建金管[2005]5号

各省、 自治区建设厅、财政厅，人民银行各分支机构，直辖市、新疆生产建没兵团住房管理委员会、住房管理中心：

为进一步完善住房管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房制度的作用，现就住房管理若干具体问题提出如下意见：

一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，应当按《住房管理条例》(国务院令第350号， 以下简称《条例》)的规定缴存住房。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

二、设区城市(含地、州、盟，下同)应当结合当地经济、社会发展情况，统筹兼顾各方面承受能力，严格按照《条例》规定程序，合理确定住房缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5％，原则上不高于12％。采取提高单位住房缴存比例方式发放职工住房补贴的，应当在个人账户中予以注明。未按照规定程序报省、自治区、直辖市人民政府批准的住房缴存比例，应予以纠正。

三、缴存住房的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

四、各地要按照《条例》规定，建立健全单位降低缴存比例或者缓缴住房的审批制度，明确具体条件、需要提供的文件和办理程序。未经本单位职工代表大会或者工会讨论通过的，住房管理委员会和住房管理中心（以下简称管理中心）不得同意降低缴存比例或者缓缴。

五、单位发生合并、分立、撤消、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴(包括末缴和少缴)的住房。单位合并、分立和改制时无力补缴住房的，应当明确住房缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。新设立的单位，应当按照规定及时办理住房缴存手续。

六、单位补缴住房（包括单位自行补缴和人民法院强制补缴）的数额，可根据时间采取不同方式确定：单位从未缴存住房的，原则上应当补缴自《条例》（国务院令第262号）发布之月起欠缴职工的住房。单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房的，应当为职工补缴。单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，管理中心可依据当地劳动部门、司法部门核定的工资，或所在设区城市统计部门公布的上年职工平均工资计算。

七、职工符合规定情形，申请提取本人住房账户内存储余额的，所在单位核实后，应出具提取证明。单位不为职工出具住房提取证明的，职工可以凭规定的有效证明材料，直接到管理中心或者受委托银行申请提取住房。

八、职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。

九、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭购房合同、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房账户内的存储余额。

十、职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的，提供有效证明材料，经管理中心审核，可以提取本人住房账户内的存储余额。

十一、职工调动工作，原工作单位不按规定为职工办理住房变更登记和账户转移手续的，职工可以向管理中心投诉，或者凭有效证明材料，直接向管理中心申请办理账户转移手续。

十二、职工调动工作到另一设区城市的，调入单位为职工办理住房账户设立手续后，新工作地的管理中心应当向原工作地管理中心出具新账户证明及个人要求转账的申请。原工作地管理中心向调出单位核实后，办理变更登记和账户转移手续；原账户已经封存的，可直接办理转移手续。账户转移原则上采取转账方式，不能转账的，也可以电汇或信汇到新工作地的管理中心。调入单位未建立住房制度的，原工作地管理中心可将职工账户暂时封存。

十三、职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房贷款。管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准,可以延长5工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房贷款。

十四、进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员，购买自住住房时，可按规定申请住房贷款。

十五、管理中心和受托银行应按照委托贷款协议的规定，严格审核借款人身份、还款能力和个人信用，以及购建住房的合法性和真实性，加强对抵押物和保证人担保能力审查。要逐笔审批贷款，逐笔委托银行办理贷款手续。

十六、贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

十七、借款人委托他人或者中介机构代办手续的，应当签订书面委托书。管理中心要建立借款人面谈制度，核实有关情况，指导借款人在借款合同、担保合同等有关文件上当面签字。

十八、各地要根据当地经济适用住房或者普通商品住房平均价格和居民家庭平均住房水平，拟订住房贷款最高额度。职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房账户存储余额等因素。

十九、职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积

金贷款)的，职工本人及其配偶可按规定提取住房账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。

二十、职工在缴存住房所在地以外的设区城市购买自住住房的，可以向住房所在地管理中心申请住房贷款，缴存住房所在地管理中心要积极协助提供住房证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。

本意见自发布之日起实施。各地可以结合实际制订具体办法。