近日，首创置业股份有限公司（2868.HK，以下简称首创置业）发布公告称，将与目前世界上最大的房地产业投资公司之一———新加坡GICRE旗下的RZP共同合作，在上海合资成立“新创地产投资”。该合资公司注册资本为1.65亿美元，首创置业与RZP分别占51%和49%的股份，经营范围包括发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业，并从事与房地产相关的投资、收购。

　　此前在7月1日，万科（000002）发布公告称，其与新加坡RZP约定，投资1亿美元创立一家投资性公司，在中国境内进行房地产项目投资。

　　国内两大房企巨头逆市中先后紧攥新加坡RZP之手，并尝试一种全新的合作方式———建立投资性的合资公司。

　　对此，戴德梁行投资部助理董事叶建成日前对《每日经济新闻》表示：“海外基金以这种方式与开发商合作，目前还比较少见。”

　　叶建成指出，这意味着海外地产基金的逐利方式开始改变，从单纯的、单个项目的短线套利模式向长期合作转变。同时，由于单纯购买现房的利润已经非常薄，一些海外基金纷纷转向，与开发商合作开发新项目，试图挖掘更多利润。

　　而首创置业业务拓展处冯经理表示，“在上海成立合资公司，主要是因为RZP的总部就在上海。但这并不表明我们将来的项目只在上海，而主要是想通过此方式进军全国。”

　　与此同时，记者还发现，首创置业在其公司网页上张贴了一则《诚征新项目合作》的公告。该公告称，新项目必须满足以下几个条件：住宅类物业总建筑规模20万平方米以上；商业类物业总建筑规模5万平方米以上；项目至少具有有效的立项批文和规划意见书。

　　首创置业相关负责人称，这主要针对那些手中有地、但是资金缺乏的开发商。“可以肯定的是，与新加坡RZP建立合资公司之后，我们征集新项目的底气就更足了。”

　　上述负责人还透露，“目前，上海有几家开发商正在跟我们谈，寻求合作。”

　　“现在很多开发商都试图进行大规模的扩张，但资金却成了一道难越的坎。”一位不愿意透露姓名的业内人士分析，万科集团和首创置业通过与新加坡RZP的合作，可以为他们进行大规模扩张提供充足的资金。

　　据了解，RZP是RecoZiyangPteLtd.的简称，为新加坡GICRE的附属公司，成立于1997年。GICRE是新加坡政府投资公司（GIC）属下负责房地产投资的机构，为目前世界上最大的房地产业投资公司之一。