3月18日，在央行出台住房贷款利率调整政策的第二天，央行上海分行紧急召集在沪各中资商业银行负责人召开专题座谈会，部署落实利率调整新政策，并就个人住房贷款进行风险提示和窗口指导。央行上海分行有关负责人在会上强调，各商业银行要充分认识个人住房贷款风险，正确解读本次住房贷款利率调整的政策意图，尽快制定具体操作办法，加强对住房信贷的有效调控；并充分发挥银行同业公会的作用，避免商业银行同业之间的无序竞争，确保住房信贷市场的平稳运行。

　　这位负责人指出，近几年，在国家房改政策效应集中释放和城镇化趋势的作用下，房地产需求明显增加，商业银行信贷资产结构有所改善，这是必然的，也是合理的。但房地产贷款包括个人住房贷款增长过快过多，也会产生负面影响。截至2005年2月末，全市中资金融机构商业性房地产贷款余额3715亿元，占全部贷款余额的29.3%，其中个人住房贷款余额2599亿元，同比增长43.5%；今年1-2月，商业性房地产贷款新增214亿元，占全部新增贷款高达87.7%，其中个人住房贷款增加153.2亿元，同比多增59.75亿元。

　　他认为，目前上海房地产市场发展高度依赖银行贷款，商业银行房地产贷款余额占比、中长期贷款余额占比持续提高。对此，商业银行要注意规避流动性风险和贷款集中风险。同时提醒贷款购房者个人增强风险意识。他强调，3月17日，央行下发通知，从即日起调整商业银行住房信贷政策，各商业银行要根据各自总行的规定，尽快制订具体的个人住房贷款利率管理办法、个人住房商业性贷款成数控制办法，并加强同业间的协商沟通，避免各商业银行间出现不合理竞争。来源《中华工商时报》