“比我们预想的要快呀”，地产商在7月21日晚上19点得知中国人民银行发布的公告后，在接受访问时这样说。 主要观点： 建筑中使用进口的建材、设备的比例越来越小，对房价的影响不大。 房价主要受经济发展速度的影响，而汇率的直接影响并不大。 海外资金会将其转化为人民币资产。 人民币升值将是外资进入的利好消息。 中国人民银行21日发布公告说，2005年7月21日19时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。现阶段，每日银行间外汇市场美元对人民币的交易价仍在人民银行公布的美元交易中间价上下千分之三的幅度内浮动，非美元货币对人民币的交易价在人民银行公布的该货币交易中间价上下一定幅度内浮动。 一直以来的人民币升值猜测成为了现实。而大举进入中国房地产市场暗赌人民币升值的外资又将会如何动作？在宏观调控下处于观望的房地产市场是否迎来了一线生机？搜狐焦点网第一时间访问了房地产业界的观点先锋。 今典集团董事长张宝全认为，汇率变化对我国的进出口贸易的影响是最大的。对房地产的影响不会太显著，尽管因为人民币升值，进口的建材、设备价格便宜了，但在建筑中，使用进口的建材、设备的比例已经越来越小了，对房价的影响不大。 张宝全进而分析认为，汇率是国与国之间的币值，而房地产的价格还是受本国的经济影响。也就是说，中国本土的人民币本币价格是与实物的比值，近几年，我国经济发展速度很快，物价也上涨较快，实际上货币是处于贬值状态的。货币贬值的情况下购置固定资产如买房是合适的，因此，房价主要受经济发展速度的影响，而汇率的直接影响并不大。但是假如进出口贸易受影响从而放缓了经济增速，则也会影响到房价。 Soho中国有限公司董事长潘石屹认为，在这样的人民币升值信号下，海外资金会将其转化为人民币资产，“为什么不直接转化为人民币？”，潘石屹认为，因为人民币放在银行，折算的利率是负数，但如果是人民币资产，则有很大升值和获利空间。他举例说，今年以来，外资频频购置大宗房地产，摩根士丹例斥资4亿多元买下富力双子座其中一栋写字楼，而凯德置地更是大手笔，用折合22亿元人民币的资金购买了位于北京黄金地段的中环世贸。 从上海的外资搅动房地产市场可以看到，由于房地产的开发周期，外资大多会选择终端市场进入，这直接影响了供求关系，使房价出现波动。 华远集团董事长任志强认为，人民币升值带来巨大影响的两个方面，一是进出口贸易；二是外资。尽管国际市场认为，汇率调整不超过5%仍属于自然浮动，但会给外资一个强烈的信号，在看好中国房地产物业升值空间大的基础上，人民币升值将是一个外资进入的利好消息，而这些以开发、物业持有和债务整合形式出现的房地产基金下一步会如何动作，都将是业界人士关注的话题。