本周，回暖的市场预期并没有长时间延续。四地成交僵局的打破似乎仍有待时日。与之对应，开发商频频的促销行为显示其对后市的忍耐力已十分有限。

广州：促销升温

由于销售疲软，广州开发商在经过了一个多月的观望之后，终于按捺不住，各自筹备起楼盘促销活动。上周末，长江实业与和记黄埔在广州共同打造的豪宅楼盘珊瑚湾畔打出买楼送宝马的口号，促进楼盘销售。用名车吸引眼球的还不止一家，利海集团更是将两辆别致的凯迪拉克摆在售楼部门口，任由买家和业主试驾。

业内人士分析指出，随着7、8月新盘的逐步推出以及买家观望心理的持续，必定有开发商沉不住气，选择降价或者采取各种方式促进楼盘销售。因此，虽然夏日炎炎，一系列的促销活动将越来越多。

二手房方面，满堂红日前的一项调查显示，新政策实施后，二手买家当中有81.3%的人表示为自住用途，仅7.1%的潜在购房者表示是为了短线投资，有11.6%的潜在购房者表示是用于购房出租的长线投资，市场的投机成分正在逐步减弱。

上海：调整售价

本周，上海本地开发巨子大华集团将对所属楼盘实行全线降价的传言已渐渐为市场所印证。经本报记者证实，此轮价格调整已经展开，旗下大华锦绣华城降幅甚至已达30%。与此同时，价格始终高企的上海内环线内也已出现单价万元以下楼盘。据查，该楼盘紧贴北内环，以提供高额折扣的形式，将实际成交均价定格在万元以下。

依据金丰易居最新数据统计，上海新盘成交均价已跌至7595元/平方米，较上周下跌11.5%，成交量则基本与上周持平，仅小幅微涨了600平方米左右。据此分析，始于6月初，由部分商业项目及高档别墅入市所带动的一波上攻行情已经消散，价格的反弹趋势已被破坏。

目前上海市场的成交量依旧集中于中低价房以及配套商品房，而高价房鲜有成交，这也使得全市成交均价一时难有起色。

北京：成交平淡

今年二季度，北京房屋销售价格以每平方米7036元的高价居全国第二位，同比上涨6.5%，但低于全国35个大中城市房屋平均销售价格8.0%的上涨幅度。

其中北京目前的新建商品住房价格为6567元/平方米，同比上涨6.9%。二手房价格为5469元/平方米，同比上涨7.3%。业内人士认为，涨幅下降说明国家稳定房价的政策已初见成效，但这并不表示未来房价会下行，目前土地交易价格的上涨和房价涨幅的回落并不能说明开发商利润下降。

一周以来，北京新房预售市场每天约成交400~500套左右，变化不大，每日平均成交面积在57000平方米，而二手房相对一手房市场，由于个税虽然淡出交易环节，但国家部门并未明确停止征收个税，因此买卖双方仍在观望，一定程度影响了成交量。

深圳：无新增供应

本周(7月4日至7月12日)，深圳无新楼盘推出。关内尽管近三年来无土地供应，但是由于存量土地的开发，关内仍有房源供应，而关外由于土地供应量的增加，其开发速度和供应量已逐渐接近关内的总供应量。

从深圳市国土资源和房产管理局每日成交价格的统计资料显示，本周全市成交均价仍徘徊于每平方米7130~6455元之间。从楼盘档次情况来看，各区域档次不一。全市成交套数为1676套。而在5月，全市成交总套数为7137套，6月亦达到5776套。由此可见，由于政策的影响，近月的成交套数呈下降趋势。