与住宅市场的“冷清”相比，福州的商业地产项目近期明显热闹了许多。除了广告宣传频繁见诸媒体外，或签约品牌企业或招徕大卖场进驻或项目建设取得新进展，来自商业地产项目的消息总是让业界振奋。国家宏观调控政策没有涉及商业地产项目，相对而言，还为商业地产吸引了一些新的投资者目光。高歌向前，福州商业地产投资前景值得期待。

　　商业地产再掀热潮

　　此次宏观调控政策没有直接涉及商业地产项目。国家宏观调控的目的是为了抑制房价虚高，也就是说要遏制非正常因素破坏市场健康，以确保房地产行业的稳定发展。目前全国房地产市场的不正常因素主要存在于住宅市场的投机炒作。商业地产则不然，投资商业地产的价值真正体现在商业项目成熟后的投资回报上，而并非通过投机炒作赚取差价。因此就全国市场而言，商业地产项目的投机炒作现象不多。在福州的商业项目中，基本上不存在投机现象。

　　房产新政后，商业投资价值再次为投资者所关注。福州是沿海开放城市，是著名侨乡，民间资本潜力巨大。福州人又有“小富即安”的保守心态，手有闲钱的同时，希望找个风险相对较小、收益相对固定的投资渠道，这样的渠道显然不多。股市低迷，国债收益低、外汇风险高，阴晴不定的金融投资让普通人却步。房地产市场的宏观调控使原先青睐住宅投资的市民也开始持有疑虑。这样的大背景下，未受政策波及的商业地产再次吸引了投资者的目光。“一铺养三代”，福州市场上曾经出现过许多成功的商铺投资案例，比如津泰路。对想为未来生活获取一定保障的投资者来说，商铺投资获取租金收益，是一种比银行利息回报率高得多、比金融投资风险系数低得多、长线且相对稳定的投资渠道。且商业的成功运营，会使商业地产的投资价值随着时间的积累而升高。

　　三大前景助长高端商业模式

　　福州目前在售或即将推出的商业地产项目多为shoppingmall、步行街等高端商业项目，与普通商业模式相比具有较强的生命力。不少业内专家认为，高端商业模式是考验福州商业市场是否步入成熟的标志。另外，目前福州人购物已经形成一定的固定流向，如果没有shoppingmall等新颖的高端商业模式的刺激，消费者的固定习惯很难被变更。

　　政府部门认为，福州发展高端商业项目有三大前景：一是作为海峡西岸经济区，福州除了省会城市的功能外，还是最重要的核心城市。福州的城市人口未来15年内要翻一番，达到300万～350万；二是福州目前的经济总量是1300亿元，在2010年以后要争取达到5000亿元；三是几条大的交通干线正在建设，福州的几条高速铁路今年就要上马，建成后到厦门不到2个小时，到温州2个小时。宁德、莆田、南平等省内购物群也会被引入福州消费。也就是说随着福州城市发展，经济水平、消费人口、消费能力及区域辐射能力的全面提高将奠定高端商业模式成功的基础。开发商对此也显得很有信心。福州宝龙发展有限公司总经理方丽祥认为，高端商业模式能够形成一个地产商、商业运营商、零售商、投资者、消费者为核心链条的综合体，通过解决商业地产前期招商和后续经营问题，使开发商、零售商、投资者、消费者实现共赢。高端商业模式的形成既是城市经济配套的需要，也客观反映了城市经济发展的水平。