房改房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，建设用地一般实行行政划拨,国家对其购买和出售有很多规定，在此不能一一说清，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人所有，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有，而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，出售时要先按成本价补足房价款及利息，如直接上市，则更复杂些。