坚挺。 合富辉煌房地产市场部经理任炯认为，国家宏观调控新政策的出台对购房者投资只是短期影响，而购房者的长期需求难以改变，所以如果真正有需求，在短时间的观望之后依然会进行二手房交易。