张女士问：收房时发现房子的面积和约定的面积出入较大。发现阁楼原约定为78多平方米,现实为70平方米,据我所知面积绝对误差不能超过3%,请问开发商是否违约？

    答：开发商应当承担违约责任。根据商品房买卖合同司法解释的规定，面积绝对误差不能超过正负3%。您可以选择退房并让开发商返还已付购房款及利息，或者不退房，要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。