福州二手房市场让人看好

　　期房逐渐大量退出市场，中介商努力叫卖已购公房和购买超过两年的普通住宅。这是记者在新营业税正式实施近1个月后看到的福州二手房市场的走势。

　　期房难入市

　　在杨桥路“中介一条街”采访时，南新房产杨桥一店店长叶名旺坦言，6月1日后，该店的房源少了近40％，客流量也少了近50％，并间接导致业绩比正常情况降低了25％，但价格仍趋于平稳。叶名旺认为这主要缘于三个方面的因素：其一，一些业主认为二手房市场的走势还不明朗，仍在观望；其二，期房有较大幅度减少；其三，前一阵子福州一直阴雨绵绵，也是导致看房者减少的重要因素。

　　据市房管局近期对房地产中介企业的抽样调查显示，受5％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主出于对市场变化预期的不确定，暂缓出售房屋，选择以租代售的方式处理。今年1至4月份，我市二手房市场平均交易价格为35万元／套，而我市商品住宅今年单套的平均房价在31万元至35万元之间，略低于二手房，这主要是因为大量的期房（尚未竣工的期房或购买不足一年的新房）涌进二手房市场。新政实施后，由于这类房源交易成本大幅提升而退出市场，使我市二手房市场真正回归到以已购公房及购买超过两年的普通住宅等存量房为主的格局。因此我市二手房市场“有价无市”的局面也有望得以扭转。

　　中介老总看好后市

　　虽然二手房市场的交易量下降，不过多位房产中介的老总依然对后市表示乐观。

　　双安房产代理有限公司总经理郑爱新表示，6月初以来，双安房产总共成交了近30单的买卖，与前5个月平均交易量相比，减少了20％。据公司市场调查显示，80％以上的市民认为福州的二手房房价不会跌，该买房的仍然照买。二手房交易量的减少，很大程度上是缘于占公司总房源量一成多的投机房在新政后基本消失。谈及未来的楼市走势，郑乐观地认为，福州的二手房市场健康，需求旺盛，随着媒体舆论导向更趋理性，到了9月份销售旺季，二手房市场交易量可能出现小“井喷”。

　　交易量与双安情况基本相同的阳光家园房产代理有限公司的总经理高岩认为，在一个成熟的市场，真正的二手房将占楼市大部分的交易份额，而目前福州的二手房仅占30％，这也从另一个侧面说明福州的二手房市场看好。