去年福州市商品房开发结构、供应结构虽然得到进一步改善和优化，但“中高档化”开发的趋势越来越明显，这对普通购房者来说，并不是一个好现象。当然，去年是个不平凡的年份，国家颁布一系列政策措施规范市场运作，无疑给开发商提出更高的要求。但这并不影响市场的热度，无论从开发商的开发热情还是从消费者的购买欲望看，去年福州房地产市场总体运行平稳，市场呈现出供销两旺的局面，商品房空置面积有一定的下降，楼市保持相对健康、理性的发展势头。

    榕房价列全国28位价格变动合理

    去年全国房屋销售价格比上年上涨9.7%，福州涨幅低于全国涨幅2.4个百分点；在全国35个大中城市中，按价格指数从大到小排序，我市位居第28位。

    去年北京、上海、深圳等老牌城市的房价都出现较为明显的涨幅，其中上海房价涨幅居第一，与之相比福州的房价变动相对比较温和，商品房销售价格上涨幅度虽为1998年以来的最高涨幅，但从福房指数的走势我们可以看出，价格变动仍处于正常和合理区间内：全年福房指数涨幅约7%，1～5月份呈略微上升趋势，5月到6月，7月到8月出现两次回落，之后又呈轻微的上升趋势，总体市场并没有大起大落。

    2月指数微升重新达到3100

    从福房指数柱状图（见上图）可以得知：福房指数从去年1月到今年1月，曾两次突破3100，也就是去年5月和7月的高峰，而5月之前却一直没有突破3000，8月、9月出现回落，跌至3000以下，之后从10月到今年1月一直徘徊在3000左右，直到2月重新突破3100的水平，比1月份上涨了1.43％，此外，2004年福房指数的平均水平是2995，今年前两个月的平均水平是3092，二者相比涨幅约是3.2％。依此来看，今年后续月份的福房指数将保持相对平稳的趋势。

    另一方面，福房指数走势可以从侧面反映福州房地产市场的发展状况，从去年1～5月份的成长阶段，到6～9月的调整阶段，再到10～1月的稳定阶段，而今年2月又酝酿着重新进入新一轮的成长历程。值得欣喜的是这意味着福州楼市的发展再上一个新台阶，从追求概念性到追求实用性，从大众化到追求人性化，2005的福州楼市应该是成熟、平稳和理性的，应该是追求住宅高品质与实效性，而百姓对房价的敏感性也将逐渐减弱。

    开发成本影响房价涨跌

    2月份福房指数轻微上扬的原因主要是开发成本带动的，首先是去年国家宏观政策初见成效，开发商的资金成本加大，去年4月国务院决定房地产开发固定资产投资项目资本金比例由20％以上提高到35％以上，许多开发商不得不寻找新的融资渠道，从而提高开发商的资金成本。

    另一方面8·31大限的出台加大开发商取得土地的成本，地价的不断攀升加大开发成本，有限的土地资源致使福州开发商对土地储备的需求已经进入到一个竞争极其激烈的阶段。这导致无论是开发商还是购房者，都对高昂的地价颇有微辞，开发商对地价的心理承受能力越来越弱。尽管3月6日树汤路某地块拍出的1264万元/亩天价只是极个别现象，据悉是该企业留做盖办公楼自用，但不断飙升的土地拍卖价已是不争的事实，这只能给开发商带来更大的压力。

    高地价，高投入，开发商只有在住宅高定位中寻找平衡，2005的福州楼市“中高档化”趋势将越来越明显。而羊毛出在羊身上，利益的最终受损方还是消费者，这不能不引起有关部门的重视。<海都报>