3月14日上午，位于福州南平路口的福日新城业主来电投诉：福日新城５、７、９号楼连接体架空层共约877平方米，原为小区公共停车场，去年底被开发商福建福腾建设发展公司卖给小区外的人员刘某（有产权证）。这个新业主将原来通透的架空层封闭起来，在里面大肆拆除，因为层高不够，甚至挖地半米，将地面的混凝土和框架地基都破坏了，给楼上的住户造成安全隐患。

    业主们还认为，按规定，架空层不能改变原规划用途。现在新业主准备招租，改变用途，这是违规行为；这个架空层原规划为小区公共停车场，被开发商卖掉后，使得小区四十几辆的车没有地方停，只能停在消防过道上，一到晚上整个过道都被车堵死，如果出现火警，后果不堪设想。

    二是5#、7#、9#楼的三间水泵房原来都在这个架空层里，现在这个架空层被围起来后，刘某拒绝小区业主进入，等于里面的150平方米的面积也被他变相据为己有。水房设备无法正常维护。

    记者采访：现场有人把守

    接到了福日新城业主的投诉电话，记者即赶到现场，看见福日新城７号楼架空层门口堆放着大块的钢筋混凝土块（见左上图）。当记者走进架空层刚想看个究竟时，突然出现一年轻人来到记者面前加以阻止，并称私人地方不能乱进，然后把门给关了。据了解，在记者到达之前，城管人员刚刚没收了里面的施工用具。

    当记者向那位年轻人询问时，年轻人称说自己是业主，并有产权证，手续齐全进行施工是合法的。当记者问到动工之前有没有经过规划和设计部门同意时,年轻人称在自己的地方做自己的事，他们管不着。记者问他买了架空层要做什么用途时，年轻人拒绝回答。

    随后现场就有一位周老先生向记者投诉，称因为楼下架空层施工，他的楼层地板受影响而出现大的裂缝。记者来到7号楼303室周老先生的家，看到老先生房子的大厅正中央的地砖裂了一条大缝（见右上图）。

    律师支招：业主可依法投诉

    针对业主的投诉，福建辉扬律师事务所的唐辉律师做了如下建议：

    1.关于架空层的问题

    福州市人民政府于2004年5月20日颁布了《关于住宅建筑架空层使用及住宅高度限制的暂行规定》，该规定第二条：“住宅建筑架空层经规划许可建设机动车停车位，应在确保小区公共车位数量符合规定的前提下，方可建设专用停车位，并按商品房性质进行销售。住宅建筑架空层用做居住小区公共停车位及停非机动车、摩托车，该部分不得确权、不得分割出售，归小区全体业主公共使用。”

    唐律师指出，业主称“架空层原为小区公共停车场，架空层改变用途后，使得小区四十几辆车没有专用停车位，只能停在消防过道上”。如情况确实如此，根据上述福州市人民政府的规定，开发商的行为显然违背了地方规章的规定，业主可向相关主管部门反映解决。

    2.某些业主擅自改变规划设计，变更房屋结构的问题

    《中华人民共和国城市规划法》第32条：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。”

    因此业主在未经规划主管部门核准的情况下擅自改变房屋结构的，其他业主有权向规划主管部门举报，由规划主管部门进行处理，如其违章行为还侵犯了其他业主的权利，业主可以提出民事诉讼，要求其恢复原状、赔偿损失。

    3.公共设施被变相侵占的问题

    公共设施、场所作为小区业主的共有财产归小区业主共有，任何人都无权擅自侵占、破坏。如出现公共设施被侵占的问题，小区的物业管理单位或业主委员会均有权提出诉讼，要求侵害人恢复原状、赔偿损失。<海都报>