房贷再次加息，商业银行无疑将成最大赢家。据统计，房贷最少提高０．２个百分点之后，沪上商业银行将获得共计近５亿元的现金收入。即使考虑一定的提前还贷量，银行也是收入不菲。

    根据统计数据，截至２００４年１２月底，个人住房按揭贷款占到了个人消费贷款总额的９３．１％，在上海市各中资金融机构的贷款余额达到了２４４５．５４亿元。如以房贷利息提高０．２个百分点的下限计算：利率上调后，每年仅上海的中资银行就将多得利润４．８９１亿元；如果按照房贷大户倾向执行的６．１２％计算，多得利润将达到１９．８１亿元之多。不难看出，上调商业房贷利率、降低银行房贷风险最直接的结果是，一大笔真金白银从购房者的腰包里拿出来，再收进各家银行的口袋。

    申银万国证券研究所一份银行业研究报告支持了这一看法。该报告认为，经过测算，房贷利率的提高将使招商、民生、浦发这三家主要上市银行２００５年的拨备前利润提高０．３％左右，２００６年的拨备前利润提高１．５％左右。

来源<上海商报 >