6月，不论是“国八条”还是“七部委通知”都在这个月明确地实施了。此前，关于我国房价泡沫之争，引起了全国上下甚至包括摩根斯坦利等全球银行巨头的关注，而房产新政似乎要给这种争辩下一个定论。

新政的作用是显而易见的，这从网络报纸上盛传的上海房价在短时期内下跌了几千元等流言就可以看出。不过还是那句话，国家今年出台的一系列房产政策将对全国范围内的整个房地产市场起到整顿规范的作用，但是宏观调控的重点是上海、杭州、温州等几个少数过热的城市，对大多数城市的房地产市场来说，它起到的是一个引导其往可持续方向上发展的作用。

利益：博弈中找平衡

如果说五月人们刚刚从一系列政策的出台中缓过神来，那么，经过一个月的消化沉淀吸收之后，无论开发商，还是购房者已经开始了自己的决策。许多媒体喜欢用“观望者”这个词来形容购房者，而往往忽略了将这个词拿去分析开发商。开发商和购房者都是想在市场中追求利益最大化的，所以，“观望者”这个词用在开发商的身上同样贴切。前一阵的新政让购房者有一种“持币观望”的心态，开发商自然不会忽视购房者的这种心理，他们希望通过投资量的减少来保持房价，因此收集最广泛和最准确的信息来确定自己的投资量，希望将供求保持在一个开发商可以接受的水平内。这倒不是说开发商想为市场的稳定做出多大努力，而是因为供求可以决定价格，开发商同样在观望着自己能够接受的房产价格。

在这种背景下，福州房地产市场产生了一个比较有趣的现象，购房者和开发商以新政为战场打起了一场没有硝烟的战争：购房者认为新政后房价必然会跌，他们翘首期待，不再轻易买房，甚至暂时搁浅了购房计划，等着降价那一天的到来；而开发商对后市保持着乐观态度，认定市场存在着足够而持续的需求，因此宁愿少卖也坚决不降价。

这似乎是一场旷日持久的博弈。

如今一个月过去，当我们对这场“战争”进行一番检视时，得到的是这样一个结果，就是房价在几个月的微调之后开始有所反弹，这并不意味着购房者在这场没有硝烟的战争中失败了。18世纪的大经济学家亚当·斯密早就告诉了我们：市场以一只“看不见的手”来调控市场上的交易行为；交易双方以自利的行为追求自己的利益最大化，但是双方追求自己利益最大化的结果是将市场变成了天堂。现在的房价走势是国家宏观调控和市场调整的结果，这是购房者和开发商之间博弈的结果———达到利益的平衡，平衡的市场状态对双方都是有好处的。

房价：平稳中求上升

6月份的福房指数显示，该月份指数为3085点，与去年同期相比上涨2.62%，比5月份涨了2.01%，涨幅为61个点。五月较之四月的涨幅是0.2%，六月的涨幅比五月稍大（见图表）。

不管愿不愿意承认，这一轮的国家宏观调控的确给福州房地产市场一次不小的打击，无论一手房还是二手房，商品成交量都有了比较大的下降。因此，这个月的上涨我们认为是一种没有量能配合的上涨，是一种“空涨”，是开发商对后市保持乐观宁愿少卖也坚决不降价和部分新盘开出的结果；也是市场前期下跌后，开始消化吸收新政、并理性回归其应有的价值平衡空间的结果。从短期看，市场能否持续走强，关键在于未来数月内市场会否有需求量的配合，否则上涨将难以为继。

从各板块的价格来看，除东区板块下跌0.14%外，其余板块的价格均有小幅上升。其中，东区板块价格出现小幅下跌，大概是因为东区是前些年温州炒房团入侵福州的主阵地，他们的行为致使东区出现一些泡沫。新政的目的之一是挤压泡沫，东区板块价格下跌而其他板块略微上升的现象从一个侧面说明了福州房地产市场的泡沫是很少的。

根据福房趋势线及相关数据，可以推测出今后福州的房价将是以横盘为主，整体呈现为平稳、涨跌有序的螺旋式上升态势。从福房趋势线及福房柱状图我们可以看出，尽管今年一至五月份国家的宏观调控政策不断，可是福州的房价只是在有些轻微的跌幅之后又开始了缓慢的恢复。在大多数购房者存在持币观望心态的情况下，福州的房价依然平稳并呈现隐约恢复其市场价值的平衡走势。另外，观望期其实也是一个能量蓄积的时期，期间交易量下降并不表示消费力不足，也并不表示着消费力被消化，只是被暂时压抑和隐藏了，而这被暂时压抑和隐藏的能量在政策明朗化后自然会被释放。

产品：品质中谋突破

我们看到的价格略微上涨只是数据所显示出来的一个表象，其实，价格的上涨并不意味着房子“变贵”了，它数字的上升是由许多的因素造成的。或许，作为开发商和消费者目前应更多关注的是房子的性价比。

住宅品质的提升可能是价格上升的一个关键性因素。福州的房地产市场是一个稳定的市场，这说明这个市场上存在的是成熟的消费者和开发商。在这种状况下，想通过个别开发商投机行为获取高额利润几乎是不大可能的。开发商想获得自己期望的利润只有在谨慎做好决策和提升住房品质方面下工夫。

住房品质的问题由来已久。相关人士甚至认为它是目前房地产行业和房价上涨过快并列的两大问题之一。在中国房协城市开发专业委员会举办的“住宅品质战略研讨会”上，相关政府部门领导、专家、开发商等各界人士就住宅品质战略展开了讨论。主流观点认为，在房地产业高速发展的形势下，住宅品质落后成为制约房地产业持续健康发展的“瓶颈”。在新规范、新要求下，提高住宅品质已经成为生产方式变革的战略问题。住宅品质涉及多方面的问题，它包括舒适健康、节约资源、环境保护等，这必须让开发商在决策方面下很大的工夫。现在很流行的一个词是绿色建筑，它已经成为了专家和普通民众讨论的热点，就像之前兴起的绿色会计等词一样。不过从市场上现在提供的住宅来看，其品质和绿色建筑的概念相距甚远。作为国家支柱行业的房地产，提供的大多是毛坯房。毛坯房带来的是浪费、污染、低效率和互相干扰等等。

开发商在一定程度上担负着改变现代中国城市面貌的社会责任，从做好“城市运营商”这个角色方面来说，开发商也应该将提升住宅品质问题提到公司发展的战略高度。一幢优秀的建筑可能会成为一个区域性的地标，而如果开发商开发的是经不起推敲的建筑，几十年后甚至仅几年后这幢建筑难免遭遇被拆迁重建的危险。可能因为供销两旺的大环境，开发商开发的房子现在都能够很快地卖出去，但是，有长远发展眼光的企业都会在新形势下考虑占得市场先机。同样是逐利，有些企业只满足眼前利益，有些企业却能够将自身利益与社会责任甚至国家利益结合起来。国家既然意识到了住宅品质这个房地产行业发展的“瓶颈”，相信不久以后会有相关政策出台对房地产行业的开发与城市规划等的平衡问题进行调控。面对全国性的房地产行业的整合，我们应该在各方面做好充分的准备。