福州房管局昨公布调查结果，国家七部委新政影响在榕凸现 本报讯(记者李宁)昨日，福州市房地产管理局公布了日前委托市企调队对榕城房市的抽样调查结果。结果显示，自国家七部委联合出台新政后，其中的“禁止期房转让”和“对购买不足两年的房屋转让征收全额营业税”的两项规定，对榕城楼市特别是产生了较大的影响。 过户登记突升三成 据介绍，至5月11日新政出台以来，福州房地产交易登记中心内就一直人满为患。到5月16日，福州市房地产交易登记中心内房屋产权过户登记量较往日突然增加三成。 据福州房地产交易登记中心的工作人员介绍，因为按惯例只要在6月1日前，购房人向福州市房地产交易登记中心上交(办理)符合二手房交易规定的材料(即完成合法的交件手续），就可以享受以前的税费优惠，这给了一些欲抛售购买不足两年房屋的售房人一定的缓冲期，所以造成了交易中心突然攀升的登记量。 买卖行情转淡 日前，记者随福州市人大常委会进行房屋中介市场检查时发现，原来被誉为“中介一条街”的杨桥路福州市房产交易中心一带，大部分店面生意冷清，不少工作人员都无事可做。 福州金地物业代理公司总经理潘志强从事二手房中介业务近十年．他向记者抱怨说：“生意从来没有这样难做过……”天策府中介的总经理也是一副郁闷的神态，向记者坦言：“天策府茶园店也因为经营困难，而撤销了……最近的房源很少，房屋购买两年内转让的信息更是不见踪影。”据介绍，在6月1日之前，每家店每天可以登记五六套房源。 对于这些变化，福州市房管局的调查报告显示，主要是观望氛围加大，买卖行情转淡。据业内人士分析，对房龄2年内的房屋交易征收全额5．5％的营业税后，由于对市场变化预期的不确定，不但买房者持币观望，连卖房者也捂房观望，双方处于一种僵持状态。 次新房大量减少 调查显示，1—4月份，福州市平均成交价格为35万元／套，而福州市商品住宅今年单套的平均房价却只在31万元至35万元之间，甚至略低于二手房。 归结原因，主要因为大量次新房(尚未竣工的期房或购买不足一年的新．房)涌进，带动二手楼市整体房价上涨。而房产新政策的实行，使售房交易成本上升，所以大大降低了二手房中的次新房源，接下来这样的房源还将更少。专家预测，二手房“有价无市”的局面也有望得以扭转。