楼市火热，房价上涨，房产税收改革也风声日紧。 

　　近日，依照国务院发展研究中心与美国林肯土地研究院正在进行的“中国房地产税收政策研究”透露，2005年将进行新的房地产税收设计，并选择合适的城市进行模拟运行。 

　　这样，业内私底下议论已久的物业税再次引起关注。 

　　两种土地供应方式 

　　从试点到全国统一实施，物业税真正面向普通市民，可能还有相当一段漫长的路要走。但买房是百年大计，物业税的开征将深刻影响目前房产开发成本、个人置业维护费用等，因此，密切关注、早做打算的购房市民，肯定会受益匪浅。 

　　就本质而言，物业税开征将改变城市土地管理现有状态，它涉及到两种不同城市管理方式。 

　　一种是城市土地采用批租形式，在这种形式下，政府必然希望土地能够卖出较好的初始价格，以便于政府改善公共服务和城市基础设施。目前，我国实行的正是批租土地使用权制度。 

　　绝大多数成熟的市场经济国家或地区实行的是第二种，即征收物业税方式，而大批发展中国家也已经开始采用这种做法。 

　　在这种方式下，土地的供应和交易基本上没有限制，但是作为土地的使用要定期进行评估，在此基础上征收物业税，它会使土地初始价格比较低，但事后从流量看，业主每年都要承担一定的物业税。 

　　另外，物业税的做法有利于资源优化配置，城市的某些特别资源，由于基础设施变化而升温（比如公路、地铁通车后，沿线土地价格就会提高），从而物业税也跟着提高。这样，政府获得的是长期稳定的收入来源。 

　　物业使用成本增加 

　　实施物业税后，住宅市场的中长期走势将由目前的“购买成本高、使用成本低向购买成本低、使用成本高”转变。市民买房前考虑的思路也会发生很大改变，现在买房前考虑更多的是能否买得起，有了物业税后，将考虑是否养得起。 

　　另外，那些超过自身经济实力的冲动消费、盲目的房产投资行为将受到抑制。尤其是投资客，物业税增值后，若不兑现，就要增加现金支出，以支付物业税，如果同时拥有的投资物业多，对投资客是不小的压力。 

　　不过，从实际情况看，目前市民所购住宅是把属于50年到70年的土地出让金和相关税费一次性交齐，如果改为物业税形式分期支付，现在开发成本是有一定下降空间的。

摘自<新闻晚报 >