6月2日，记者从全省房地产市场运行形势通气会上获悉，今年1～4月，全省商品住宅均价每平方米2948元，比增10．8％，与去年平均增幅9．7％比小幅上扬。其中，福州房价涨幅比较平稳，均价为3217元／平方米，比去年同期增长12％左右。 

　　房地产市场投资规模适度 

　　我省房地产市场目前投资规模适度、增幅有所回落，房价总体平稳，市场总体呈现理性、健康发展态势。 

　　今年1～4月，我省房地产市场完成投资121亿元，增长15％，与去年增幅相比下降17个百分点，低于同期全省城镇固定资产投资增幅（18．7％）3．7个百分点，比全国房地产投资平均增幅（25．9％）低10．9个百分点，在华东地区列最后一位，排全国第25位。 

　　市区房价涨幅总体平稳 

　　今年1～4月，我省商品住宅均价2948元／平方米，比增10．8％，与去年全年平均增幅9．7％比小幅上扬。据国家统计局公布的数据，一季度我省房价涨幅为华东六省一市最低，价格在沿海发达地区处于中下水平。福州市区房价涨幅比较平稳，均价为3217元／平方米，比去年增长12％左右，在沿海主要省会城市中的价格水平较低，与济南市的3172元／平方米接近。厦门市区为4810元／平方米，比增16％。 

　　房价上涨主要原因 

　　据省建设厅负责人介绍，我省个别地方房价上涨偏快，有我省城镇化建设加速、经济发展迅速、人均收入水平提高、市民对商品房品质要求提高等合理因素影响，但也存在供求关系偏紧、供应结构不合理等因素。 

　　供求关系偏紧。今年1～4月，全省销售商品房面积达310万平方米，大于同期的竣工面积293万平方米，与去年同期比，增幅34．7％；全省预售商品房面积达559万平方米，与去年同期比，增幅57％，总体上呈求大于供的态势。 

　　供应结构不合理。突出表现在中低价位、中小套型住宅比例偏小，大户型、高价位住宅比例过大；中低价位普通商品房、经济适用房供给不足。2004年福州市120平方米以上户型占51．7％。据福州市抽样调查，市区房价在2500元／平方米以下仅占22．6％。我省经济适用房建设逐年减少，占商品住宅竣工面积比重逐年下降，2004年仅占2．8％。全省目前仅有福州、厦门、漳州、三明等四城市实施廉租住房制度，建成1000多套廉租住房，核减2000多户租金。 

　　开发成本上升。由于市区土地、建材价格上涨，加上我省市区建设用地紧张，必然引导往省地型高层住宅发展，以及商品房品质提高、配套设施和环境改善等因素，使开发成本加大，推动房价上涨。同时，偶然性因素造成统计价格增加，如福州市区4月份当月集中备案的世茂外滩花园项目（交易均价9300元／平方米，总额2．88亿元）等高档住宅项目，价格高、交易金额较大，拉动市区均价上涨300元／平方米左右，剔除这个偶然性因素后，实际房价涨幅低于10％。 

　　另外，不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨。由于银行利率较低、股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，使一些投资者进入了房地产市场。还有极少数开发商及中介机构利用市场信息不透明、不相称，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，人为造成市场紧张，带来房价短期内非正常上涨。少数投机者的炒作购房，也加剧了房价上涨。据调查，福州市区有3％左右的购房者有投机目的。 

　　5条措施稳房价 

　　根据我省个别城市因局部性、结构性原因引起的房价上涨偏快问题，以及房地产市场区域性、区位性强的特点，我省将突出重点、区别对待，并出台五条措施引导投资，稳定房价，规范市场，促进全省房地产市场持续健康发展。

　　●充分运用规划管理手段，着力调整供应结构。省建设厅要求各市、县建设（房地产、规划）主管部门要会同有关部门在今年6月底前提出今明两年普通商品住房和经济适用房的建设规模、项目布局以及进度安排。对已经规划许可但2年内仍未开工的住房项目，要再次进行规划审查，现成项目开发建设单位对未能开工的原因作出说明，或按管理办法实行回收或补税处理。 

　　●明确享受优惠政策普通住房标准，引导住房建设项目和消费。据省建设厅负责人介绍，我省享受优惠政策的普通住房具体标准是应同时满足以下条件：一是住宅小区建筑容积率在1．0以上；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．38倍以下。 

　　●加强经济适用住房建设和管理，进一步促进廉租住房制度的建立。我省将确保经济适用房供应量占商品住宅供应量的8％～10％左右，经济适用房建设以中小套为主，严格控制大户型，严禁超大型或复式型；今年内各设区市必须全面启动廉租住房制度，有条件的县（市）应率先启动，其他县（市）在“十一五”期间初步建立廉租住房制度，各地出台当地家庭最低收入标准、廉租住房保障对象条件、廉租住房保障面积标准、租金标准、廉租住房补贴标准以及具体的实施办法，建立保障对象的档案和管理信息系统，按照财政预算安排为主、多渠道筹措资金的原则，做好廉租住房建设资金筹集工作。同时从剩余公有住房中将符合廉租住房条件的进行统筹，对已有的最低收入家庭租住的直管公有住房进行分类，对符合廉租住房条件的纳入廉租住房管理，并实施租金减免，尽快建立以货币补贴为主、实物安置为辅、多渠道解决最低收入家庭住房问题的新机制。 

　　●开展房地产市场秩序专项整治，严肃查处违法违规销售行为。坚决禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，严把预售合同备案、房屋权属登记等环节。重点查处未取得预售许可证擅自销售及收取订金或预约金、虚构买卖合同、囤积房源违法违规销售、提供不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、以及炒买炒卖和囤积土地等违反规划及控制性要求的行为。对违规行为者将记入房地产企业信用档案。 

　　●实行实名制购房和推行网上备案制度，以加强市场监测。福州、厦门、漳州今年6月底前将基本实现商品房预销售合同网上即时备案，其他设区城市将在9月底前实现合同网上即时备案。 

　　对于下一阶段的房价走势，省建设厅负责人认为，现在国家稳定房价政策出台后，市场预期已经发生积极变化，影响部分消费者持币观望，商品房供求关系偏紧的状况将得到缓解，个别地方价格上升较快的状况将得到抑制，但从目前市场供需求及开发成本增加情况看，预计房价将呈稳中有升的态势。