本报讯  国家出台房产新政对老百姓的购房计划产生了何种影响？近日，福州市房地产管理局就此对市民进行问卷调查，首份分析报告昨出炉。

问卷将受调查者分为四类：“暂不购房”，“计划在半年内购房”，“计划在一年内购房”，“计划在一年后购房”。调查内容包括：已购房次数，已购房用途，已购房价格，付款方式，认为最合适户型，对目前福州房价的看法，认为最合适的房价，对福州房价走势的预测等。

调查显示，７０％购房用于自住，５８．２％认为当前房价稍微偏高，大部分人选择１００～１５０平方米的住宅。报告分析认为，福州住宅市场以市民居住消费为主，投机比例较低，房价较适中，房地产市场还有较大的发展潜力。

“暂不购房”人群：
青睐户型：100-150M2
主流房价：2500-3500

昨日出炉的报告主要对“暂不购房”人群进行分析，此类受调查者绝大多数是有房一族。

已购住房用途
超六成用于自住

调查显示，“暂不购房”人群的购房次数为一次的超过半数（见图一），其已购住房用于“自住”的占６６．６７％（见图二）。从图中可以看出，虽然购房次数为两次的所占比例不小，但购房用于“自住”是这个群体多数人的最佳选择。

已购住房价格
九成２５００－３５００元

受调查者已购商品住宅的价格是多少呢？单价３０００－３４９９元的占５４％，２５００－２９９９元的占２６％（见图三）。可见，９成已购商品房的单价在２５００－３４９９元这个价格段，其他价格段所占比例较小。

购房付款方式
近九成按揭贷款

在购买商品住宅的付款方式方面，本次问卷设置了三个选项，分别为：一次性付款、分期付款和按揭贷款。调查显示，选择按揭贷款的占绝大多数——８８．２３％（见图四）。

认为最合适面积
１００－１２０平方米

福州市民青睐什么样的户型呢？答案是１００－１５０ｍ２。８６．２７％的“暂不购房”人群选择了这一户型，而１００－１２０ｍ２的户型尤其受欢迎，占５８．８２％（见图五）。没有人选择８０ｍ２以下的户型，看来福州人对小户型不感兴趣。

对目前福州房价看法
６７％认为稍微偏高

目前福州市场的房价合理吗？６７．３％的受调查者认为目前房价“稍微偏高”（见图六）。值得注意的是，认为偏低的仅占１．９２％，认为过高的占了７．６９％。

认为最合适房价
２５００－３０００元／ｍ２

市民认为最合适的房价是多少呢？４５．９％的“暂不购房”人群认为２５００－３０００元是最合适的（见图七）。认为３０００－３５００元最合适的人也不在少数，占２６．２２％。没有人选择２０００元以下或４０００元以上的房价。

房价走势预测
不会大幅飙升

关于福州房价走势预测方面，问卷设有六个选项：下降、持平、小幅平稳上升、大幅飙升、有涨有跌、不好判断。调查显示，市民对房价走势的看法很分散（见图八），但没有人认为福州房价会“大幅飙升”，而认为房价将“小幅平稳上升”的比例最高。

“计划半年内购房”人群：
近半接受３０００－３５００元房

昨日的报告还对其他三类人群进行简单分析。

“计划半年内购房”者已购一次房的占５７．８９％，二次的占４０．３５％。购房用于“自住”占６９．６４％，４０．８１％的已购商品住宅单价在３０００－３４９９元之间。４２．８５％青睐１００－１２０平方米的户型。

近六成受调查者认为目前福州房价“稍微偏高”。４６．４２％认为３０００－３５００元的房价最合适，由此可见，相对于“暂不购房”群体，“计划半年内购房”群体对房价的心理预期要高一个档次。

这个群体对今后房价的预测也比较分散。认为今后福州房价会“小幅平稳上升”的占３１．３７％；认为会“下降”“持平”“不好判断”的所占比例相近；而认为今后福州房价会“有涨有跌”的只有１．９６％。

“计划一年内购房”人群：
近三成人认为福州房价会降

“计划一年内购房”的人群已购房次数与“计划半年内购房”者相近，其已购房单价多数在３０００－３４９９元。而１００－１２０ｍ２的户型再次以３６．５８％位居第一。

５１．２１％认为福州房价“稍微偏高”，认为“适中”和“过高”的分别占２６．８２％、２１．９５％。３６．５８％认为３０００－３５００元的房价最适合，而２５００－３０００元所获选择率也高达３４．１４％。值得注意的是，３５００－４０００元（占１２．１９％）和１５００－２０００元（占９．７５％）分列第三、四位。

这个群体中，预测福州房价将“下降”的最多（占２９．２６％），这也是这个选项的选择率首次排在第一位。紧随其后的是“小幅平稳上升”（占２４．３９％）。排在最后的是“大幅飙升”（占２．４３％），显然，这是市民不希望看到的。

“计划一年后购房”人群：
已购房价均超２５００元

“计划一年后购房”者的已购商品住宅单价全部在２５００元以上。３８．０９％的人认为１００－１２０ｍ２的户型最合适。认为当前福州房价“稍微偏高”的占５５％，而认为房价“过高”的也不在少数（占３５％），仅１０％认为“适中”。

在所能承受的房价方面，这个群体相对于前面几类人群有所降低。２５００－３０００元的房价最受欢迎（占４７．６％），３５００－４０００元（占２３．８％）和３０００－３５００元（占１９．０４％）分别位居第二、三位。应该注意到，１５００－２０００元的房价获得了近一成的选择率（占９．５２％）。

由于该群体认为福州房价走势“不好判断”，所以选项显得非常分散。认为“持平”和“不好判断”的均占２３．８％，认为会“下降”和“小幅平稳上升”均占１９．０４％。