昨日，在央行上调个人住房贷款利率及下调金融机构超额准备金利率的消息刺激下，以万科A、上海新梅为首的房地产板块暴跌，名列跌幅榜首位。

　　而去年10月29日央行提高利率后，两市房地产股票当日也曾无一例外大幅低开，深万科当日跌了将近8%，这一幕日前再度重演。在房地产股票暴跌的同时，据保守估计，从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元人民币。

　央行房贷利率上调 昨58只房地产股票全线飘绿趁低入市

　千亿炒楼资金将出逃？

　　昨天，市场上房地产指数再度大跌3.66%，列跌幅榜首位。而自3月9日以来，短短7个交易日，房地产指数已经大幅下跌36点，下跌幅度高达10%。同时，房地产股票大幅下挫，昨日参与市场交易的69只股票里面有58只房地产股票飘绿，海鸟发展、银基发展、世茂股份、珠江实业、万科B、名流置业等股票跌幅靠前，海鸟发展更是以跌停报收。

　房屋销售量会有所下降

　　尽管该板块已经对新政策的出台作出了提前反应，但是分析人士昨日对记者表示，该板块仍有继续调整的要求。

　　在房地产股票暴跌的同时，昨日广发证券分析人士认为，央行公布的这一措施是对房地产行业过热的有效控制，将间接对股票市场的发展起到积极作用，主要是投资于房地产方面的逐利资本可能会进入股票市场。

　　据保守估计，从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元人民币。市场人士认为，这些资金能否真正流入股市还有待观察，应该理性地看待政策出台对市场造成的影响。

　　招商证券首席分析师常锦昨天在接受本报记者采访时说，银行可能对资信较差的贷款人或拥有多套房子的贷款人收取高于5.51%的利率，这将在一定程度上遏制房价上涨，从而明显影响房地产公司的利润总额。而个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，这等于排斥了一部分首期购买力不足的人，也等于降低了房子销售量。

　投资增长仍高达27%

　　她说，就目前的利率调整整体而言，对于一般小型房地产公司来说，可能会是长线的负面影响，但对大型的绩优公司，尤其有大量土地储备的房地产公司来说，影响相对要小，其对短期利润影响可能不大，但长期的趋势，应该不容乐观。

　　记者发现，国家统计局3月16日公布数据显示，1~2月份，城镇固定资产投资累计完成4222亿元，同比增长24.5%。其中，国有及国有控股投资增长4.5%，房地产开发投资增长27%。

　　此前政府重申，今年仍将继续控制固定资产投资总规模的过快增长，这是否意味着对房地产市场宏观调控刚刚开始则不得而知。

　□市场预测

　　昨天，股市在房地产板块下挫等影响下，也再度下跌。2005年的春季行情结束的迹象越来越明显，而如果没有重大的政策以及消息，大盘将进入一轮中期调整过程。广发基金黄先生认为，由于需求受到抑制，两市以房地产为主营业务的上市公司当然会受到影响，股价会有下跌反应。他建议投资者对房地产股要注意规避风险，短期内应对房地产类股票进行回避。但从中长期角度看，本次调整将有利于房地产市场健康稳定发展。

　□地产界观点

　　广州光大花园副总经理陈洪志昨天表示，广州的市场相对成熟，比较理性，透明度也比较高，广州的楼价不会有大的波动，对广州楼市来说不会有太多的影响，楼市能够消化这种金融压力。

　　番禺某地产商也认为，短时间内对广州的房地产市场不会有太大影响。因为广州整个房地产行业市场化程度高，竞争激烈，市场相对健康持续，但对国内其他一些出现房价虚高苗头的地区和城市来说，中央陆续出台的这些宏观调控政策，可能会对当地的房地产业带来很大的影响，影响到房地产商的资金链。

　　某大盘房地产商告诉记者，以后，广州的房地产界将是有实力者的天下，只有资金实力雄厚的企业才能在市场中挺住，但现在的市场状况，开发商的日子已没从前好过。如果说，就全国范围来讲，房地产业开始进入严冬，那么广州房地产小阳春的气候还能持续多久，要视市场情况而定。来源《 广州日报》