新出台的普通住房标准没有在福州楼市掀起轩然大波。为什么呢？因为福州楼市一直沿着健康、稳定的方向发展，这就意味着供求关系是平衡的。据福房网近期的一项调查统计，福州近八成的消费者需要的是普通住房。而商品住宅发展至今，福州绝大多数住宅项目也都符合市民对普通住房的消费需求。

　　新开发项目中普通住房占很大比例

　　住房必须与经济收入水平相当，它是一种享受，而不应该成为经济生活的负担。这样的消费观念正为政府所推广，为市民所认可。针对这一市场实际，福州市场的多数开发商自产品规划阶段就提出了“关爱普通人”的概念。　　金山、东区、南台岛、五四北等新板块是近年来我市房地产开发的重点区域，这些区域的新房地产项目内普通住房的比重都比较大。融信地产营销部经理王伦表示，融信第一城目前所开发的产品虽然定位于中高端、舒适型的商品房，但从其价格、面积等方面而言都属于普通住房水平。如果以135平方米以下作为普通住房的标准，有60％的产品属于普通住房。而近期业内有政府部门将把普通住房面积标准提升到140平方米、价格提升到5500元的声音果然近期能实现的话，符合普通住房标准的产品将提升至80％。

　　正祥置业营销总监吴我林也表示，正祥当前所开发的产品主要是面对中端客户的居住型产品，以110多平方米为主力户型，因此除了复式住宅，基本上都不会超过135平方米这一界限。至于正祥当前所开发的产品的容积率、价格等，因其就是围绕市场现状制定的，自然也都符合普通住房标准。

　　融侨地产有关负责人表示，融侨先前致力于高档产品的开发，元洪锦江、融侨锦江等楼盘有85％的产品户型面积都超过140平方米。但目前越来越多的产品都以130平方米为主力户型。今年所推出的江南水都，除了顶层、复式的户型价格会相对偏高，其他均价在每平方米3200元，基本上都不会超过福州市普通住房的价格标准。

　　关于普通住房标准的思考

　　有业界人士分析，从面积标准上看，现在福州3房至4房的住宅建筑面积均在140平方米左右，消费群体不小；而目前福州平均购房建筑面积也在125平方米至140平方米之间。对于按照面积和价格等单项标准来划分普通、非普通住宅，业界有许多不同的看法。

　　中庚集团执行总裁江映辉认为，开发商愿意为消费者开发普通住宅，毕竟普通住宅才是市场的主流需求。把单价和户型分开谈，开发商的开发空间将受到很大的限制。他个人认为，房屋的总价更便于界定普通和非普通住宅，适合消费者的心理，也更适合福州的实际情况。因为消费需求存在多样性，总价因素最终影响普通消费者的购买决定。消费者自住型买房的目的不同，有的消费者更注重地理位置等因素，宁愿选择单价高、户型面积小的房子，需要一处生活条件便利的“蜗居”；有的消费者更注重户型面积大、住房宽敞舒适，宁愿选择位置较为偏远、单价相对较低的住房。也就是说，从总价水平来看，消费者购买的仍然是符合其经济收入水平的普通住房，但因为单价与户型的标准都是分开的，他不能享受到普通住房的优惠，这对消费者而言可能并不公平。江映辉希望业界的看法能够为政府部门制定政策提供一点参考意见。