3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理。新利率政策自2005年3月17日起施行。这次利率调整，有利于从需求方对未来房地产资金价格形成较合理的预期，也明确了国家对我国房地产市场的判断。截至4月17日，央行房贷新政正式实施一个月。

　　公众感觉购房压力大增

　　房贷利率上升后，各地媒体“精打细算”，帮助购房者计算利率上调后将增加多少经济负担。同时，据媒体报道，中国社会调查所对北京、上海、广州、厦门、沈阳、武汉、重庆、郑州等地的1000位公众进行了电话调查。78％的被访者表示，房贷利率的上升，意味着自己买房和还贷的压力又增加了，但是利率调整不是百姓可以左右的事，也只能无奈面对和接受。被访者中26％的人表示，这次利率上升，给他们造成了不小的经济和心理压力。

　　由于房贷利率上调，各界认为会给持续加温的房地产市场泼一盆冷水，从而使房价有所下降。在这样的预期下，不少人放弃了现在购房的计划，决定观望一段时间再说。但是先前已经购房的人则明显感受到了利率提高带来的经济压力。

　　一些受访者认为，在提高房贷利率不能立竿见影解决房价问题的情况下，房贷利率的调整应该区别对待，不应一刀切。有群众认为央行可考虑对二次买房或多次买房的人群提高利率，但对首次买房者应该不变或降低利率；在对待房价上升的问题上，不少群众认为只有房地产市场充分竞争，形成市场定价权不是开发商个人说了算的局面，才能让虚高的房价回到真实的水平。

　　针对群众对房贷新政可能会使部分低收入者买房更难的质疑，央行副行长吴晓灵表示，这次政策的调整主要是为了抑制房地产的过度炒作。他说，从2004年开始，央行对房地产的调控政策主要是对供给方面的调整，而这次的调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。从长远来看，房价的涨幅减缓最大的受益者还是老百姓。

　　房价涨挫展开拉锯战

　　业内人士透露，央行调高房贷利率后，对利用信贷资金做短炒的投资者影响最大。这部分投资者，用少部分首付，套取银行二三十年的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”。利率调高后，此类炒房人有的由租转为售，有的准备提前还贷。

　　在上海，新房均价走势起伏依然不定，下跌、反弹呈拉锯态势。上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价一度呈下降态势，从11100元/平方米左右滑落到8880元/平方米左右。在这一个多月内，房价一度接近7770元/平方米，但又有多次反弹，最近又呈现出回升的态势。但总体来看，价格的变化幅度并不太大。北京国贸春季房展会被看作京城房地产市场的“报春花”。透过4月上旬落幕的国贸春季房展会，业内专家认为北京房价仍然看涨。在春展的参展项目统计中，位置在4环5环之间，价格每平方米在5000元—8000元的住宅项目居多，占32％。看展者普遍的感觉就是：位置太远、房价太高、涨的太厉害。

　　一位看房者举了个例子，他去年春天在国贸附近买了一套一居室，当时房价约9800元/平方米，现在已经涨到14000元/平方米。春展上像张先生这样的投资买房人不少，其中还有不少外地投资者，他们对今年的房价上涨很有信心。这印证了业内专家指出的，如果投资回报大于投资成本，投资人根本不会在乎房贷利率上调等措施。有业内人士告诉笔者，二手房将成为北京房地产市场的主流。现在二手房涨势和新房有一拼，地段好的涨幅高达30％。

　　京沪房地产投资开始降温

　　国家宏观调控的效果正在逐步显现。尽管北京和上海的房价在今年一季度持续上涨，但房地产投资的某些指标呈回落趋势，其中，上海的反应最为明显，当地房地产开发的热情已大大降低。

　　国家统计局转发上海市统计局的报告显示：今年一季度，虽然房价涨幅居全国首位，但上海房地产投资增幅却低于全国平均水平。房地产开发商不断把手中的存量土地投入开发建设，同时新购置土地的积极性却在下降。上海一季度完成开发土地面积增长了62.7％，土地购置面积却下降了32.8％，商品住宅新开工面积也下降了22.6％。

　　在北京，房地产投资的回落幅度超过了上海。一季度，北京房地产开发投资比上年同期增长11.9％，增速同比下降28.7个百分点，而上海下降的幅度为8.7个百分点。北京市统计局发布的一季度“京房景气指数”显示：虽然房屋销售价格小幅上涨，但房地产开发投资、资金来源、土地购置费这3项分类指数有小幅回落。其中，房地产开发投资分类指数为101点，比上年同期下降6点，下降幅度最大。北京市统计局指出：整体而言，北京房地产开发运行处于景气区间。

　　另据媒体透露，日前国务院已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并且推出了问责制。据了解，通知从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。此外，中国人民银行副行长吴晓灵表示，央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。这透露出央行直接召唤其他部门协同作战的信息。

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