世界五百强“执牛耳”者沃尔玛即将登陆某中等城市，然而人们还未感受到沃尔玛带来的平价“春暖”，倒先领教到了沃尔玛落户地周边楼价的“倒春寒”。无论从新开售楼盘抑或二手房市场价格信息看，都显现出“百尺竿头，更进一步”的传导反应。比如一套150平米左右原价40万元左右的新毛坯房，挂牌价竟然高达70万元左右，炒家转手净赚30万元。30万元是个什么概念？在这个城市，相当于高收入者十年工资！据悉尚有不少炒房者因为沃尔玛要来而将手中存货待字闺中，俟沃尔玛开业之机抛售而待价而沽。用上演“疯狂”或“最后的疯狂”喻某些开发商和投机者恐一点不为过分。 行动发韧动机，动机源自心理。表象上看，某些开发商及投机者“疯狂”行动的背后，是“沃尔玛必然带来房价上涨”的心理预期作祟使然。深下一步不客气地说，“沃尔玛必然带来房价上涨”只是自欺欺人、痴人说梦的说辞藉口，骨子里的挥之不去的“暴利”、“投机”阴暗心理才是本源。在我看来，沃尔玛来与房价上涨并无必然联系。 从理念上看，沃尔玛带来的无论如何不是涨价。沃尔玛何以能将传统零售业做到全世界？沃尔玛家族靠什么成为世界首富？沃尔玛长胜不衰的秘诀何在？依我看，恪守“让顾客满意”经营理念、薄利多销天天降价经营策略也好，奉行“诚信为本”经营哲学、“无条件退款”服务承诺亦罢，其企业文化和核心竞争力或曰成功之道说白了就是：让顾客花最少的钱买到最实惠的商品和服务，进而在善待顾客，满足顾客、尊重顾客、优惠顾客中赢得顾客信任，并藉此带来顾客巨大的“回头率”回报和源源流长的“利润”反哺。成为眼前“利润最小化”与长久“利润最大化”、经营“利润最大化”与客户“满意最大化”相统一的精典范例。反观时下国内不少包括地产商在内的商家竞争失利短寿夭折的教训，尽管各有“死因”，让顾客花最多的钱购买最不实惠的商品和服务，将薄利多销与利润最大化、利润最大化与客户满意最大化对立起来可算为共性诱因。因此从经营理念上考量，认为沃尔玛“必然带来涨价”实在是一种误解错判，恰恰相反，藉以其先进经营理念昭示和巨大影响力同化，势必带来惠及客户的平价战略和优质服务；藉以其充分竞争和与“狼”共舞，势必带来减价风波，对零售业态如是，对房地产业也不例外。 具体到沃尔玛即将落户到某市的地块，也找不出涨价的因子。一则，沃尔玛周边房价已经高到临界点。其周边号称为“富人小区”、“最贵小区”的房价原本已经高得“胀破了眼珠”，突破了该市4000元心理底线，上蹿空间几无。二则，不存在建筑成本拉动因素。该市沃尔玛准备登陆地带周边房屋绝大部分为“生米煮成熟饭”、“木已成舟”的现房、准现房或二手房，不存在沃尔玛来后地价材价抬升成本的情形。三则，所谓地势“利好”也是差强人意。无论是从目前该市居住大环境观照抑或从新生代小区内部小环境审视，对如今以打造生态市为目标的该市而言可谓块块黄金处处宜居，所谓地势好孬只是相对而言差别不大。加之沃尔玛周边地区原本就属地势适中的“风水宝地”，尤其是已有两大卖场“鼻子靠着眼睛”，沃尔玛带来的地位比较优势和附加值并不如有些自我感觉良好者臆想之大。区位优势凸显已经传导反映于房价，指望沃尔玛再来撬动原本已“高处不胜寒”的房价上天不太现实。 从时机看，似乎也不识天时。老实说，看云识天气，现时非理性涨价投机之“天赐良机”已过。今年以来，自抑制房价被写进“两会”政府工作报告，国家宏观调控的政策接连出台，尤其是“国八点”首次提出对地方政府“问责制”，各地抑制房价的“组合拳”不断出手。风声鹤唳，闻风而动，近期上海、南京等地的房价都出现了不同程度的下降。北京、青岛等地出现部分炒家二手房集中抛盘、高台跳水现象，一些楼盘在二手市场的报价甚至低于开盘价格。专家预期房价拐点或在年底出现。城市并非生活在政策“真空”，在未来房价不确定因素增多的今天，不少城市市民的购房心理正在悄悄发生变化，更多的市民选择了持币待购，而与此同时，从各地信息看，一手房涨幅已不如去年“牛气”，楼市正在打起“心理战”。即便沃尔玛真的会带来涨机，其涨声也会被此起彼伏的打压声降价声浪所掩盖和抵消。 因此我的观点是，某些开发商与炒家与其拿沃尔玛说事，用“发绿”的眼睛盯住客户钱袋不掏光不死心，非理性地在房源房价上做手脚玩最后的疯狂，毋宁超前从沃尔玛那里觉悟点学会点什么，理性地见好就收适可而止或许可免日后因小失大失算“套牢”之灾。这也算是在下对心存侥幸、待价而沽的地产商和投机者的善意提醒吧。